金马广场项目统一说辞2

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1、淮安金马置业有限公司金马广场项目销售讲习目录■基本资料篇壹、项目背景贰、规划设计一、基本指标二、建材配套■产品篇壹、酒店公寓贰、商业裙房叁、写字楼20淮安金马置业有限公司■基本资料篇壹、项目背景1、发展商名称？背景？资质等级？答：发展商是浙江宏业集团，具有15年房地产开发经验，为浙江省诚信单位，先后在浙江开发过10个楼盘，其中在浙江金华开发的“曙光花园”项目被评为优秀人居工程和绿化环保工程。2、开发商与发展商有何关系？开发商有没有开发过本地的楼盘？开发商信誉度及实力怎样？答：发展商是金马广场项目的投资方，开发商是因发展商开发金马广场项目

2、的需要而在淮安成立的分公司，具体负责整个楼盘的开发运作。开发商淮安金马置业有限公司成立于2004年9月，是一家专业从事房地产开发的民营企业，二级开发资质。在淮安以前虽没有开发过楼盘，但已在浙江其他城市成功开发过多个楼盘。我们公司几位老总曾经在淮安当兵10多年，所以对我们来说淮安并不陌生，是我们的第二故乡。我们金马广场开发建设至今，受到了政府和广大客户的大力支持与厚爱，在这样有利的环境下，我们只有以更好的品质来保证与回报淮安。事实可以证明一切，2005年荣膺淮安市老百姓心目中最佳诚信企业，而金马广场项目也获得了淮安市最受老百姓喜爱楼盘投资

3、奖。3、设计公司的名称、影响力及其代表作？答：加拿大大地建筑设计事务所4、施工单位名称？资质证书？代表建筑？答：中国广厦建筑集团浙江东阳三建，国家特级建筑企业5、监理公司的名称、资信情况？答：杭州信安建设监理公司6、项目建设开发几年？何时开工？估计何时竣工？答：计划开发三年，于2005年8月25日开工，计划于2007年7月底全部竣工。7、本案产权性质？房屋产权年限是几年？答：商业用地，产权年限50年8、本案营销模式？后期经营管理模式？20淮安金马置业有限公司答：营销模式实行自销，公司自己组建企划与销售队伍，主要是基于两大原因：一是公司从

4、事房地产开发与营销已有10多年，具备了一定的实操经验；二是一般有行销代理商的楼盘会卖的相对较贵，因为行销商拿的是佣金。后期经营管理实行所有权与经营权分离，统一规划、统一招商、统一经营、统一管理。9、本案有哪些周边配套？交通路线如何？答：周边有清河小学、幼儿园、银行、保险、邮电、移动公司均在其中；有12辆公交线路贯穿淮海北路停靠金马广场。10、本案周边如何规划？是否会对本案产生什么影响？答：贰、规划设计一、基本指标1、项目总占地面积？项目总建筑面积？容积率？答：项目总占地面积为8024.4㎡总建筑面积为67310㎡（地下室除外）容积率为8

5、.3882、项目总高度？楼层数？各楼层规划物业？答：项目总高度为99.65ｍ建筑楼层共28层，地下两层为停车场，可停车辆278辆，建筑面积为11526㎡1—6层为商业裙房，7—28层为商务公寓。其中南楼7—22层已被预定，23—28层为商务写字楼。北楼7—12层为商务写字楼，13—28层为酒店公寓。3、南北楼之间距离是多少？建筑物朝向如何？答：南北楼之间间距为34.4ｍ金马广场于淮海北路东侧面向西侧。4、商业裙房建筑面积约多少？各楼层业态规划？答：商业裙房建筑面积约3.2万平方米。一楼为精品世界、二楼为女士世界、三楼为男士世界、四楼为居

6、家世界、五楼为儿童世界、六楼为娱乐美食。5、酒店公寓建筑面积约多少？几套？户型面积在多少之间？20淮安金马置业有限公司答：酒店公寓建筑面积约1.2万平方米，共有套数约260套左右，户型面积约在4080㎡左右。1、写字楼建筑面积约多少？分别在南楼、北楼的哪几层？答：南楼7－22层已经全部预定，剩下23－28层；北楼写字楼在7－12层。2、项目有几个休闲广场？位置分别在哪里？有多大？计划何时能完工？答：项目前后有二个休闲广场，西侧约2000㎡，东侧约10000㎡，预计2006年8月底1—6层商业竣工；2006年12月底商业试营业；7—

7、28商务公寓预计2007年底全部竣工。3、商业裙房六层顶楼拥有多大平方米的空中景观花园？答：3498㎡的空中景观花园。4、建筑物与淮海北路距离几米？与书城距离几米？答：与淮海北路距离约15米（从人行道开始）。与书城距离约26.2米。二、建材配套1、建筑物采用什么样的结构？建筑外墙使用什么材料及其颜色？答：项目为框筒结构。建筑外墙使用是玻璃幕墙。2、是否设置中央空调控制系统？答：酒店公寓与商业裙房设置中央空调。3、安保有哪些智能化设施？答：门磁、窗磁及红外线探测智能化防盗系统、紧急求助系统、可视对讲及一卡通电梯控制系统，宽带网络接入，方便

8、接驳电脑及其他数码通讯设备。4、消防系统如何设置？答：5、供水系统如何设置？答：设有变频水泵供水系统解决了高层用水的问题。6、震能力如何？答：抗震系数为7级20淮安金马置业有限公司7、有几部电梯？几部自动扶