国民信托-恒大集团兴科置业项目贷款集合资金信托计划

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1、产品名国民信托-恒大集团兴科置业项目贷款集合资金信托计划规模50000万融资类型房产类期限18个月付息方式半年结息认购起点100万预期年化收益率100万(含)-- 300万：9.3% 300万(含)-- 600万：9.8% 600万(含)-- 1,000万：10% 1,000万(含)-- 3,000万：10.5% 3,000万(含)以上：10.8%资金用途信托资金用于郑州恒大名都项目建设还款来源恒大地产实行集团资金统筹管理，由集团进行统一资金调配和还款风控措施1、恒大地产集团郑州有限公司以其持有兴科置

2、业100%股权质押，质押率46.7%；2、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保；3、恒大集团（3333.HK）提供连带责任保证担保；4、银行账户监管、贷款资金监管及资金提前归集。项目亮点1、担保人恒大集团：系香港上市公司，03333.HK，开发经验丰富，历史业绩优良，资金实力雄厚，财务状况良好，发展迅速，专业能力突出，具备较强的竞争优势，具有清晰的发展战略。截至2014年年末，公司总资产约4,216.5亿元，净资产979亿元，资产规模大，资产质量良好，现金流充足，还款无压力；2、担保人恒大地产集团

3、：系为恒大地产境内业务运作平台和管理平台，旗下100%控股58家子公司，均为中国大陆的区域项目公司以及恒大的多元化产业（如足球、排球、文化产业等）等，公司治理结构清晰，组织架构完善，盈利能力较强；3、市场稀有恒大境内、外双主体担保项目；4、和市场同期产品比较，收益率较高，付息灵活，流动性好。融资项目介绍项目扼守东风路文化路烫金宝地，左拥东风路繁华商圈，右揽书香浓郁的学府聚焦区，傲踞政治、文化、金融、信息、IT、多产业聚集的城市核心腹地。经济发达，商业繁荣，地铁、BRT等现代交通八方通达。交通位置：地铁

4、2号线快速公交（BRT）周围交通：可乘坐2路,2路快线,28路,67路,72路,86路,97路,K28路,B18路,B11路,B1路等30多条公交可到郑州恒大名都项目处;郑州恒大名都还临近地铁2号线;郑州恒大名都周边还临近东风路下穿隧道。融资方介绍河南科兴置业有限公司河南科兴置业有限公司项目公司，成立于2009年，为恒大地产集团郑州有限公司全资子公司。担保方介绍1、香港上市公司——恒大集团(3333.HK)恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、文化旅游综合体、体

5、育及文化产业于一体的特大型现代化国际企业集团，拥有员工65000多人。恒大集团(3333.HK)拥有“中国一级资质”的房地产开发公司、“中国甲级资质”的建筑设计院、“中国特级资质”的建筑工程公司、“中国甲级资质”的工程监理公司、“中国一级资质”的物业管理公司。截至2013年底，恒大集团在建项目291个，占地88582万平米，总建筑面积20440万平米，总土地储备面积15075万平米。2、恒大地产集团有限公司（简称：恒大地产）恒大地产是恒大集团(3333.HK)属下的全资子公司。恒大地产的直接控股股东为

6、广州市凯隆置业有限公司(以下简称“广州凯隆”)。该公司持有恒大地产100%股权，也是恒大集团(3333.HK)属下的全资子公司，实际控制人为许家印先生。项目背景介绍郑州市基本情况1、项目地概况：郑州市是河南省省会，地处中华腹地，九州通衢，北临黄河，西依嵩山。全市总面积7446.2平方公里，人口735.6万，其中建成区面积294平方公里，建成区人口354万人。现辖6区5市1县和2个国家级开发区、1个国家级出口加工区。2、地区总体经济运行情况：2013年，全市地区生产总值完6202亿元，年均增长12.1%

7、；公共财政预算收入723.6亿元，年均增长22.7%；固定资产投资4400亿元，年均增长23.8%；社会消费品零售总额2586亿元，年均增长15.8%；城镇居民人均可支配收入26615元，农民人均纯收入14009元。2013年土地供应10636亩，同比减少11%；土地成交20931亩，同比增加87%。土地供不应求。商品房累计成交均价8661/平，同比上升12%，商品房存量由仅800万方下降到602万方，按照2013年平均去划量每月77万方计算，库存可售8个月。国民信托有限公司（简称“国民信托”）前身为

8、中国人民建设银行浙江省信托投资公司，成立于1987年1月，是受中国银行业放行方介绍监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准，迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记，取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民信托有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。国民信托持续推进产品创新，陆续推出大量风险可控、收益较高的信托产品，形成了多个产品种类。信托资金投向包括基础设施建设、房地产、证券投资在内的等多个领