房地产市场研究报告 苏州工业园区楼盘概况

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1、www.fdcsky.cn目录湖左岸1都市花园·天域2师惠乐章3发现之旅（四季家园）3圣缇哥4加城国际5枫情水岸5顺驰·湖畔天城6苏州高尔夫花园6东湖·春之韵7湖畔花园（一期未开盘）8东湖大郡9南都玲珑湾花园：9加城新天地：10附表10湖左岸所属区域：苏州园区，园区园区星汉街108号湖左岸会馆占地：3万平方米总建：5万平方米容积率：1.66绿化率：50%在建进度:基础工程开盘时间：2004年6月交房时间：2005年12月预定情况：预定客户达1000组预售面积（三期）：5万平方米预售楼层：5栋30F的高层房型面积（预售）：二房110平方米146户36

2、.5%三房145平方米250户62.5%复式200平方米4户1%主力面积：三房110-145平方米占99%均价：5800元/平方米开发商：中新苏州工业园区置地有限公司历史价格：一期：3800元、二期：5300元交通状况：26、46、47、68、28、78公交车www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn停车位：900销售情况：湖左岸花园三期自7月初热销后，8月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的28幢和31幢的签约率达到9成以上。相比周边楼盘，湖左岸三期之所以有这么高的签约率，是因为湖左岸独特的地理位置，以及开发商实力的雄厚。客户类型：园区企业

3、的CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等，尤其是其中来自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近15％的比例，而江浙沪地区的客户也不在少数。值得一提的是，前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比例非常高，接近30％都市花园·天域所属区域：苏州园区，园区园区星汉街188号占地：5.4万平方米总建：11万平方米容积率：2.04绿化率：50%在建进度:框架工程开盘时间：2004年6月交房时间：2005年11月预定情况：一批房源已售出预售面积：11万平方米预售楼层：10栋高层和小高层组成，精装修房房型面积（预售）：二房118-125平方米60户31

4、.9%三房142-177平方米80户42.6%四房195-252平方米48户25.5%主力面积：三房125-154平方米均价：7500元/平方米主力总价：94-116万/套开发商：工业园区华新国际城市发展有限公司交通状况：26、51、68、47路公交车销售：会员制销售服务：物业管理将提供24小时服务专线；双语国际标准服务；一站式服务：无须亲自一个部门一个窗口去咨询，业主只要与服务前台联系，问题自动由前台服务人员归档分类到各服务部门，及时上门解决；片专区服务；酒店式专业人员培训；服务人员酒店化形象；菜单式个性化服务。居民分析：销售对象：高档人群、富豪

5、阶层、私企老板等(蓝表一族)。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn师惠乐章所属区域：苏州园区，园区苏惠路99号占地：4.2万平方米总建：8万平方米容积率：2.43绿化率：55%开盘时间：2003年4月交房时间：2004年5月预售面积：8万平方米预售楼层：9-11F板式高层，15层小户型精装预售情况：小户型全部销售主力面积：小户型46-75平方米均价：7600元/平方米开发商：建兴房产交通状况：46、47路、26路、32路物业公司：万亚发现之旅（四季家园）所属区域：苏州园区，园区工业园区苏惠路、星汉街口占地：6.6万平方米总建：10万

6、平方米容积率：1.5绿化率：50%开盘时间：2003年11月预定情况：精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成预售面积：10万平方米预售楼层：25层高层精装主力面积：三房110-300平方米均价：5500元/平方米开发商：苏州新馨置地有限公司优势：绝对中心.绝对精华，发现园区商贸中心新地标苏州工业园区，一个真正日新月异的都会新区，商务大厦、住宅社区、星级宾馆、餐饮娱乐不断繁荣兴建。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn苏惠路，一条直达市中心的快捷通勤大道，日立、三星、住友、欧莱雅、欧尚、百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。发现

7、之旅，傲居中央商贸区南线，左边是中央公园，右边是世纪广场和金鸡湖景，左右逢园以绝对中心的优越位置，抢占园区精华版图。资优的人力资源以及日益成熟的居住环境，发现之旅前景不可估量。圣缇哥所属区域：园区机场路以南，独墅湖西占地：400亩总建：36万平方米容积率：1.3开盘时间：2004年7月交房日期：2005年7月预定情况：精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成预售楼层：2幢25层全湖景塔楼主力面积：110-130平方米均价：4400元/平方米开发商：苏州中展房地产开发有限公司客户群：以园区工作人员为主，年轻销售者占主流优势：一是开发理念：圣缇哥

8、始终本着一个开发理念：以打造一个渡假圣地的精神建设圣缇哥。这个理念不会因市场状况而发生动摇，圣缇哥相信，“专心做好自己的楼