关于房建工程施工管理与成本控制的探讨

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1、关于房建工程施工管理与成本控制的探讨　　摘要：我国房建工程在近些年进入了持续繁荣的阶段。房建工程企业最终的目的是提高企业经济效益，因此对于工程项目来说，就要从每个环节上都做好管理工作和成本控制工作。在保障房建工程质量的基础上，提高施工管理水平，尽量减少工程成本，这也是房建工程企业不断发展重要目标。本文从房建工程施工工作的实际情况，分析并总结相关的施工管理管理措施和成本控制措施，找到目前发展中的问题，从工程质量和经济效益两方面探讨提高我国房建工程水平的思路和方法。　　关键词：房建工程；施工管理；成本控制　　一、房建工程施工管理特点　　房建工程涉及的人员

2、和单位较多，容易受到各方面因素的综合影响。因此有必要分析其施工管理的特点，针对其特点，找到提高管理水平的方法。　　（一）涉及单位和人员较多，影响因素复杂　　房建工程需要施工方、业主单位和监理单位三方的共同配合和努力。在施工管理中，人力资源、工程施工材料质量、机械设备运行情况和施工方法等各种因素都会影响整个工程的质量和进度。尤其对于施工质量而言，与一般工业产品不同，不能实现规范化流水线式的作业，施工质量很容易受到工人或环境的影响。　　（二）隐蔽工程较多　　房建工程在施工中某些工序过程复杂，参与人员较多，隐蔽工程较多，因此隐蔽工程的质量问题一旦被忽略，将

3、会造成重大安全隐患，给居住和使用者带来人身和财产上的威胁。另外，在施工过程中，灵活性比较大，所以就要求施工管理要关注每个工程环节的细节，将复杂的过程安排成有条理的工程施工程序。　　（三）施工过程的与时俱进性　　建筑行业一直处在持续发展的阶段，因此在短期内很容易产生新的施工方法和管理方法，房建工程作为建筑行业的重要组成部分，同样具有很强的与时俱进性。在面对新工艺新材料时，施工管理人员要保持积极学习的心态，不断引进并学习先进的管理方法，在施工现场推广使用能够提高生产效率的技术和设备，带领一线施工员工一起提高自身水平。　　（四）施工质量评价方法特殊　　房建

4、工程质量评定与验收是分步骤、分项目和分单位进行的。检验批次的质量关乎分项目质量乃至整个工程质量的结果，与此同时，检验与评价是分离的，主要强化工程验收，不断完善检验的手段和方法，注重对施工过程的质量控制。施工单位要根据工程质量标准进行自检，同时也要接受监理单位的检验。　　二、房建工程成本控制中的问题　　上文主要介绍了房建工程施工管理中的特点，在这里笔者将探讨成本控制中容易出现的问题。　　（一）成本预算没有与市场变化相适应　　目前，房建工程项目整体没有适应市场的变化。主要表现在工程行业竞争大，在招投标过程中，虽然施工单位以较为合理的价格拿下工程标，但市场

5、是实时变化的，从招投标阶段到正式施工会经历一段时间，这段时间内的市场价格变化往往被忽略。施工单位不能根据市场的变化及时调整成本预算。中标后的预算与实际工程成本差距过大，造成了企业的经济损失。施工单位应当在中标后加强对市场的考察，考察内容包括材料供应商的变化、价格、运输条件等多方面因素。根据新的市场环境，对工程材料、人力资源成本和管理成本等各个项目作出预算调整。对于成本预算的变化，要在上级管理层批准的情况下及时更改，使其更加适应市场环境。　　（二）房建工程材料采购和管理有漏洞　　房建工程材料在成本预算中占70%左右的比例，关系到整个工程的投资。然而，在

6、目前房建工程材料采购和管理过程中，由于人为原因产生的漏洞使成本增加的情况十分常见。主要表现在采购人员没有按照既定的采购计划进行，采购期间按照自身主观想法随意改变采购材料的种类和数量，对于材料采购超资的部分没有详细的说明。另外，采购人员的专业化水平不足，在采购过程中缺乏对工程材料全方面的了解，不能保证材料的质量和服务的稳定性。如果后期发现材料不符合建筑标准，那时再来更改并重新采购肯定会增加成本，延长工期。最后表现在工程材料的管理过程中，对于已购材料的相关型号、数量、品牌等记录不清，入库和出库的数据缺乏有效的管理，工程材料随意摆放，很容易发生材料缺失损坏

7、现象。　　（三）房建工程机械设备使用不当　　在房建工程中，机械设备的使用是不可或缺的。随着时代的进步，越来越多的机械设备进入施工现场，但这些设备需要按照既定规范操作和维护，很多施工人员没有按照设备要求的方法进行操作，会降低设备的使用寿命，增加检修和更换成本。如：操作流程规定挖掘机作业场地地面应保持松软状态，要垫枕木或垫板，但实际操作中总是有工人图方面省事，不按要求平整地面，操作挖掘机时突然换向行驶、改变回转方向、突然制动或突然转弯都会造成对挖掘机和地面造成损害。　　（四）缺乏对施工阶段工期和质量的妥善管理　　工程设计中会明确竣工的时间，工程的工期等内

8、容，但施工阶段会受到各种人员管理和自然环境等因素的影响，出现工期延误或赶工现象，严重影响工程质量安全，增加施