奥园地块控规规划说明书

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1、清远市J46号区局部控制性详细规划-----说明书清远市J46号区局部控制性详细规划说明书一、前言1编制背景为全力推进江北组团清远职业技术学院片区的发展，进一步强化规划对建设的指导作用。本规划受清远市的委托，在编制完成了清远市总体规划修编的基础上，对江北组团清远职业技术学院片区展开控制性详细规划的编制工作。二、现状概况1地理位置及自然环境特征1.1地理位置江北组团清远职业技术学院片区（以下简称“本片区”）位于江北组团东北部。东起学景路的北延线，西至清辉北路，南临直通路，北倚清远职业技术学院，规划用地面积约为61.91公顷。1.2自然环境特征概况清远属亚热带季风型气候，

2、温暖湿润，雨量充沛，四季分明，年平均气温为17℃。10月至次年2月是相对少雨期，其余时间降雨较充分。本片区北侧环山，片区内河道密布贯穿主要的鱼塘，灌溉便利，但排水条件差，极易受涝成灾。2现状土地利用情况本片区总用地面积为61.91公顷，除现状的小部分村民住宅和直通路前段建成外，其他地方均没有建设开发。土地开发还有相当的发展空间和弹性。2.1用地构成表2.1：现状用地汇总表：序号用地代码用地性质用地面积所占比例大类（ha）（%）1R三类居住用地0.20.322S道路用地1.72.753E水域7.812.60耕地52.2184.33合计61.91100.002.2各类用地

3、利用情况本片区位于江北组团的城乡结合部，现状呈现田园风光的形态，尚处在城市化初期的发展阶段，各类城市基础设施均未完善。现状除少部分村民居住用地外，其余均为村镇建设用地、农田耕地和水域。（1）居住用地现状居住用地主要分布在直通路的北侧,用地面积约为0.2公顷。建筑大多为1~2层砖混结构质量一般的建筑。（2）道路用地本片区道路用地总面积为1.7公顷，主要是直通路的东段，片区内尚无成规模的社会公共停车场。（3）水域和其它用地水域和其它用地总用地面积达60.01公顷。其中水域用地面积为7.8公顷，主要指规划范围内清远职业技术学院湖和灌溉农田的江渠；耕地面积为52.21公顷，主

4、要为鱼塘和小山丘。3现状用地权属表3：现状用地权属一览表红线编号用地单位用地面积（ha）所占百份比（%）1农民实业用地5.308.562东成水电所用地1.512.443质检用地2.203.554奥园用地9.5015.345清职院用地19.0630.796未征用地20.1032.477道路用地61.916.85合计　61.91100注：用地权属均为规划委托方提供.4现状建筑质量评价4.1本片区现状总建筑面积约为3600m2(包含临时建筑)，均为三类建筑。4.2为了对本片区内现状建筑进行质量评估，根据本项目前期策划理念及本次规划思路和片区内各类用地及建筑现状，暂将区内各类

5、建筑定为建议拆迁建筑。“建议拆迁建筑”是指与本次规划构思在用地上矛盾以及质量一般或较差的建筑物。14清远市J46号区局部控制性详细规划-----说明书建议拆迁的建筑量主要集中在农村居民点，其现状形态与未来的规划区将格格不入，并在消防、交通、配套环境等方面皆存在较大问题，故建议将这些村民点统一规划，就地整合、改造。5公共配套设施现状本片区现状公共配套设施较缺乏，现状仅在直通路沿线有少量商业服务设施。6道路交通现状本片区外围道路均为城市干道（直通路），其它内部道路大都为旧村或周边业主自建的小支路。三、规划依据、原则与定位1规划依据1.1《清远市城市总体规划（2004-20

6、20）》1.2已划拨红线、宗地（截止到2008.7上）1.3国家、地方城市规划的相关法规、规范2规划原则2.1合理性原则合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。2.2可操作性原则通过对现状的深入调研，兼顾相关各方面的利益，提出合理的实施建议，近远期相结合，滚动开发，使规划具有可操作性。2.3可持续发展原则注重规划中土地开发方式及强度的前瞻性和弹性，并为以后的发展和规划管理留有余地。2.4生态性原则结合本片区的自然环境特色，加强自然山水风貌和生态环境的保护，促进生态平衡，提高片区生态环境质量。3规划定位基于对现状用地情

7、况及城市发展需求的分析，综合考虑清远市总体规划的要求，本次规划将江北组团清远职业技术学院片区的功能确定为：（1）富有现代气息和地方人文景观特色的现代化居住区。（2）具有清远市示范作用的居住区。四、规划主题、目标与规模1规划主题1.1主题：富有现代气息和地域人文景观特色的居住区的创建以高起点、高标准的规划，在总体规划的基础上优化土地利用结构及道路交通系统，提升片区的辐射力，改善区内的环境质量，通过灵活、超前的城市规划理念，创造出富有现代气息和地域人文景观特色的居住区新形象。2规划目标2.1尊重上层次规划，明确性质，服务城市，带动新区，促进城市经济的繁荣