通过土地公开交易市场取得土地开发权的企业投资项目

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1、第一部分企业投资项目办理指南1通过土地公开交易市场取得土地开发权的企业投资项目（具备规划意见书）办理指南1通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目（不具有规划意见书）办理指南——核准类项目1通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目（不具有规划意见书）办理指南——备案类项目A第一章——通过土地公开交易市场取得土地开发权的企业投资项目（具备规划意见书）办理指南第一节办理流程图（见插页图A）A1P6A13P37A2P6A14P40A3P8A15P46A4P11A16P49A5P14A17P52A6P21A18P5

2、4A7P22A19P57A8P23A20P61A9P23A21P68A10P25A22P70A11P28A23P84A12P36A24P86第二节办理流程说明一、办理土地成交有关手续建设单位在土地公开交易市场通过公开交易取得土地开发权，国土部门核发土地成交确认书（即时办理）。二、办理土地成交有关手续后，建设单位可同时办理项目立项、用地、规划设计方案及初步设计有关手续。其中，对外资项目，建设单位在办理立项有关手续后，方可同时办理环境影响评价审查、用地、规划设计方案及初步设计有关手续。（一）立项有关手续对于内资项目，建

3、设单位依次办理环境影响评价审查（10或20个工作日）、建设项目核准（20个工作日）或备案（3个工作日）手续。对于外资项目，建设单位依次办理外商投资项目核准（20个工作日）、外商投资企业设立批准或变更（20个工作日）、工商注册登记（5个工作日；其中房地产项目还需到建设部门办理开发企业资质）手续。（二）用地有关手续建设单位依次办理土地出让许可（20个工作日；如涉及征占用林地，还需办理征占用林地许可，20个工作日）、建设用地规划许可证（7个工作日）、国有土地使用证（20个工作日）。（三）规划设计方案及初步设计有关手续建设

4、单位进行设计方案招标，规划部门对设计方案招投标活动进行备案监管或提供咨询服务（30个工作日），同时将监管结果或咨询服务意见根据项目需要有选择地抄送人防、消防、市政管理、体育、水务、公安交通等部门。随后，建设单位可根据需要同时办理消防设计防火审核（8或16个工作日）、建设项目人民防空建设标准审查（13个工作日；中直机关、中央国家机关按系统审查）、文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查（20个工作日）和卫生条件、设施的设计审查（20个工作日）。三、办理建设工程规划许可有关手续建设单位在取得建设用地规划许可证并且项目经

5、核准或备案后，办理年度投资计划（10个工作日），同时根据需要在通过建设项目人民防空建设标准审查和文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查后，办理建设工程规划许可证（20个工作日）。四、办理建设工程施工许可有关手续建设单位取得建设工程规划许可证后，可根据需要同时办理掘路许可（20个工作日）、占路许可（20个工作日）、移伐树木许可（12个工作日）、移植古树名木许可（12个工作日）、避让保护古树名木措施许可（12个工作日）、人防工程施工图备案（1个工作日；中直机关、中央国家机关按系统办理）、对依法需监管的项目进行施工和监

6、理单位招投标过程监管（20个工作日）、进行施工图审查。随后，建设单位办理建设工程施工许可证（10个工作日）。同时，建设部门与统计部门建立联网信息平台，将施工许可情况与统计部门信息共享。第三节办理事项指南建设单位如通过公开交易取得土地开发权，请与北京市土地整理储备中心联系，该中心是本市土地公开交易市场的承办机构，负责管理北京市土地公开交易市场。建设单位通过公开交易取得土地开发权后，国土部门即时核发《土地成交确认书》。行政许可事项企业投资项目核准设立依据《国务院关于投资体制改革的决定》许可时限一、受理之日起20个工作日

7、内作出决定，20个工作日内不能作出决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日；二、项目核准机关委托咨询评估、征求公众意见和进行专家评议，以及征求相关部门意见的，所需时间不计算在前款规定的期限内。许可条件一、项目申请报告由具备相应工程咨询资格的机构编制；二、项目符合国家法律法规；三、项目符合国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划；四、项目符合国家宏观调控政策；五、地区布局合理；六、主要产品未对国内市场形成垄断；七、未影响我国经济安全；八、合理开发并有效利用了资源；九、生态环境

8、和自然文化遗产得到有效保护；十、未对公众利益，特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响；十一、房地产行业主管部门实行资质管理的，应提供资质证明文件；十二、项目申报单位具有承担相应项目建设的能力。申请材料一、由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式五份。项目申请报告的主要内容包括：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地与相关规划，资源利用和能源耗