通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目

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2、第三章通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目（不具有规划意见书）办理指南——核准类项目第一节办理流程图（见插页图B）B1P92B17P119B2P92B18P119B3P94B19P119B4P95B20P119B5P98B21P119B6P100B22P127B7P102B23P127B8P104B24P131B9P106B25P131B10P106B26P133B11P106B27P133B12P106B28P134B13P108B29P134B14P110B30P134B15P111B31P134B16P111B32P134第二节办理流程说明—、办理项目核准有关手续发展改革部门

3、收到建设单位申请后，征求规划部门意见（20个工作日），对需进行交通彩响评价审查的项目还需帖面征求交通部门的总见（20个工作日），同时告知建没单位核准前所需办理的事项。规划部门收到发展改革部门征求总:见函后，研究函复发展改革部门，同时根据项口的不同情况，告知建设单位相应地到文物、卫生、环保、园林绿化、水务、公安交通、广播电观、涉外项目审査、无线电、机场管理等部门办理许可或咨询有关意见。根据发展改革部门的告知，建设单位可根据需要同时办理建设用地侦审（20个工作日）、环境影响评价审査（10〜30个工作日）、地震女全性评价报告审定及抗震设防要求确定（7个工作日）、职业病危害预评价（20个工作日）、不

4、可移动文物的原址保护及对保护范围内建设项目审査（20个工作日）手续。发展改革部门根拯需耍，依拥环保、国土、规划、地震、卫生、文物等部门的许町或审査同意的冇关文件以及交通影响评价'市査意见，对项口进行核准（20个工作日）。对外资项目，经核准后建设单位还需依次办理外商投资金业设立批准或变更（20个工作日）、工商注册登记（5个工作日）手续。二、建设单位办理项目核准有关手续并取得规划意见书（选址）后,可同时办理项目用地、规划设计方案及初步设计有关手续（一）项目用地有关手续建设单位依次办理规划意见书（选址）（20个T•作日）、建设用地规划许町证（7个工作日）、征地许可（20个工作日；如涉及征占用林地，

5、还需办理征占川林地许可，20个工作日）、土地出让许可（20个工作日）。随后，建设单位可同时办理国有土地使用证（20个工作日）、房屋拆迁许可证（30个工作日）、年度投资计划（10个工作H）。（二）规划设计方案及初步设计有关手续建设单位在収得规划意见书（选址）后，可进行设计方案招标，规划部门对设计方案招投标活动进行备案监管或提供咨询服务（30个工作日），同时将监管结采或咨询服务虑见根据项目需要有选择地抄送人防、消防、市政管理、体冇、水务、公安交通等部门。随后，建设单位可根据需耍同时办理消防设计防火审核（8或16个工作

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7、）、建设项LI人民防空建设标准市查（13个工作□:中直机关、屮央国家机关按

8、系统审查）、文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查（20个工作日）和卫生条件、设施的设计审查（20个工作口）。三、办理建设工程规划许可有关手续建设单位办理了年度投资计划，同时根据需要通过建设项目人民防空建设标准审查和文物保护单位建设控制地带项U建设方案审查后,可办理建设工程规划许可证（20个工作日）。四、办理建设工程施工许可有关手续建设单位取得建设工程规划许可证后，可根据需要同时办理掘路许可（20个工作日）、占路许可（20个工作日）、移伐树木许可（12个工作日）、移植古树名木许可（12个工作日）、避让保护古树名木措施许可（12个工作日）、人防工程施工图备案（1个工作口；中直机关、中央国家机

9、关按系统办理）、对依法需监管的项EI进行施工和监理单位招投标过程监管（20个工作口）、进行施工图审查。随后，建设单位办理建设工程施工许可证（10个工作日）。同时，建设部门与统计部门建立联网信息平台，将施工许可情况与统计部门信息共享。第三节办理事项指南B1Ii发展改革部门II:告知建设单位办理核准条件,:并征求规划部门意见IB1告知建设单位办理核准条件，并征求规划部门意见。B2项位理环交♦见据单办♦安电意根设门生公线关并建部卫♦无有，知视♦务♦询复告电物水查咨函，播文♦审门见况广到化目部意情到或绿项等划同地可粗外型规不择许园涉管具的选政♦♦场出目有行保通机■依法需办理事项规划意见函复■设立依据

10、20个工作日《中华人民共和国城市规划法》第30条《北京市城市规划条例》第27条■办理权限山委机关、分局（规划局），按照内部职能分工行使■办理时限规划意见函复办理时限：20个工作日（不含校核制作、交换文件时间）■屮请材料・一、拟建项目联系人填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项中报表”：二、行政机关的“建设项目建设地点征询憑见函”原件；三、经帀测绘行政主管部门审核确认的，具有相W资质的测绘单位提供