西安市人口结构与住房需求研究

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1、西安科技大学硕士学位论文西安市人口结构与住房需求研究姓名：胡小莉申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：尚梅@论文题目：西安市人口结构与住房需求研究专业：管理科学与工程硕士生：胡小莉（签名）指导老师：尚梅（签名）摘要经济社会的发展总是和国民需求有很大关系，房地产业的发展与国民需求也息息相关，影响房地产市场的因素是多样的，如：经济增长速度、经济和社会政策的制定、城市化进程、人均居住面积、居民的消费支出水平、人口因素、房地产价格、开发成本、土地资源的供给等。在众多因素中，经济和社会等因素的变化规

2、律相对来说不易掌握，而人口变动的规律性则相对稳定。同时，人口因素也是影响住房需求的内在因素，了解人口的变动趋势，才能了解未来住房内在需求的变动趋势。因此，人口因素是影响住房需求的重要方面，关注人口因素对引导房地产业良性发展具有重要意义。本文以西安市作为研究对象，致力于从人口因素的角度研究西安市住房需求的变化规律。首先，利用西安第五次人口普查统计数据、西安市统计年鉴数据和问卷调查数据，对人口与住房需求之间进行定性分析，发现二者之间存在高度相关的关系，说明从人口的角度研究住房需求具有一定科学性。其次，运

3、用人口统计分析技术建立模型，预测未来十年的人口结构变化，包括人口规模、家庭户数、家庭规模和家庭类型。然后，通过人口结构的变化对住房需求进行预测，分析未来住房需求变化趋势。得到以下结论：西安市人口规模将不断膨胀，家庭户数增多，未来十年住房刚性需求旺盛；家庭呈小型化和简单化趋势，中小户型住房将成为住房需求的主流；潜在住房需求将增加。最后，针对结论，为西安市房地产业的规划和发展提出对策和建议：合理控制住房的开发总量；增加中小户型住房的开发比例；政府积极发挥住房资源调节职能。关键词：西安；人口结构；住房需求

4、；预测研究类型：应用研究Subject:StudyontheHousingNeedsofthePopulationStructureintheCityofXi'anSpecialty:ManagementScienceandEngineeringName:HuXiaoli(Signature)Instructor:ShangMei(Signature)ABSTRACTEconomicandsocialdevelopmentalwayshasalotofnationaldemand,realestat

5、edevelopmentandthenationaldemandiscloselyrelatedtothefactorsaffectingtherealestatemarketisdiverse,suchas:economicgrowth,economicandsocialpolicydevelopment,urbanizationprocess,percapitalivingspace,thelevelofconsumptionexpenditure,demographicfactors,hous

6、ingprices,developmentcosts,landsupplyandotherresources.Amongthemanyfactors,economicandsocialchangesofsuchfactorsarerelativelyeasytomaster,anddemographicchangesinthelawisrelativelystable.Meanwhile,thedemographicfactorsaffectinghousingdemandisalsointerna

7、lfactors,tounderstandchangesinpopulationtrends,tounderstandtheinternalneedsofthefuturechangesinhousingtrends.Therefore,thedemographicfactorsthataffectimportantaspectsofhousingneeds,attentiontopopulationfactorstoguidethesounddevelopmentofrealestateisimp

8、ortant.Inthispaper,astheobjectofstudyinXi'an,workingfromtheperspectiveofpopulationfactorsinthehousingneedsofthevariationinXi'an.Firstofall,Usingcensusdata,thefifthofXi'an,Xi'anStatisticalYearbookdataandsurveydata,betweenpopulationandhou