我国各地区住房需求弹性的实证分析

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1、我国各地区住房需求弹性的实证分析//.paper.edu-1-中国科技论文在线我国各地区住房需求弹性的实证分析薛云峰，雷钦礼**作者简介：薛云峰，（1986-），男，硕士研究生，研究方向：宏观经济数量分析通信联系人：雷钦礼，（1956-），男，教授，研究方向：宏观经济数量分析（暨南大学经济学院统计学系，广州5106<>32）摘要：本文分析建立了基于收入和价格因素的住房需求模型，并利用1998~2009全国<>31个5省市的面板数据进行了实证分析。结果表明，房价对各地区住房需求的影响是不相同的。居民对房地产的需求具

2、有刚性，而收入是影响居民购房的决定性因素。因此，为了促进民生改善和经济发展，制定房地产宏观调控政策时应考虑到各地区住房需求的不同特点。关键词：面板数据；价格弹性；收入弹性；刚性需求中图分类号：F01610EmpiricalAnalysisonElasticityofRegionalHousingDemandInChinaXUEYunfeng,LEIQinli(EconomicsSchool,JinanUniversity,GuangZhou5106<>32)15Abstract:Thispaperestablis

3、hedahousingdemandmodelbasedontheincomefactorandpricefactor,madeanempiricalanalysisusingthepaneldataof<>31provincesbetween1998and2009.Theresultsshowthattheeffectsofhousepriceonthehousingdemandineachregionaredifferent,thehousingdemandofresidentsisakindofrigidde

4、mand,andincomeisthedecisivefactorofhousingdemand.Therefore,inordertopromotethepeople�<>39;slivelihoodimprovementand20economicdevelopment,macro-controlpoliciesshouldtakeaccountofthedifferentcharacteristicsofhousingdemandineveryregion.Keywords:paneldata;price

5、elasticity;incomeelasticity;rigiddemand0引言25近年来我国房地产市场获得了迅猛发展，房地产迅速成为消费热点和投资热点。部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难，这种现象引起了各界的关注和忧虑。房地产业在中国的发展正在经历一条从不太成熟到逐渐成熟的曲折的成长之路。改革开放以来，房地产业进入复苏阶段，1992~199<>3年全国范围出现房地产热，随着紧缩性宏观政<>30策实施，房地产业进入收缩阶段。经过随后几年的消化吸收，并以1996年将住宅

6、产业作为国民经济新的增长点，1998年取消福利分房政策为标志，中国房地产进入相对稳定的发展时期[1]。近几年，房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上，由于住宅产业关联度高，它的发展带动力建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展，在世界经济增长速度放缓的情况下，房地产业的快速发展对中国经济保持持续<>35增长无疑起到了举足轻重的作用。然而，近几年房地产高速发展的同时房价也不断攀升，房价超出了大部分老百姓的支付能力，一些地区房地产投资过热，出现了房地产“泡沫”。为遏制房价过快上涨

7、，促进民生改善和经济发展，去年4月国务院先后发布了“国四条”和“国十条”，至此新一轮房地产调控政策拉开大幕。对住房需求模型进行研究，分析影响需求的因素，对于制定有效的宏观调控政策具有重要意义。本文将对全国<>31个省市1998~2009年40的面板数据进行分析，以得到更加符合实际的住房需求函数，分析各种因素对住房需求的影响程度。//.paper.edu-2-中国科技论文在线1住房需求模型的理论分析住房需求是指在各种可能的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品房数量。影响住房需求的因素是多方面的，诸如国民经济发展

8、水平、区域经济发展水平、房地产本身的价45格、消费者的收入水平、消费者对未来的预期、人口数量、城市居民生活态度等等。每种因素的变化对住房需求量的影响不尽相同，有主次、直接和间接之分。与一般商品相似，住房价格和居民收入是影响需求最重要的因素。(1)住房价格。作为一种商品，住房价格自然会影响房地产的需求量。然而，与其它商品不同的是住房不但可以作为消费品，为人们提供居住服务。另