江苏南京宋都美域锦园项目年度整合营销策略报告

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1、江苏南京宋都美域锦园项目年度整合营销策略报告宋都美域.锦园<#004699'>10年度整合营销策略报告20<#004699'>10.<#004699'>1.28突围20<#004699'>10BREAKOUT20<#004699'>10版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归南京厚石房地产投资咨询有限公司所有，未经南京厚石房地产投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈宋都房产【厚石-战略前洞察】洞察<#004699'>1：价格VS客群[09宋都锦园价格走势曲线]从9300—<

2、#004699'>16000，宋都无论从单价还是总价一举迈入高端行列第一阵营价格的跳跃性成长，必然导致客群的裂变对于20<#004699'>10年，如何更准确捕捉美域的客群？<#004699'>10年推出5#5<#004699'>1套、6#5<#004699'>1套<#004699'>1#<#004699'>102套、2#68套7#楼王约52套0<#004699'>1#、02#、05#、06#楼王07#<#004699'>10年在售中<#004699'>16000元/平米<#004699'>10#、<#004699'>1<#004699

3、'>1#楼各5<#004699'>1套；<#004699'>12#楼<#004699'>102套（204套）第三批<#004699'>10#、<#004699'>1<#004699'>1#、<#004699'>12#09年<#004699'>1<#004699'>1月2<#004699'>1日售罄均价<#004699'>10000元左右9#楼5<#004699'>1套，<#004699'>13#楼<#004699'>102套（<#004699'>15<#004699'>1套）第二批9#、<#004699'>13#09年6月6日售罄均价9

4、300元各5<#004699'>1套，合计：<#004699'>15<#004699'>1套第一批3#、4#、8#09年4月30日销售情况销售价格套数推盘波次时间[09宋都锦园推盘波次]洞察2：竞争VS突围20<#004699'>1<#004699'>1上2009年下20<#004699'>12下20<#004699'>10年下20<#004699'>10年上凤凰和熙御江金城万达广场仁恒江湾城宋都美域09年上半年推出一期，二期预计<#004699'>10年3月推出预计<#004699'>10年推出中高端产品二期<#004699'>10年

5、下半年入市，面积和一期相差不大，与本项目竞争较大预计20<#004699'>10年推售高层产品预计年初推出一波房源:精装科技住宅预计年后推出三期项目和府澳园一期在售，二期预计<#004699'>10年3月推出中北品尚预计6-<#004699'>10月一期上市保利项目碧瑶花园预计<#004699'>10年3-5月推出二期精装住宅群雄逐鹿的时代，宋都如何突围？如何在激烈的红海中寻找自己的蓝海？打造专属的核心竞争力？以便支撑更高的价格上涨？洞察3：传承VS突破广告总精神：回家，是度假的开始07.6月=========》2009年=======

6、=======》20<#004699'>10?三重洗礼度假社区锦园：第一季第二季第三季定位：<#004699'>15万平米.新古典造园.升级度假社区推广：超越，总在成功之后价格的升级—客群的裂变—如何向客群喊话？与客群沟通？竞争的加剧—客群的掠夺—采取怎样的渠道捕捉客群？定位是否突破？如果需要突破，如何突破？是传承创新还是颠覆另谋？洞察4：房源VS销售7#顶级楼王<#004699'>10#<#004699'>1<#004699'>1#<#004699'>12#剩余房源合计：324套房源23004/3/4D4822<#004699'>1.

7、774/2/3D332<#004699'>197.334/2/3D252套<#004699'>102824/2/4D<#004699'>17#楼王两梯两户两单元<#004699'>1793.432/2/<#004699'>1C3<#004699'>17<#004699'>133.933/2/29><>C25<#004699'>1套<#004699'>17<#004699'>140.843/2/2C<#004699'>16#两梯三户一单元<#004699'>1793.432/2/<#004699'>1C3<#004699'>17<#004

8、699'>133.933/2/2<>C25<#004699'>1套<#004699'>17<#004699'>140.843/2/2C<#004699'>15#两梯三户一单元34<#004699'>136.