深业江苏泰州锦绣姜堰年度整合营销策略报告

《深业江苏泰州锦绣姜堰年度整合营销策略报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、谨呈：深业鹏基房产Peakonthepromoter巅峰上的推手深业.锦绣姜城10年度整合营销策略报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归南京厚石房地产投资咨询有限公司所有，未经南京厚石房地产投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010.4.6PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn这是一个让人激动与兴奋的项目深圳品牌大鳄城市发展核心现代经典风格市府正对面CBDCLD双心门户最长滨河公园如此地段-如此实力-如此资源当众多优越荟萃与此

2、的时候销售已经不是很难的问题PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn【但是，厚石认为】卖的好并不等于卖的漂亮卖的好并不等于做的好PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn【厚石-战略前洞察】PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn洞察1：目标VS任务7595万VS3个月年度销售指标：7595万；2010年10月1日销售开盘年度价格目标：3750元/㎡；10月11月12月（平均每月70套）预计需要完成20000方销售体量

3、200套房源去化完成姜堰最高销冠：月度60套左右；要想完成全年销售目标就必须做到最后3月全城月度销售冠军工程施工进度、18层高层抗性压力、价格的接受度问题都是考验PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn洞察2：入乡VS随俗外来大鳄如何快速融入和了解本地市场？也将成为本案取胜的关键【客群心理研究、行销手段研究、媒体通路研究、消费习惯研究】鹏基需要的是适应姜堰和深度了解姜堰，而不是轻视姜堰失败案例：2008初，广州恒大进军南京，以高调进行亮相，经过以2个月1200万的疯狂代价，取得了开盘46套的丢人业绩

4、；平均套数成本达到惊人的26万，造成的结果是南京恒大总经理被迅速调离，另一恶果是恒大项目一直处于低价徘徊阶段。PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn洞察3：销售VS蓄水10/1营销中2010年5月展会心开放/开盘10/27封顶1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月长达5月的蓄水期预计产品上市长达5月的销售蓄水，如何才不至于客户流失?大盘首次登陆如何制造连续性节点引擎？PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn洞察4：突破VS创新东方巴黎城府西

5、人家市中心项目广盛大厦锦绣姜城形象如何突破？定位如何突破？推广如何突破？如何为姜城注入一种焕然一新的感觉？PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn战略问题梳理归纳问题1：在相对较紧情况下，如何完成全年任务？问题2：如何适应本土市场并展开系列行销运动？问题3：在长跨度时间下如何展开有效蓄水？问题4：即将登陆的锦绣姜城，什么样的形象才能突显气质？PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cncontents报告目录第一部分观局=锦绣姜城10年度市场专题第二部分破局=锦

6、绣姜城10年度策略专题第三部分搅局=锦绣姜城10年度推广专题第四部分稳局=锦绣姜城10年度销售专题PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn汇报观局=锦绣姜城10年度市场专题第一部分PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn政策城市楼市竞争客群PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn财政部、税务总局明确首次购买普通住房政策走势契税优惠政策2010年４月１日电财政部、国家税务总局日前发布通知明确，对两个或两个以上个人共同购

7、买９０平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这份名为《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》旨在对２００８年发布的《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中提及的首次购买普通住房契税优惠政策进一步予以明确。财政部和国家税务总局在这份２００８年发布的通知中曾规定，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％。但通知并没有对个人首次购买普通住房作具体限定。这一优惠政策自２

8、００８年１１月１日起实施。规范首套房政策将打击投资和改善型住房需求，对于后市楼市来说充满不可预测性PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.c