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时间:2018-07-21
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1、**房产公司工程质量管理办法(试行)1目的与适用范围 1.1目的 为提高工程质量,规范工程管理行为,确保工程现场质量管理处于受控状态,强化检查工作制度化,便于公司全面了解各项目质量管理情况,确保工程建设顺利进行,树立富临房产良好品牌形象,制定本办法。1.2 适用范围 1.2.1本办法适用于四川房地产开发有限公司开发在建项目。 1.2.2本办法只适用于项目主体、初装修阶段,不适用于二次精装修阶段和交付使用阶段。2职责 2.1监理单位 2.1.1监理单位负责项目工程质量全方位、全过程管理,一般工序采用巡视、平行检验方式;重要部位、关键工序(基础
2、、结构、防水等)采取旁站监理方式,发现错误做法、不当操作或缺陷,及时责令施工单位纠正,必要时下达整改通知书,限时要求施工单位整改。 2.1.2施工单位施工完隐蔽工程,应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收。监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收,监理单位验收不合格的,责令施工单位整改,验收合格方能进行下道工序。 2.1.3施工过程中分部、分项验收由施工单位提出申请,监理单位组织,会同施工单位、监理单位、建设单位三方22共同验收,并在验收资料中三方签字确认,作为后期责任追究依据。2.2工程管理部项目部 2.2.1项目部专业工程师参与监理
3、工程师日常巡视,进行分部、分项工程检查验收,检查记录完整齐全(影像资料及书面记录),验收合格后,签字确认,方可进入下道工序。 2.2.2项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查,重要部位旁站。 2.2.3加强质量监控,确保工程质量持续改进和提高。 2.3总师办 2.3.1监督在建项目质量管理,重点跟踪工程观感质量、装修质量和使用功能合理性。 2.3.2结合巡检制度,对各项目工程质量进行定期和不定期检查。对于发现的质量问题,向施工单位发出《整改通知单》,要求其进行整改。2.3.3加强质量监控,确保工程质量持续改进和提高。 3质量控制要点序号分部分项
4、工程控制要点1地基与基础工程地质、土质情况;标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理;基础断面尺寸,桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。2钢筋砼工程钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况,预埋件的数量及位置,预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度,以及材料代用等情况。3砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度,灰缝饱满度,错缝是否符合要求、砌块22强度等。4钢结构工程原材料及成品进场的检验 、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等5建筑地面工程基层
5、铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7地下室防水工程屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况8屋面工程保温、找平、防水、细部构造的质量情况9水暖工程位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等10电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等,电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻11智能建筑工程通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等4质量检查内容及质量控制标准 序号验收项检查内
6、容质量要求1钢筋钢筋搭接位置、搭接长度;主筋随意切割、主筋位移;板负弯矩钢筋;钢筋骨架有效高度;保护层。1、受力钢筋间距:允许偏差±8mm; 2、主筋严禁随意切割; 3、钢筋骨架宽、高:允许偏差±5mm,长度:允许偏差±8mm; 4、受力钢筋保护层厚度:允许偏差基础±8mm,柱梁±5mm,板墙壳±3mm。2模板模板内垃圾、标高、轴线。1、模板内严禁有垃圾。 2、标高、轴线:允许偏差±5mm。3混凝土墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度1、墙面垂直度允许偏差±5mm 2、墙面平整度允许偏差±5mm 3、地面平整度允许偏差±5mm。4结构裂缝地下
7、室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。 1、室内环境,裂缝宽度不大于0.3mm; 2、室外及潮湿环境,裂缝宽度不大于220.2mm; 3、严禁出现渗透性龟裂。5楼板厚度楼板中间厚度、楼板支座处厚度、楼板挠度。楼板厚度允许偏差±5mm。6梁柱墙断面构件断面尺寸断面尺寸允许偏差+5mm,-3mm。7剪力墙位移剪力墙位移剪力墙位移允许偏差±5 mm8砌体表面平整度、垂直度1、平整度:5mm; 2、垂直度:4mm。 3、严格按照规范要求进行砌体施工 9墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差±3mm;阴阳角方正允许偏差3 mm2、
8、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差±2mm;阴阳角方正允许偏差2 mm;墙面无空鼓、起皮10门窗洞口方正洞口宽度、高度、垂直度、平整度1、宽度、高度允许偏差±5mm; 2、垂直度、平
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