香汐项目临街商业产品推盘、售价建议及社区内部商业配套设置建议

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1、瑾呈：兴达集团1香汐项目临街商业产品推盘、售价建议及社区内部商业配套设置建议中广信地产香汐项目组2013年2月第一部分商业街本体分析区域商业市场分析租售及推售时间建议价格建议临街商业产品推盘、售价建议商业街本体分析4商业街本体分析区位及交通情况项目区位：香河安平经济开发区平安大街天下第一城对面从地理位置看，本项目距离香河县城繁华地段较远，但所在安平开发区位置交通相对便捷。交通情况：项目紧邻安平最重要的主干路平安大街，旁边即为938（一城-北京站）首站，交通较为便利。5商业街本体分析周边人口情况3公里紫藤堡孔雀城天悦共靑社罗纳河谷启城龙盛四季城京津花园阳光新都项目名称户数人口数启城3000

2、9000逸品蓝山12483744阳光新都22226666京津花园14004200平安丽景13003900天悦500015000孔雀城18095427紫藤堡11003300罗纳河谷9482844共靑社10263078香汐636519095合计2541876254安平区域交付使用及在建楼盘相对较多，未来3年区域交房户数将达到至少2.5万户，为本案商业街提供了良好的消费人口来源。6商业街本体分析商业街基本情况商业街位置：位于项目地块北侧和西侧，北侧商业紧邻安平交通主干道平安大街，西侧商业临安泰路，目前该路车流人流量较小商业街总建面：约20000㎡商业街形式：独立商业街；地上2层，局部地上3层单

3、个商铺面积：180-230米（根据现有7#、8#、9#商业推算）商铺层高：一层3.8米，二层2.87米，面宽：5.2米-11.8米进深：17.5米为主，少量8.8米2万平米巴洛克风情独立商业街，地上2-3层，单铺面积180-230㎡为主。7商业街本体分析商业街SWOT分析S优势W劣势巴洛克风格独立风情商业街，展示形象良好；紧邻安平交通干线平安大街，紧邻938（一城-北京站）首站，交通便利；约2万平米体量，商业规模较大，容易形成商业氛围；铺位规划规整，较方便使用区域商圈尚未成熟，整体商业氛围较差，商业档次较低；铺位进深过长（约17.5米），商铺进深面宽比最大为3.4，远超过合理的进深面宽比

4、（不大于2），不便于利用；O机遇T威胁区域商业供应量小；随着周边住宅项目建设及交付使用，区域商业缺口将逐步凸显；本案70万平米体量，交付使用后住户6365户，为商业街带来大量客户支撑；银宝街入驻将对本案的销售和招商形成一定的竞争；商业街作为项目乃至安平的商业配套，面临良好的发展机遇，但其过大的进深面宽比可能成为未来销售或招商的硬件制约。区域商业市场分析9区域商业市场分析区域商业市场概况主城板块安平板块香河华联天下第一城目前香河商业集中形成了主城区板块和安平板块主城区板块：以香河华联为中心，市政配套完善，商业氛围浓厚，商业较为集中；安平板块：新兴商业板块，依托天下第一城的良好休闲旅游资源，

5、周边地块的开发建设及配套的逐步完善，带动了区域内商业气氛的提升，已经成为香河商业发展的重要区域之一。10区域商业市场分析县城板块商业市场概况商圈描述：以香河华联为中心，周边医院、家具城、餐饮、银行等市政配套集聚，商业分为浓厚。商业形式：购物中心、临街商铺、社区内底商。商业规模：该区域商业集中，以临街商铺和百货内部商铺为主。区域位置图香河华联11区域商业市场分析县城板块商业市场概况商业类型商业项目具体地址面积价格在售新房财富第一街香河新华大街与五一路交界处西北角52-885㎡售价11500元/㎡，租金约1.2元/㎡/天香语世界城底商香河新华大街与五一路交叉口125㎡8000元/㎡盛大金盘底

6、商香河迎宾路（县政府对面）20-70㎡20000元/㎡/二手房沿街底商新开大街汽车站对面底商208㎡13000元/㎡沿街底商香河县政府南面向西360㎡12000元/㎡沿街底商迎宾路综合执法局侧底商240㎡8500元/㎡县城商业以临街商铺和小区底商为主，售价集中在8000-13000元/㎡，不同地段相差较大，县城核心区售价较高。12区域商业市场分析安平板块商业市场概况103国道商业大香线（271省道）商业商圈描述：新兴商业板块，依托天下第一城的良好休闲旅游资源，周边地块的开发建设及配套的逐步完善，带动了区域内商业气氛的提升，已经成为香河商业发展的重要区域之一。商业形式：临街商铺、社区内底商

7、。商业规模：该区域商业集中，以临街商铺为主。区域商业市场分析安平板块商业市场概况安平板块目前在售商业项目不多，主要以二手房沿街底商为主，价位集中在6000-7500㎡之间，新入市项目价位较高。商业类型主要商业项目具体地址面积价格二手房观天下底商平安大街100-3007500元/㎡启程2底商平安大街100-300㎡6000元/㎡京津花园底商103国道侧30-200㎡6000元/㎡14区域商业市场分析1、香河商业集中形成了县城板块和安平