2017年上半年济南房地产项目市场研究报告

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1、2011年上半年济南房地产项目市场研究报告2011上半年济南房地产市场研究报告济南思源房地产经纪有限公司2011年7><7月目录4一、济南2011年上半年大事记41、事件一：西部进入高铁时代，西站带动济南全速发展52、事件二：“省城第一楼”崛起引领济南进入IFC时代63、事件三：迪士尼初步确定落户济南西部建;十大综合体;6二、济南市土地市场分析151、土地市场概述152、2010年-2011年季度土地市场分析1<74、土地成交类型分析185、区域土地市场成交情况19三、济南市整体市场概况19（一）普通住宅191、市场概述202、总体供应量及区域分布213、新增供应

2、量及区域分布224、成交量及区域分布235、价格走势24附：上半年住宅项目销售TOP10排行榜：26（二）别墅261、别墅市场概述2<72、济南在售别墅项目情况283、产品信息294、销售情况315、别墅市场1~6月销售情况31（三）公寓311、市场概述322、供应量323、销售情况334、价格趋势345、重点楼盘监测366、后市预测36（四）写字楼361、市场概述3<72、供应情况3<73、销售情况394、价格趋势395、重点楼盘监测406、后市预测40（四）商业411、市场概述412、供应情况423、销售情况424、重点楼盘监测435、商业地产资讯4<76、商

3、家资讯50<7、后市预测50五、小结一、济南2011年上半年大事记1、事件一：西部进入高铁时代，西站带动济南全速发展事件回放：6月底，北接京津冀，南连长三角的京沪高铁全线贯通，处于两大经济圈黄金分割点上上的济南跟随疾驰的现代列车，迎来一个崭新的提速时代。对于四平八稳的内陆省会城市济南来说，这是一次难得的复兴契机。事件评述：京沪高铁两端是经济实力强大的北京、上海，中部沿海城市经济发展相对低，沿线经济呈现出“哑铃式”经济格局。这种“哑铃式”格局，由于中间存在断层，不利于南北经济往来与南北两大经济圈人才、资金、技术等要素的流动。客观上要求，必须尽快填补中间经济凹地。而在

4、京沪高铁的中间地段，济南当仁不让地成为京沪高铁经济带中部的支撑点。2、事件二：“省城第一楼”崛起引领济南进入IFC时代事件回放：自通过媒体报道进入公众视线后，启德国际金融中心便以其2<78米的高度及金融中心的独特属性吸引着社会各界的关注。“无论从项目规划、建筑设计，还是从交通便捷、商务氛围、人文环境等区位优势方面看，启德国际金融中心无疑将创造济南商务楼宇的‘新高度’。”事件评述：世界金融百强山东总部、启德国际金融中心的出现，将构筑起济南全新的顶级商务地标，超越一座建筑，成为一座城市的荣耀，进而推动济南融入IFC时代，影响区域金融业发展的大格局。3、事件三：迪士尼初

5、步确定落户济南西部建;十大综合体;　事件回放：为确保西部新城核心区在“十艺节”前形成一定规模和形象,今年10大城市综合体将陆续在片区内开工建设。“220万平米的文化会展中心综合体,台湾华新丽华投资建设的1<70万平米齐鲁之门综合体,香港华润集团投资建设的100万平米华润置地广场,北京荣宝斋集团投资建设的20万平米荣宝斋大厦暨艺术家村,上海绿地集团投资建设的56万平米站前综合体……”这十大城市综合体总投资达<700多亿元,建成后将会呈现出一个集文化艺术交流、会展会议、金融服务、总部经济、商业休闲等功能于一体的西部新城核心区,“将成为济南乃至山东新的文化、会展、金融服

6、务、区域商业和总部中心。”事件评述：在西部新城的产业布局中,会展业是重点发展的产业之一。“会议会展中心总建筑面积28万平米,计划明年开工建设,十艺节前完工。”“国家非物质文化遗产博览园也落户西部新城。”目前迪士尼生产物流中心已经和济南方面签署初步意向。省科技馆、济南市博物馆已确定落户西部新城,并将启动建设,而省柳子剧团、省歌剧院、省话剧院、省杂技团等单位也已初步确定将统一整体迁入西部新城。二、济南市土地市场分析注：本报告只包含居住和商服用地，不包含工业和综合用地附一：2011年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表：编号土地位置用地性质出让年限（年）土地面积（㎡）容积

7、率建筑密度竞买保证金(万元)地上建筑面积（㎡）成交日期竞得单位成交价格（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）2010-G135历下区经十东路与东外环路交叉口商业金融409<785.3≤34%2005183.411.1.31山东中润置业有限公司<748.1<75102013.1582010-G136历下区北园大街以南、车站北街以东商业金融341016.8≤35%20686.811.1.28济南市冠华置业有限公司80528.051650.1652010-G13<7历下区北园大街以南、车站北街以东其他普通商品住宅用地44158913.6≤35%16005<720<7

8、.611.