济南房地产项目楼盘市场研究

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1、第34周(2011.8.16——2011.8.21)目录壹、土地市场贰、房地产市场叁、政策咨询肆、市场动态伍、专家观点陆、楼盘动态壹土地市场�济南土地供应井喷，本周二次土地出让，总土地面积81.2万㎡济南土地供应井喷，本周二次土地出让，总土地面积81.2万㎡�本周共有两次土地出让公告，即为2011年以来第十次及十一次商住地块土地出让，总出让地块11幅，土地面积81.2万㎡，约供应建筑面积296.5万㎡。其中地块主要集中于大学城科技园及；历城区唐冶大道旁。地块中9幅居住地块、2幅商业金融用地。魔方观点：近期受限购令等政策影响，济南购房观望较为浓厚，开发商销售压力越来越大，对

2、未来预期不慎乐观，拿地热情已大幅下降，大学城科技地块及历城唐冶大道或将由央企或国企底价取得开发城市综合体，其他三幅地块由于位置相对较好，或将有小幅竞价。济国土资告字[2011]25、26号出让地块位置图2011-G072居住2011-G073、74居住2011-G075、76商金2011-G077居住2011-G071居住2011-G078-81居住济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(济国土资告字[2011]25号)宗地面积总建面积≤容积宗地坐落：土地用途出让年限宗地编号：（㎡）（㎡）率≤市中区二环南路双龙段其他普通商品住房用地2011-G071618616083

3、.62.670年南侧其他普通商品住房用地2011-G072天桥区泺口片区54162154361.72.8570年历城区经十东路以北,唐其他普通商品住房用地2011-G07336109198599.55.570年冶大道以西历城区经十东路以北,唐其他普通商品住房用地2011-G07467272343087.25.170年冶大道以西历城区经十东路以北,唐2011-G07531129174322.4商务金融用地5.640年冶大道以西历城区经十东路以北,唐2011-G076118245603049.5商务金融用地5.140年冶大道以西合计土地面积31.3万㎡建筑面积149万㎡备注：

4、本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦（济南市历下区龙鼎大道1号）G0514室；挂牌时间为：2011-G077号地块:2011年09月07日09时00分至2011年09月16日10时00分。济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(济国土资告字[2011]26号)宗地面积宗地坐落：总建面积≤（㎡）土地用途容积率≤出让年限宗地编号：（㎡）槐荫区王官庄北街其他普通商品住房用以北，西十里河街2011-G07730875117325地3.870年以东，军区某部用地西邻其他普通商品住房用大学科技园海棠路2011-G078125972365318.8地2.970年以东、六号

5、路以北其他普通商品住房用大学科技园海棠路2011-G079141885411466.5地2.970年以东、六号路以北其他普通商品住房用大学科技园海棠路2011-G080121893353489.7地2.970年以东、六号路以北其他普通商品住房用大学科技园海棠路2011-G08178357227235.3地2.970年以东、六号路以北合计土地面积49.9万㎡建筑面积147.5万㎡备注：本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦（济南市历下区龙鼎大道1号）G0514室；挂牌时间为：2011-G077号地块:2011年09月06日09时00分至2011年09月16日10时0

6、0分。贰、房地产市场�本周成交量持续下降，再创3个月以来新低本周成交量持续下降，再创3个月以来新低�自从2010年以来，济南受国家宏观调控的影响，成交量已有所萎缩，2011年初以来受第三轮严厉调控影响，成交再度下滑。�5-7月以来各楼盘扩大促销活动及供应量的影响下，成交量持续处于中上水平，进入8月成交量持续低迷，本周住宅成交套数438套，环比减少53套，跌幅10.8%。济南近几周房地产住宅成交情况（套）10009009169449489418008388657827007337107196856406696005585004964914004174383523002005

7、.2-5.88.1-8.78.15-215.9-5.155.30-6.56.6-6.126.28-7.37.4-7.108.8-8.145.16-5.225.23-5.296.13-6.196.20-6.277.11-7.177.18-7.247.25-7.312009年周均2010年周均住宅网签套数2011年1-4月周均以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。魔方观点：经过6、7月各楼盘加大促销力度下，刚需客户陆续入市，济南楼市成交量一直处于较高水平，但在限购、限贷和连续加息及新国五条的作用下，购房者开始期待房