海伦堡佛山市佛平四路项目策划报告

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1、海伦堡佛山市佛平四路项目策划报告海伦堡佛山市佛平四路项目策划报告目录区位发展分析房地产市场分析项目SWOT分析项目定位营销推广整体策略营销推广执行区位发展分析平洲位于南海区“中枢两翼，核心带动”的东翼片区??按照佛山市南海区产业发展行动计划，将打造“中枢两翼，核心带动”格局区域定位中枢片区定位是“制造基地、交通枢纽、产业智库”，打造成产业城、枢纽城、智慧城西翼片区定位是“文化旅游、物流商贸、生态休闲”打造为“旅游新城、物流新港、休闲胜地”东翼片区定位是“金融商贸、产业总部、都市生态、人才高地”，打造为“金融新城、总部新城、生态新城”

2、项目项目所在平洲位于南海“中枢两翼，核心带动”的东翼片区??根据南海区“中枢两翼，核心带动”的规划，东翼片区逐步形成“一心统领，一轴延伸，一带贯通，多园联动”的“一区多园”空间结构??其中，千灯湖金融区定位总部金融，发展金融前台及重大高端金融后台项目聚集??桂城都市型产业基地则定位于创智金融，发展科技型、创意型产业总部、智力密集型金融后援机构及服务外包企业聚集区；本案城市规划加快平洲进一步融入大桂城生活圈随着东翼片区不断发展，平洲将加快速度融入大桂城生活圈广佛同城为平洲带来发展机遇广州产业向佛山迁移，平洲区域成为受益区域，优先获得产

3、业转移，从而带来大量人流、资金流和信息流??广佛两市1.6万亿GDP，占广东经济总量36%，可肩比新加坡，其一体化将形成广东最大的经济体??广州向西辐射将给南海各镇带来更多消费需求??平洲紧邻广州，将优先获得产业转移，从而带来大量人流、资金流和信息流广州西部商圈广州经济圈珠江新城白云机场里水物流园狮山工业园佛山机场千灯湖-高新区金融总部花都三水高明顺德广佛同城广州产业外移，为佛山相关产业集聚和产业升级带来机遇大沥商贸核心平洲项目交通??项目毗邻佛山一环最密集的出入口设置段，15分钟覆盖环城高速、广佛高速、广珠西线、广州火车南站，交通

4、设施全面辐射南中国。??项目距广州珠江新城CBD仅30分钟车程，佛山季华路核心商圈10分钟车程，距城市广场南桂地铁站仅5分钟车程，沿途尽是城市建成区，前景广阔。本案交通规划本案??未来将会有广佛地铁6号线以及轻轨在项目周边设站，项目区位价值潜力无限。项目周边庞大的产业基地，为本项目提供有了广泛的客户资源??项目位于广东都市型产业基地内，在产业升级的基础上，充分利用佛山一环地带优势，进一步扩展。??并逐步形成集研发设计、商务办公、生产加工、产业服务于一体，与城市功能融合的社区化创新型产业区，服务辐射珠三角，为区域产业升级提供支撑；??

5、项目周边汇集了光电、饮食、玉器、科技、汽车等庞大的产业基地，使本项目产品有了广泛的市场空间。??随着广佛同城化的融合，广州产业向佛山迁移，平洲区域成为受益区域，优先获得产业转移，从而带来大量人流、资金流和信息流??随着南海“中枢两翼、核心带动”深入发展，东翼片区进一步融合，加快平洲融入大桂城生活圈??近年来区域经济不断发展，尤其是第三产业不断兴起发展，发展项目发展提供重要的经济基础??未来项目周边兴建轻轨、地铁等交通设施，拉近项目与广州、禅桂的时间距离，进一步加快区域的发展成熟，为项目开发带来机遇小结房地产市场分析公寓公寓写字楼商铺

6、佛山在售公寓市场概况三水均价现状6600元/M??在售公寓产品极少高明均价现状3600元/M??在售公寓产品极少南海均价现状11600元/M??在售公寓产品中等，均价差异化大禅城均价现状11883元/M??在售公寓最多，尤以佛山新城为主，均价差异化大顺德均价现状7833元/M??在售公寓产品占居第三位，均价差异化少①目前佛山在售的公寓产品总体充足，但主要集中在禅城、顺德和南海区②公寓的均价维持在8000—11000元/M??之间③其中公寓产品均价差异化大的特征明显。项目售价（元/M??）碧桂园城市花园16000项目售价（元/M??）

7、意境星语花园7400项目售价（元/M??）铂顿国际公寓20000项目售价（元/M??）科秦·君御华府9000项目售价（元/M??）南海创鸿城15000项目售价（元/M??）汇豪嘉园9000项目售价（元/M??）长信银湾7000项目售价（元/M??）丽日世纪·金鼎13800禅城板块高明板块南海板块项目售价（元/M??）凯南名都6000项目售价（元/M??）星光广场6500项目售价（元/M??）奥斯汀公寓8600顺德板块项目售价（元/M??）深夜城6600项目售价（元/M??）明汇苑3600项目售价（元/M??）御龙湾6600三水板块项

8、目售价（元/M??）季华金品16000本案佛山在售loft公寓市场分析项目均价推货量消化情况威尼水岸6000—7000元/M??（精装）一期推数十套，目前为二期产品，140套，目前剩数十套。推货快，基本每月销售近50套。项目均价推货量