太原市长风商圈项目市调-永辉超市拓展项目评估报告

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1、太原市长风商圈项目市调-永辉超市拓展项目评估报告永辉超市拓展项目评估报告项目名称：太原市长风商圈项目市调29><>012年4月4日第一部分项目区位分析第二部分项目方案分析第三部分项目经营分析第四部分项目综合评估太原市概况：尖草坪区人口：439318面积：286平方公里万柏林区人口：27<>07<>07面积：3<>05平方公里杏花岭区人口：675611面积：188平方公里晋源区人口：233964面积：287平方公里小店区人口：646339面积：295平方公里迎泽区人口：6116<>08面积：117平方公里娄烦县人口：14331

2、7面积：129<>0平方公里阳曲县人口：184598面积：2<>062平方公里古交市人口：727818面积：154<>0平方公里清徐县人口：429<>08<>0面积：6<>09平方公里区域太原市位置山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。市情情况介绍人口全市常住人口42<>0.1万人（其中城镇人口32<>0万人）流动人口约65万人面积6988平方千米区/县现辖1市（古交市）、6区、3县和2个国家级开发

3、区2<>01<>0年生产总值GDP全市1778.<>05亿元2<>01<>0年人均GDP人均GDP32141元社会消费品零售总额全市16<>0.47亿元/年全年人均消费支出城镇居民人均生活消费支出121<>06元农民人均生活消费支出3879元2<>01<>0年人均可支配收入城镇可支配收入17258元农村纯收入7611元恩格尔指数城镇居民家庭恩格尔系数3<>0.6%农村居民家庭恩格尔系数33.8%备注：恩格尔系数大于6<>0%为贫穷；5<>0%-6<>0%为温饱；4<>0%-5<>0%为小康；3<>0%-4<>0%属于相对富裕

4、；2<>0%-3<>0%为富裕；2<>0%以下为极其富裕。项目所在区域介绍：12千禧项目御祥苑项目345茂业项目大悦城项目东方家园项目常住人口介绍：常住人口密集程度：密集常住人口辐射：本次统计半径3公里常住人口消费水平：高档消费人群约占12%，中档消费人群约占64%，低档消费人群约占24%。常住人口类型：本市户籍人口约占79%，非本市户籍人口约占21%。项目商圈调查：地理位置：位于长风商圈，长风街与体育路西北角，是太原市一个新的商圈。四至：东至体育路西临体育西路南临长风街北至亲贤北街卫星定位：（见右图）。1千禧项目项目商圈调

5、查：地理位置：位于长风商圈周边，长治路与王村南街东南角。四至：东至体育路西临长治路南临亲贤北街北至王村南街卫星定位：（见右图）。2御祥苑项目项目商圈调查：地理位置：位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西北角。四至：东至体育路西临长治路南临亲贤北街北至王村南街卫星定位：（见右图）。3茂业项目项目商圈调查：地理位置：位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西南角。四至：东至体育路西临长治路南临长风街北至亲贤北街卫星定位：（见右图）。4大悦城项目项目商圈调查：地理位置：位于长风商圈周边长风街与长治路西北角。四至：东至长治路西临平阳路南临长

6、治路北至亲贤北街卫星定位：（见右图）。5东方家园项目项目商圈调查—长风商圈简介：长风新区位于太原市中心南，濒临汾河，用地范围北起亲贤北街，南至南中环街，东起建设路，西至新晋祠路，占地面积约4*2平方公里，是太原市“十一五”期间新区建设的龙头，也是城市未来发展亟待开发建设的重点综合功能区。长风新区将被打造成太原城的“外滩”。周边配套：★★★★外部景观：★★★★升值空间：★★★★★一、长风商圈周边的配套1、公交线路：长风商圈以长风街为主轨，平阳路、长治路与其交汇，交通四通八达。佛纳甘公交线路主要有：61<>0、824、865、8

7、77、838、619、865、8<>07等，多路公交途经长风商圈；不但车次较多、而且车辆较为密集，对于居住者来说上班、出行、购物都是非常便利的。2、购物配套：北京燕莎沃尔马超市、美特好、北京华联等购物场所，以及沿路的衣服商铺等等，可以满足一部分居住者的购物需求，另有国美电器、苏宁电器、东方家园家具城等，完全可以满足居民的日常生活需求。阿瓦山寨、第二客厅咖啡、金汉斯、必胜客、泰瑞国际商务酒店等一系列娱乐餐饮活动点，大大方便了附近居民的娱乐活动。3、医院配套：煤炭医院、中铁三局医院、武警医院等医疗机构，可以提供完善的医疗方面的服

8、务。4、金融配套：中行、工行、交行、建行、光大银行等多家金融机构围绕四周，商业所需的金融要求一应俱全。5、教育配套：育杰幼儿园、太师范第三附小、九一小学、山大附中、四十八中、山西大学财大幼儿园等多所中小学。2<>0<>02年-2<>0<>03年，长风商务圈区域配套与景观极为不完善，均价仅为