2018年上半年全国新开盘总结报告

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1、中国房地产指数系统2018年上半年全国新开盘总结报告目录目录1摘要12018年上半年全国主要城市新开盘总结31、开盘量：重点城市开盘1220次，推出房源近30万套32、去化情况：去化率均值为89%，重庆去化表现较好43、产品定位：超6成为刚需类楼盘，平均去化水平近9成244、客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛28本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun.com或致电400-630-1230、010-56319282。摘要2018年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。各层级

2、政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面，2018年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。5月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势短期内

3、方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好。1.重点城市开盘1220次，推出房源近30万套2018年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1220次，推出房源近30万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘67次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为196次和149次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2018年上半年以来，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首，4月21日开盘一次性推出4080套房源，该项目为老推新，位于南昌县，属于城乡结合部

4、刚需盘项目，开盘均价40000元/平米。2.去化情况：去化率均值为89%，重庆去化表现较好2018年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为89%。进入2018年以来，去化表现稳中有升，4、5和6月平均去化均超9成。从整体来看，今年上半年去化水平高于去年同期。从项目去化情况来看，2018年上半年共有601个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州、成都和重庆，分别占据139席，111席和105，合计占比超过全部售罄项目的50%。1.产品定位：超6成为刚需类楼盘，平均去化水平近9成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7%的楼盘主推针对首

5、次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.6%的项目主要面向中高端改善型需求，5.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。2.客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在20-35岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品质，一步到位、大户型、完善配套为选购热点；投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升值潜力等因素。2018年上半年全国主要城市新开盘总结2018年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。

6、各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面，2018年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。5月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势

7、短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好。本报告针对2018年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘