中指-2017年上半年全国新开盘总结报告_all

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1、中国指数研究院中国房地产指数系统2017年上半年全国新开盘总结报告目录目录..................................................................................................................................1摘要..............................................................................................

2、....................................12017年上半年全国主要城市新开盘总结..........................................................................31、开盘量：重点城市开盘930次，推出房源21.7万套.............................................32、去化情况：去化率均值为79%，天津去化效果最好...................................

3、...........43、定价策略：上半年楼市稳中有升，重点城市开盘价格平均上涨2.8%..................124、产品定位：近6成为刚需类楼盘，中高端改善需求上升......................................155、客户情况：刚需客户仍占主流，中高端定位群体50-60后..................................19本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang.com或致电010-563

4、19282。中国指数研究院中国房地产指数系统2017年上半年全国主要城市新开盘总结报告摘要2017年上半年，楼市调控政策持续收紧，至少60个地级以上城市和31个县市出台调控，海南、河北从省级全面调控，调控城市持续增加（地级市、县市），政策区域联动性、创新性增强。继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。2017年5月，各线代表城市成交量普遍回落，其中南京、苏州、成都、东莞、福州、南宁、济南、西安等热点城市在调控政策影响下，降幅较为明显。随着调控继续升级特别是限售政策的扩围，未

5、来热点城市投机需求将得到极大的抑制，市场成交量仍将持续回调。从2017年上半年度重点城市开盘情况来看，武汉、成都、杭州、宁波、上海等城市仍保持较高水平；从去化来看，天津去化效果非常好。1.开盘量：重点城市开盘930次，推出房源21.7万套2017年上半年，13个重点城市住宅类项目共计开盘930次，推出房源21.7万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘80次；二线城市中武汉、成都开盘次数较多，分别为130次和100次。南昌、深圳开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2017年上半年，武汉保利时代夺得项目推盘套数排行榜

6、榜首，6月18日开盘一次性推出1345套房源，该项目为老推新，位于东湖高新技术区，属于主城区刚需盘项目，开盘均价21750元/平米。2.去化情况：去化率均值为79%，天津去化效果较好2017年上半年，全国13个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为79%。进入2017年以来，去化季度内逐月回升，3月和6月平均去化超8成。从整体来看，今年上半年去化水平高于去年同期。从项目去化情况来看，2017年上半年共有238个项目开盘售罄，售罄项目集中在武汉和杭州，分别占据80席，43席，合计占比超过全部售罄项目的50%。3.定价策略：

7、上半年楼市稳中有升，重点城市开盘价格平均上涨2.8%2017年以来房价涨幅明显放缓，增速平稳，略有波动。从监测的13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年以来整体价格表现平稳，超8成开盘项目选择高开或平开，而受库存压力和本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang.com或致电010-56319282。1中国指数研究院中国房地产指数系统2017年上半年全国主要城市新开盘总结报告结构性影响、政策环境等因素影响，近18.4%的项目价格下调。从新开盘项目定价占比情

8、况来看，2017年上半年约50.6%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，31%的项目价格与上次开盘（或较周边）持平，18.4%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。2017年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格全部城市呈现平稳上涨，其中宁波仍保持较高的上涨幅度，为6.7%，北京、武汉、广州平均涨幅也超过