商品住宅使用说明书样本

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1、《商品住宅使用说明书》样本为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。　　一、该商品住宅位置：您购买的住宅为　　区（县）住宅小区　　楼　　单元　　层号。建筑面积　　m2，位于　　东　　西　　南　　北。　　二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：　　开发单位：　　　　　　　　　设计单位：　　施工单位：　　　　　　　　　监理单位（质监单位）：    三、本商品住宅的结构类型为　　　　抗震设防基本

2、裂度为　　　　度。     四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：　　1、地基基础：本住宅采用　　　　基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。　　2、墙体：本住宅在　　　　部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。　　3、墙面：外墙为　　　　，内墙为　　　　，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。　　4、门窗：户门使用　　　　内门使用　　　　；窗采用　　　

3、　。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。　　5、屋面：采用　　　　制作屋面结构层，屋面防水采用　　用，为（上人/不上人）屋面。　　禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。　　6、阳台：活荷载为　　　　Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。　　7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2

4、，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。    五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：　　１、上水：厨房卫生间　　　　条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表　　　　只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。　　2、排水采用　　　　材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。　　3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线　　　　平方毫米，其余线　　　　平方毫米。进户线最大允许负荷为

5、　　　　千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。　　4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。　　5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。　　6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。　　7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。　　

6、8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。　　9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。　　10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。     六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。     七、注意事项：　　1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。　

7、　2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。　　3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。     八、其它需要说明的事项：　　附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料　　　　份。　　监制说明：　　1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；　　2、房地

8、产开发企业