商品住宅使用说明书,商品住宅质量说明书

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1、尚需明确及配合的事项一::销售部提供的:8栋9栋14栋15栋16栋竣工时间为2013年10月;10栋11栋12栋13栋,竣工日期为2013年12月,但是规划,消防,环保验收合格时间均在工程竣工日期之前是否有问题?二:.”工程建设“五方”单位”验收合格时间请提供!三:东莞市幸福花苑开发有限公司及中建三局第一建设工程有限责任公司东莞分公司的责任人是否有变动若与二期时不一致需重新提供责任人的签名字迹(手签)四:房地产开发企业资质证书(副本)需提供扫描件封面住宅使用说明书住宅质量保证书上东国际说明一、根据建设部有关文件规定

2、，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产经营业务。房地产开发企业开发的商品房项目在经过竣工验收交付使用时，必须为购房者提供《商品住宅在使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，其中《商品住宅质量保证书》作为商品房销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。二、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房[2000]200号《关于印发<商品房买卖合同示范文本>的通知》第十六条有关保修责任的规定，商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《东莞市商品房质量保证书》所规定的内容为准。三、《东莞市商品住宅使用说明书、

3、商品住宅质量保证书》一式两份，房地产开发商和业主各持一份。四、2010年1月1日后取得《商品房预售许可证》和《商品房现售备案证书》的项目，在商品交付使用时，根据国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、国务院令第530号《民用建筑节能条例》有关规定，商品房质量保修期限按本版本的《商品住宅质量保证书》第五条规定执行。五、商品房竣工交付使用时，未按规定发放“两书”的，将按建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定进行处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放‘两书’的，由原资质审批部门予以警告、责令

4、限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。六、本版本的附图应清晰可见，填写的内容涂改无效。商品住宅使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为上东国际花园，项目地址东莞市万江区坝新路南190号,总用地面积180560.3㎡,总建筑面积475002.4㎡。为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：一、您所购的商品房基本信息：粘贴处二、商品房工程概况：（一）房屋结构地基类型天然地基□桩基础■筏板基础□其他____________结构类型框架□框剪■砖

5、混□其他_____________抗震烈度6度设防耐火等级二级设计使用荷载客厅、卧室：2.0kN/㎡厨房、卫生间：2.0kN/㎡阳台：2.5kN/㎡墙体材料填充材料外墙蒸压加气混凝土砌块■砼小型空心砌块□灰砂砖□剪力墙■蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______内墙蒸压加气混凝土砌块■砼小型空心砌块□灰砂砖□剪力墙■蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______保温隔热材料玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆■挤塑聚苯□膨胀聚苯板□其他____________门窗玻璃普通单层玻璃□普通镀膜玻璃■普通中空玻璃□Low-

6、E中空玻璃□其他______________型材普通铝合金■断热桥铝合金□塑钢□其他_________防水材料墙体聚合物砂浆□其他__外墙聚合物水泥基涂膜__屋面防水卷材□防水涂料■厨房、卫生间聚合物水泥基阳台封闭式□非封闭式■屋面部分屋面类型上人屋面■非上人屋面■隔热材料挤塑聚苯板■绿化种植□其他_______________（二）房屋设施设施名称设施内容说明给水设施一户一表、厨房或阳台安装一个水龙头电气设施用户电表负荷：40安培(A)；总负荷不超过10千瓦（KW）燃气设施新奥燃气表排水设施DN100污水管、DN

7、75废水管,污废水分流排放消防设施电梯厅消火栓通讯及智能化设施中国电信线路入户可视对讲监控门禁停车场系统三、参与本商品房建设的主要单位：参加单位单位名称法人代表联系电话开发商东莞市幸福花苑开发有限公司袁富儿0769-23129388合资、合作单位无无无设计单位深圳市华阳国际工程设计有限公司唐崇武0755-82712808监理单位东莞市建设监理有限公司刘永强0769-22817118施工单位中建三局第一建设工程有限责任公司陈幸福0769-22827483电梯安装单位苏州迅达电梯有限公司广州分公司陈凌雄020-3873

8、8000其他四、使用注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、严禁拆除或损坏房屋的柱、