通高新管发7号(拆迁补偿安置细则)

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1、南通高新技术产业开发区村镇房屋拆迁补偿安置实施细则为了加快南通高新技术产业开发区的开发建设步伐，推进城乡一体化进程，根据《通州区村镇房屋拆迁补偿安置办法（试行）》（通政办发[2012]8号）文件精神，结合高新区实际，制定本实施细则。一、合法建筑面积的认定根据被拆迁房屋的批复、准建证、房屋权属证书、1990年《宅基地证》等书证资料，综合认定合法面积。被拆迁人不能提供书证的，根据有权部门的档案登记、交费票据等综合认定合法面积。对超过合法面积，但不超过一个自然间的，认定为其它面积。二、拆迁补偿1．被拆迁的合法房屋参照

2、通政发[2012]8号文件规定，按照房屋的建筑结构、等级、成新完好程度等因素，以房屋建安价结合成新评估补偿。合法面积给予评估补偿，其它面积也给予评估补偿。装饰装潢、附属设施及其他项目按文件规定执行。2．对超审批面积一个自然间以外的面积、应拆未拆的房屋、无审批手续的违章9建筑、超过审批时限的临时建筑，原则上不予补偿。但本着和谐拆迁，最大程度维护被拆迁户利益的精神，在拆迁协议期内交房并签订协议的，给予适当补贴。3．被拆迁合法房屋，自竣工至拆迁项目启动之日不满5年的，按其合法面积建安成新价增加20%补偿（不含装饰装潢

3、及附属设施）。不能提供竣工验收凭证的，自有权部门核发有关书证（即建房批复）最后一个日期为有效截止日期起，至拆迁项目启动之日止，不满6年的（计算到月、日），按其合法面积建安成新价增加20%补偿。既无竣工验收凭证，又不能提供有权部门核发的相关书证的，不享受增加补偿。4．拆迁区域内凡临时突击搭建的彩钢棚、围栏、围墙，临时浇筑的水泥地或楼板铺地、室外平铺的地砖、大理石、突击建成的假山及景观等，以及室内外的突击装修项目及非正常装潢一律不予补偿。5．高新区各区域，自并入高新区之日起，凡未经批准，擅自搭建的违章建筑不予补偿。

4、并入高新区之前，已形成的违章建筑，如在规定的协议期内达成拆迁协议的，超合法面积又超过一个自然间以外面积、没有合法手续的建筑（檐高或层高2.2ｍ以上），按砖混结构房屋250元/㎡，砖木结构150元/㎡补贴。彩钢瓦结构房屋50-100元/㎡（根据结构）补贴，三棚等补偿标准参照通政发[2012]8号文件执行。对用于生产经营的违章建筑，考虑到机械搬迁等费用，增加50元/㎡一次性综合补贴。96．被拆迁房屋合法土地使用面积大于安置面积部分，按220元/㎡标准增加补偿（中心区以外地区）。合法土地使用面积按被拆迁人持有的土地使

5、用证或宅基地证核定。不能提供土地权属证书的，合法土地使用面积按房屋的合法占地面积1.6倍计算。有异议的，合法土地使用面积由土地行政主管部门审核确认。7．对并入高新区之前，经有权部门批准的临时性生产性用房（包括传统手工业用房），并在有效期内的，给予建安成新价补偿，30元/㎡搬迁补助，不予安置。8．高新区范围内被拆迁人获得的补偿总额低于人民币5万元的（不含奖励费、过渡费、搬家费），且经公示确认同时具备以下条件的，由拆迁人补足5万元：⑴被拆迁人仅有被拆迁房屋一处住房，且为无子女的孤寡老人。⑵被拆迁人房屋长期用于实际居

6、住。将原有住房出售、赠与、析产等形式转让的，人为造成住房困难，不享受以上优惠政策。三、拆迁安置拆迁安置实行产权调换与货币补偿相结合的方式。（一）产权调换由拆迁人提供限价安置房进行安置。安置面积之内，安置房购买价格享受基价。91、安置面积的确定按合法建筑面积等面积确定安置面积，享受基价。另基于被拆迁户人口增加，从照顾民生着眼，也可按安置人口确定安置面积，享受基价，两者就高不就低，不得兼选。2、安置人口的确定有下列情况之一的，可作为安置人口。(1)本区域范围内，能够享受农村宅基地审批条件的人口作为安置人口(农业人口

7、45㎡/人，非农人口35㎡/人)。⑵原户口在拆迁所在地的现役士兵、1-3级士官（现役士兵、1-3级士官入伍时为农业户口，作为农业人口享受安置）。⑶按有关规定户口外迁的在读大、中专学生（作为非农人口享受安置面积）。⑷未婚独生子女、达到法定婚龄的未婚男青年，可按2人计算安置面积。(5)无子多女户,达到法定婚龄的未婚女青年,可有1个按2人计算安置面积（未招婿）。(6)无子多女户,有女儿已婚,可有1个已婚女儿及其家庭成员作为安置人口(已婚女儿及其家庭成员户籍须在拆迁地块内)。(7)未生育或未领养的合法夫妻，可增加1人计

8、算安置面积。9(8)劳改、劳教人员在劳改、劳教期间离开本地区，已注销户口，但确需安置的。(9)被拆迁的合法建筑，在房屋产权上有份额，户口在通州区的非农业人口，如果未婚，又未享受过房改或一次性住房补贴，可作为安置人口（有产权的父母至少有一个是本地农业户口）；如果已婚（配偶及子女为本区范围内的非农户口），夫妻双方均未享受过房改或一次性住房补贴，可与有同一产权的父母（至少有一个本地农业户口）