武汉东湖高新区集体土地房屋拆迁还建安置补偿细则

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1、武汉东湖高新区左岭新城集体土地房屋拆迁还建安置补偿细则一、房屋拆迁安置补偿原则。对房屋依法拆迁和补偿的原则：根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（武汉市人民政府148号）、《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字〔2002〕75号）、《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字〔2003〕14号）、《市人民政府关于加强农村村民建房管理的通知》（武政〔2003〕87号）、《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房

2、屋重置价格标准的通知》(武价房字74号)、《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）》的通知（武土资耕字〔2004〕317号）、武价房字〔2005〕11号等相关文件规定。二、甲方委托协议范围内房屋拆迁。本项目征地拆迁还建面积以武汉市勘测设计研究院东湖分院测量成果资料的编号、图纸、面积为依据。三、拆迁期限。拆迁（签约）期限从拆迁公告之日起至2011年8月1日为止。四、安置方式。1、用地红线范围内的房屋拆迁采取货币补偿安置和房屋产权调换安置两种方式。2、各村集体经济组织为配合安置房的责任主体，并负责安置房宣传组织安置工作，安置地点在左岭镇还建小区（详见用地红线图以

3、规划部批准为最后选址）。五、房屋用途的认定。1、被拆迁房屋根据用途分为住宅房屋和非住宅房屋。2、非住宅房屋包括商业经营用房、办公用房、生产用房和其它用房。3、房屋的用途以房屋所有权证登记为准，房屋所有权证登记不明确或尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准。六、房屋拆迁补偿安置方案。（一）货币补偿安置方案。1、左岭镇宅基地区位补偿标准为1500元/㎡，村民宅基地占农地的，每户不超过100㎡；占用其它土地的，每户宅基地不超过120㎡。房屋占用面积超出部分在20㎡（含20㎡）的，超过部分宅基地区位补偿按75%计算；房屋占地面积超出部分在20㎡至40㎡之间的（含40㎡

4、）的，按宅基地区位补偿价的50%计算；房屋占地面积超出标准40㎡以上的部分，不再给予宅基地区位补偿价补偿；宅基地面积不足60㎡的，被拆迁人在本镇范围内无其它住房的，被拆迁房屋按60㎡认定，房屋重置价按房屋结构成新予以认定。2、该地区房屋重置价按武价房字〔2004〕74号《武汉市房屋重置价格标准》见下表：单位：元/平方米建筑面积结构类型等级重置价格砖混结构一等710二等650三等570砖木结构一等680二等520三等420简易结构340房屋分类分等标准见下表：结构等级标准结构标准装修标准水、电、卫设施标准砖混结构一多层：现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平面层，现浇钢筋

5、混凝土楼板；红砖墙。外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆扶面，木门、塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。水、电、卫设施齐全二3多层或底层：实心墙体承重体系；设有部分圈梁和构建柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋面，红砖墙。外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆扶白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。水、电、卫设施基本齐全三低层：实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平面屋，红砖或青砖墙。外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。有水、电砖木结构一24或24以上砖墙，木屋架

6、、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小平台。外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。水、电、卫设施齐全二24空斗墙或少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架，木梁，木楼板；水泥或地砖地板，木楼梯，平瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白，普通木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。有水、电三12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白或无份刷，普通或简易木门窗。有水、电简易价格简易木架，土坯、

7、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。地砖、三合土或杂土地面，平瓦、布瓦、石棉瓦或其它屋面。简易门窗有电3、偏房按简易结构房屋340元/㎡计算。4、厕所、猪圈、牛棚等附属设施50元/㎡。5、围墙厚度达12cm，按24元/㎡计算；厚度达18cm，按36元/㎡计算；厚度达24cm，按47元/㎡计算。6、室外地坪11元/㎡。7、楼房顶层补偿标准，按有关文件的规定执行。8、装修补偿标准。（1）室内墙面贴瓷砖：20元/㎡；（2）室内墙面水刷石：30元/㎡；（3）铺设地板砖：40元/㎡；（4）铺设木