城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则

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1、城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则【生效日期】1993-01-01【发布文号】司发通(1992)098号1992年10月9日司法部司发通（1992）098号第一条为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（试行）》，制订本细则。第二条拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。第三条拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。第四条房屋拆迁补偿、安置

2、协议公证的当事人是具有拆迁和被拆迁人资格的人。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代替人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。  第五条拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。  第六条被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办人拆迁补偿，安置协议公证。  第七条申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：  （一）公证申请表；  （二）身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人

3、、管理人应提交代管权或管理权资格证明；  （三）代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他他理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；  （四）县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证；  （五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；  （六）补偿、安置协议草稿；  （七）公证人员认为应提交的其他材料。  第八条符合下列的申请，公证处应予受理：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattract

4、ive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve  （一）申请人具有拆迁人和被拆迁人资格；  （二）申请人就拆迁补偿、安置达成了协议；  （三）申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料；  （四）该公证事项属于本公证处管辖。  对不符合本条规定的申请

5、，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。  第九条公证人员与当事人的谈话笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条的内容制作外，还应记明下列内容：  （一）公证人员向当事人讲明的事项：  ①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据；  ②双方享有的权利和应承担的义务；  ③不履行义务承担的责任；  ④双方应注意的事项。  （二）被折迁物座落地点和具体拆迁范围（包括：名称、产权人，使用人、产权或使用权的来由、数量、面积、结构、价值及有无争议等）；  （三）协议是否是双方自愿签订的及签订的过程；  （四）协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议；  （五）搬迁的具体时

6、间、方法、违约责任和处理办法等；  （六）有无需要说明的问题；  （七）公证人员认为应记明的问题。  第十条办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：  （一）提交的证件；  （二）当事人的人数、身份、资格和民事行为能力；  （三）被拆迁物产权或使用权情况及现状；  （四）协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestm

7、ent,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve  （五）公证人员认为应审查的其他问题。  第十一条符合下列条件，公证处应出具公证书；  （一）拆迁人和被拆迁人主体资格合格；  （二）协议双方意思表示真实；  （三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定。（四）办证程序符合规定。  不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规

8、定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。  第十二条被拆