高层住宅工程质量通病防治方案

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1、xx一期工程工程质量通病防治方案工程质量通病防治方案一工程概况工程名称：xx一期工程建设单位：xxxx房地产开发有限责任公司设计单位：xxxx建筑设计事务所监理单位：xxxx建设管理有限责任公司施工单位：xxxx建设有限公司监督单位：xx县工程质量监督站基本情况：xx项目工程位于xx县xx镇，总建筑面积95392.87平方米。本工程最高21-26层楼，一期为4幢高层住宅楼，筏板基础与独立柱基础，框架剪力墙结构。工程分三个施工区A、B、C三个区均设地下室，各栋号楼地下室一层相互连接公用，地上裙楼2-5层，框架结构。1#、7#、8#楼底层

2、为商场（框架），上面2-5层为写字楼及商场。车库为钢筋砼结构无战时在地下室与人防工程公用。本工程抗震设防裂度为7度，耐火等级为Ⅱ级，设计使用年限为50年。二质量管理目标本着“建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意”的宗旨，为消除住宅工程渗、漏、裂等质量通病，我项目部针对本工程的特点，特制定本施工方案，确保xx一期工程达到无渗、漏、裂等质量通病的要求，达到合同的质量管理目标。本工程质量管理目标：确保本工程质量验收一次性100%达到合格。实践证明，住宅工程质量通病主要表现在渗漏（地下室渗漏、xxxx建设有限公司第45页，共45页xx一期

3、工程工程质量通病防治方案外墙面渗漏、外门窗渗漏、楼地面渗漏、屋面渗漏）、开裂（顶棚开裂、现浇板裂缝、墙体开裂）、房间不方正、房间净高不一、主体结构模板漏浆，现浇板厚度不足或超厚等质量通病，要消除这些质量通病，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。三质量通病产生原因分析及防治技术措施3.1墙体及填充墙裂缝防治3.1.1地基不均匀下沉引起墙体裂缝1现象(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。(2)窗

4、间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上下对角处成对出现。(3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。2原因分析(1)斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。(2)窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。(3)房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙受到较大的集中荷载情况下，窗口墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤

5、坏窗口。xxxx建设有限公司第45页，共45页xx一期工程工程质量通病防治方案3预防措施(1)合理设置沉降缝，凡不同荷载，平面形状较为复杂，或建筑物长度较长，应都从基础分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生，这在1＃、2＃、7#、8#楼，设计已经考虑，我们在施工中，主要是及时清理建筑垃圾，沉降缝内严禁存有建筑垃圾，并确保沉降缝有足够的宽度存在。(2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以有效的调整地基的不均匀下沉，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层

6、间的粘接。4治理方法对于墙体出现的裂缝，首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律，对于一般性裂缝，如若干时间后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处用砂浆堵抹。墙面可敷贴钢筋网片，然后分层抹水泥砂浆进行加固。对于影响安全使用的结构裂缝，应出加固方案，并通过各方认证后按认证方案进行加固处理。3.1.2温度变化引起的墙体裂缝1现象(1)八字裂缝出现在顶层纵墙的两端（一般在1-2开间的范围内）有时在横墙上也可能发生，裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。(2)xxxx建设有限公司第45页，共45页xx

7、一期工程工程质量通病防治方案水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置。裂缝一般沿外墙顶部连续分布。两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。2原因分析(1)八字缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁挑檐砼浇筑后，而保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料膨胀系数不同，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生八字斜缝，无保温屋盖的房屋，经过冬、夏气温的变化也容易产生八字裂缝。(2)檐口下水平裂缝，包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直裂缝，产生的原因与上述相

8、同。3预防措施(1)合理安排屋面保温施工，由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此，屋面施工应尽量避开高温季节。在本工程中，根据进度计划，屋面施工工期在7～8月份高温季节，为了尽量避开高温季节，屋面工