工程质量通病防治方案

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1、舒城县老年活动中心工程工程质量通病防治方案编制单位：安徽华瓴建工集团有限公司编制日期：2015年9月10日一、工程概况1.1、本工程地上部分为老年活动中心用房，地下部分为汽车库。地下1层，地上9层，裙房3层，建筑总高度为37.7米。1.2、建筑面积：本工程建筑面积为13932.15㎡，建筑占地面积为2508.06㎡。1.3、本工程建筑耐久年限为50年，抗震设防烈度为7度，建筑类别为二类高层公共建筑，本工程耐火等级一级，结构形式为框架结构，屋面防水等级为I级。1.4、门窗：所有外窗均采用中空玻璃（6+12A+6），窗框材料为隔热金属

2、型材（6高透光Low-E+12空气+6透明）。1.5、外墙：采用200厚煤矸石空心砖，干挂米白色、浅咖啡色石材。1.6、内墙：采用200厚煤矸石空心砖，地下室内墙刷白色防霉涂料二遍，门厅、电梯厅、走廊楼梯间老年人活动室、办公室、教室、多功能厅白色乳胶漆墙面，卫生间、消防泵房、生活泵房白色瓷砖内墙面，商业、商业辅助用房水泥砂浆拉毛内墙面，1.7、楼地面做法：1、石材面层（电梯厅、走廊、首层门厅、楼梯间），2、防滑地砖面层（老年人活动室、办公室、教室、多功能厅、卫生间、消防泵房、生活泵房等），3、水泥砂浆地面（商业/商业辅助用房、设备

3、管井）。1.8、外墙保温采用20mm厚聚氨酯复合板，屋面保温采用轻质混凝土找坡，40mm厚聚氨酯复合板。1.9、屋面防水:本工程屋面属一级防水,二道防水设防，卷材涂膜防水。按建设部要求,供货单位要保用十五年,防水层施工单位应保用三年。卫生间防水做法:混凝土底板上20厚1:2水泥砂浆找平兼找坡层,1.5厚MPU白色聚氨酯防水涂料,20厚1:3水泥砂浆结合层，沿墙脚上翻300面层用15厚1:2水泥砂浆找平,卫生间四周做250高C20素混凝土防水带,与墙体等宽.卫生间与相邻房间墙面用防水砂浆粉刷。二、成立课题组住宅工程的“裂”、“渗”问

4、题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。为了提高舒城县老年活动中心工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合六安市建委、建工局关于《六安市住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。三、施工质量通病防治课题根据工程实际施工质量通病防治课题如下：3.1防裂部分3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治3.1

5、.2填充墙体裂缝防治3.2防渗部分3.2.1楼地面渗漏防治3.2.2外墙渗漏防治3.2.3门窗渗漏防治3.2.4屋面渗漏防治另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。四、适用范围五、施工前的准备工作1、建设单位、监理单位、施工单位会签《工程施工质量通病防治方案》。2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进行设计交底。3、根据批准后的《工程质量通病防治施工方案》，对作业班组进行技术交底，采用样板引路。一、治理目标通过质量通病治

6、理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率达到100％。㈢混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率达90％以上，工后抽检合格率达85％以上。㈣、蜂窝、麻面、裂缝等现象显著减少，消除漏筋现象，混凝土外观质量综合评分有明显提高。㈤形成一批工程质量控制有效、较为先进的工艺和工法。建成一批内在可靠、外观精美的工程，培养一批优秀的施工队伍。二、主要措施㈠、加强领导，明确职责1、明确工作目标、内容和责任，建

7、立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：组长：杨贤宏成员：李永胜、张家炳、蔡世全、陈大杰；领导小组主要对工程质量通病治理工作进行检查、监督；㈡、强化体系，执行到位；1、施工管理要精细；2、认真落实质量保证体系，严格“自检、互检、交接；3、工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化；4、加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输；㈢、精细管理，保证效果；1、确保原材料质量；加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检成员：李永胜、张家炳、蔡世全、陈大杰；领导小组主要对工程质量通病治理工作进行检查

8、、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和成熟工法，形成长效机制。㈡、强化体系，执行到位1、施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实责任人。水泥拌和站要按标准化流程进行施工。加强对原材料及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细管理。