北京房产新政出台首日未现扎堆.doc

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1、北京房产新政出台首日未现扎堆“抢签”2011年11月27日09:31:02来源：北京晨报【字号：大中小】【打印】　　二手房交易咨询多出手少业内称过户税费若增或致二手房价再降　　二手房交易税与普通住宅标准放宽政策出台后的第一天，记者从本市多家房产中介门店了解到，购房人对新政的咨询量明显增多，但没有出现赶在新政实施前的“真空期”扎堆儿网签的现象。业内人士认为，下周有可能出现过户量小幅上涨，但单日不会超过千套。过户税费的增加，或将使北京二手房价格进一步下降。　　指导价无细则　　市场反应平淡16　　我爱我家签约中心门店的工作人员告诉记者

2、，新政出台后首日，市场反应十分平淡。购房人最关心的是所购房屋是否能享受契税方面的优惠，所以对新政的咨询量明显增多。很多购房人表示，更关心二手房最低的过户指导价到底是多少。　　“指导价出来，才能大概知道钱到底多花了多少，现在只有‘大帽子’，没有细则，不必赶这个热闹。”　　北京中原地产的大部分门店咨询电话，也比平时多了一半。其中咨询期房住宅契税标准的占到60%，由于新政出台改变成交意向的不足三成。中原地产市场部张大伟说，只有不到一成客户表示要“抓紧时间过户”，购房者最关注的仍然是房价还有没有下调空间。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景辉

3、说，购房人普遍关注的二手房最低过户指导价标准何时公布。“由于最低过户指导价尚未明确出台时间和上调标准，所以新政的出台没有引发集中‘网签’的现象。”　　张大伟预计，这次政策的缓冲期比较长，到12月10日还有接近半个月，所以应该不会出现突然的高峰。“大部分客户依然需要了解和判断的时间。下星期过户量可能会有所上涨，但是单日应该也不太容易超过千套。”　　过户税费若增　　或促房价再降　　胡景辉表示，虽然二手房最低过户指导价或将在近期内出台上调标准，但是在目前楼市宏观调控背景下，购房人对未来房价将继续下跌预期依旧强烈。　　所以，虽然部分购房

4、人或将面临最低过户指导价上调后带来的税费的增加，但是未来房价还将有10%—12%的下跌预期，才是部分购房人更加看重的。　　“北京楼市已经出现质变，在房价出现明显下调的时机，调整北京二手房过户指导价格，可能额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家，因此势必引起业主的进一步降价。”　　张大伟分析表示，“对于急于出售的小业主来讲，尽快降价售出才是上策。”　　张大伟认为，对于城区二手房，如果房主愿意下调成交价格就可以“出手”购入了，这样可以避免税费增加。而郊区市场，下调的幅度可能依然比较大，所以还可以观望。·北京市地税局就本市普通住房标准

5、调整工作等问题答问·北京市地税局公布享受优惠政策普通住房平均交易价格·新规定１２月１０日正式执行·北京普宅标准最高每平米近4万7成购房者获优惠·北京普通住宅标准放宽"伪豪宅"减税超10万·北京普宅最高价提到3.888万二手房上调计税价格·北京普通商品房标准放宽楼市调控放松了吗·北京普通商品房标准放宽楼市调控放松了吗直击近期北京楼市最新动态刚需族是否该出手[北京风景]昌平线低密板楼两居开盘最高享95折北京市加强存量房税收征管打击“阴阳合同”北京公布普通住房新标准优惠政策覆盖面扩大北京普宅标准最高每平米近4万7成购房者获优惠北京市地

6、税局就本市普通住房标准调整工作等问题答问162011年11月26日08:14:05来源：北京市地方税务局【字号：大中小】【打印】加强存量房交易税收征管和本市普通住房标准调整工作相关问题的解答　　（一）开展存量房评估工作的政策依据是什么？　　存量房评估工作是“应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估”的简称。2011年初，国务院出台了关于进一步做好房地产市场调控工作的“新国八条”，其中明确提出要“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞”。市政府在“京十五条”贯

7、彻落实意见中明确规定财政部门会同税务、住房城乡建设等部门负责开展此项工作。财政部国家税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）和《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）对此项工作进行了具体部署。为此，市财政局、市地税局、市住建委联合制发了《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》（京财税〔2011〕418号），在全市范围内，实施运用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的措施。　　（二）开展存量房评估工作的目的是什么？　　存量

8、房交易双方作为纳税人应当如实申报成交价格，并按照国家税法规定缴纳相关税费，对于存量房交易申报价格明显偏低且无正当理由的，税务机关根据《征管法》的相关规定依法进行核定征收。　　我市在2006年开始应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估。五年来，存量房交易量