青岛胶州东湖星城市场调查分析报告

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1、青岛胶州东湖星城市场调查分析报告【东湖星城】市场调查分析报告承蒙青岛市神州房地产开发有限公司就“东湖星城”项目与我司达成营销及策划合作，我司本着客观、全面、深入、有效的原则对青岛胶州市的房地产市场进行了针对性的调查研究分析，最终形成的《项目市场调查分析报告》,将为本项目的定位论证及营销执行提供决策参考依据。目录第一部分：报告前言调研背景调研目的调研方法调研范围调研时间调研结论摘要第二部分：报告内容一、城市与区域特点二、城市经济概况三、区域房地产市场分析四、同类竞争物业市场分析五、客户市场需求调查分析第三部分：报告附件第一部分：报告前言一、调研背景青岛市作为中国著名的沿海城市，一直保持着较高

2、的经济发展势头，而经济的发展吸引众多外资及外来群体的涌入。胶州属于紧跟青岛的发展步伐、经济迅速崛起的县级城市。经济的发展，外来群体的涌入及迎接奥运的呼声，使城市建设迅速扩张，大量的商品房推向市场，导致青岛、胶州的房地产市场面对供大于求的压力，竞争日趋激烈，商品房销售速度缓慢。本项目位于胶州市新城区海尔大道以西，项目总占地面积约15万平米，总建筑面积约28><#004699'>0万平米，由叠拼别墅、多层公寓、高层公寓组成。当前，通过深入的市场调研，达成以下目的：确定项目的策划理念及产品定位完善产品的规划设计，提出有效的修改建议确定本项目的销售及推广策略敝司认为全面准确把握市场是其后工作的基础

3、，也是我司与贵司精诚合作的重要前提和保证，特撰写本市场调查报告，目的是通过全方位详尽的市调工作为策划建议提供可靠的决策论证基础。二、调研目的目的一：把握青岛、胶州市宏观经济对房地产市场的影响通过深入的分析，全面把握青岛、胶州房地产市场宏观环境及其对房地产市场的影响，本项目面临的宏观市场机遇及市场威胁。目的二：分析预测胶州市的房地产走向透过多渠道的市场调查，全面分析及预测青岛、胶州房地产市场整体现状及走向。目的三：分析胶州市房地产市场，为项目定位提供依据通过深入的实地调查，全面分析及预测青岛、胶州住宅商品房的整体现状及趋势，尤其是高档住宅的市场现状及走向。目的四：分析项目的主要竞争对手，寻求

4、项目营销机会点通过实地调查，对本项目的主要竞争对手进行深入研究，分析其优势、劣势、成功及失败原因，为本项目提供借鉴意义及市场的差异点。目的五：挖掘项目优劣势透过对项目所处区位、项目地块及居住条件调研，挖掘项目的优劣势。结合竞争对手分析，找出项目的独有特点，从而发掘项目的相对优势，以制定鲜明的策划路向。目的六：把握目标客户群的消费心理了解掌握目标群体的组成特征、地域分布以及心理偏好等具体各方面共性，为制定项目的销售策略以及营销推广策略提供有力的市场依据。三、调研方法文献调查、实地考察、入户问卷调查、消费者深度访谈、业内人士深度访谈、潜在消费群体座谈会。四、调研范围区域范围：胶州市以新城区为主

5、，老城区和青岛市区相关住宅的考察新城区典型在售、已售及待建商品住宅项目重点调查，以及青岛市和其它区域的可类比物业的市场比较分析。涵括内容：城市发展、市场特征、行业政策、客户需求、竞争物业等。五、调研时间第一阶段：2<#004699'>01<#004699'>0年<#004699'>03月1<#004699'>0日-----2<#004699'>01<#004699'>0年4月1<#004699'>0日第二阶段：2<#004699'>01<#004699'>0年11月2<#004699'>0日-----2<#004699'>01<#004699'>0年11月3<#004699'>0日六、调研

6、结论摘要6.1宏观市场：6.1.1区域房地产市场初现泡沫经济，短期内发展稳定近几年，胶州市进行大规模的城市建设，同时带动房地产的发展，房地产市场进入供大于求的市场饱和阶段。国民生产总值、人均收入等经济指标将在奥运会期间呈现顶峰状态。胶州市政府南迁，带动新城区的城市化建设，并加速新城区的房地产竞争，促使该区域房价从2<#004699'>0<#004699'>01年8<#004699'>0<#004699'>0元/平米上升到目前的42<#004699'>0<#004699'>0元/平米，与人均收入水平增长速度有明显差异，导致本区域的房地产市场出现泡沫经济。6.1.2目前居住配套不够成熟，但规划

7、前景比较看好新城区住宅项目的目标客户群大部分是二次置业或多次置业，购买用途基本是以投资为目的，但目前片区生活配套不成熟，地块较为荒凉，新房的入住率较差，投资回报率也较低。片区成熟度不高，交通便利性差，但随着整个城市的发展，加之本片区规划前景优越，未来消费者对本区域的接受程度有所提高。6.1.3未来区域市场竞争激烈顺驰中国、香江地产等著名房地产相关企业已进军胶州，表明房地产市场前景看好，同样，将加剧胶州市特别是新城区房地产