南宁嘉和城概念规划设计成果汇报

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1、2004年9月成果汇报Presentation南宁·嘉和上城概念规划设计NANNING·JIAHEUPTOWNCONCEPTUALPLAN汇报议程PRESENTATIONAGENDA1)项目背景3)破题部分2)研究架构5)解题部分4)析题部分1)ProjectBackground3)RaisingProblems2)ResearchFramework5)SolvingProblem4)AnalyzingProblem6)项目总结6)Summary项目背景介绍PROJECTBACKGROUND1)东盟永久性会址2)南宁城市总体规划调整3)九曲湾新城建设研究框架RESEARC

2、HFRAMEWORK破题介绍篇大盘篇方法篇破题析题天时篇地利篇人和篇析题析题市场篇规划篇实施篇解题破题：大盘开发的关键问题RAISIINGPROBLEMS：KEYISSUES析题ANALYZINGTHEPROBLEMS析题天时篇析题地利篇析题人和篇析题国家层面区域层面省域层面南宁层面房产层面析题析题城市发展方向九曲湾新城用地现状现状景观用地空间分析企业战略目标客户群TIMINGLOCATIONPEOPLE天时篇——区域层面TIMING———REGIONALLEVEL南宁与东盟南宁与华南及西南南宁与“泛珠江三角洲”ASEAN永久性会址南宁国际商贸城ASEAN经济园区ASEA

3、N物流园区广西政治经济文化中心天时篇——省域层面TIMING———PROVINCIALLEVEL桂南经济区核心城市广西首府政治、经济和文化中心高首位度广西核心经济区桂南经济区中心城市富有前景的近郊高尚住区重要的近郊休闲度假基地天时篇——南宁层面TIMING———NANNINGLEVEL城市外环线周边旅游资源交通周边资源依托大城市天时篇——南宁房地产TIMING———NANNINGREALESTATE城市横向比较分析商品房价格走势投资势头开好销售快速增长房价小幅攀升发展平稳潜力巨大地利篇LOCATION南宁城市发展方向研究九曲湾新城总体规划项目周边地区用地分析地利篇——项目

4、用地分析LOCATION———SITEANALYSIS放现状用地图和平衡表地利篇——项目用地分析LOCATION———SITEANALYSIS放现状景观分析图地利篇——项目用地特征分析LOCATION———LANDCHARACTERISTICANALYSIS11大特征用地片区人和篇——开发商策略PEOPLE———DEVELOPER从项目品牌到企业品牌的转变1.经营规模3.企业品牌2.专业程度从项目公司向开发公司转变从独立地产项目向大规模地产开发转变三大战略转变：人和篇——潜在客户群PEOPLE———POTENTIALCLIENTS客户群界定分析主力客户群特征组织与团体白领

5、金领族自由职业者波及市场广西华南西南东盟潜力市场大南宁辐射范围核心市场南宁城市范围三大层次客户市场职业特征对应产品形态需求特征高文化高品味高收入核心市场潜力市场波及市场企业和政府官员离退休人员在华外国人员主力客户群解题SOLVINGPROBLEMS析题市场篇析题规划篇析题实施篇析题定位分析定性分析定量分析析题析题规划目标规划原则规划理念总体规划风貌意向分期策略投资估算MARKETPLANNINGIMPLEMENTATION市场营销市场篇——定位分析MARKET———POSITIONINGANALYSIS总体定位：南宁近郊特色卫星小城镇功能定位：以高尔夫为主的休闲康体中心以

6、温泉为主的旅游度假中心以国际双语学校为主的文化教育中心以国际大型购物中心为主的商业中心以低密度高尚住宅为主的绿色生态住宅区形象定位：温泉·高尔夫·水·镇的演绎市场篇——定性分析QualitativeAnalysis价值体系构架地块属性及规划元素市场元素产品元素配套元素关键驱动动态开发战略地块元素价值产品元素配套元素商业元素直接作用间接作用自然环境自然环境物质环境物质环境规划元素与房地产价值间的关系示意图规划篇——规划理念PLANNING———CONCEPTS规划篇——规划理念PLANNING———CONCEPTS规划篇——规划结构SpatialStructure基于城市生

7、长理念的规划模式结构生态化的规划发展模式围绕中心发展轴嵌套式指状簇团发展优势分析有利于分期开发与组团功能组织突出拓扑式结构的特性，提高各功能特征组团边缘接触的可能性保证各组团的小型化，私密化，个性化推动各不同单元间良性、频繁的互动休闲产业与住宅互动结构休闲产业的服务半径公共空间向私密空间的过渡规划篇——用地规划LandUsePlan用地规划布局规划理念围绕中心发展轴，嵌套式指状簇团发展空间布局一个中心带、五个副中心、六个发展片区规划篇——用地规划LandUsePlan建设用地规划居住用地公共服务设施用地道路广场用地市政基础设施