美吉特科技五金城沙盘统一说辞

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1、美吉特科技五金城沙盘统一说辞介绍您好！欢迎光临，先生第一次来？我是置业顾问***，很高兴能为您（大家）介绍一下本项目，这是本项目沙盘模型，这边请，（做出邀请方向的指引）。先生贵姓?我们现在所在的接待中心位置就在这里,(指向接待中心所在位置),整个模型的摆放方位与项目实际四周道路方位基本一致,这是便于您更清晰、准确的了解整个项目的方位情况。我先为您介绍一下，本项目的地理位置及区域概况，这边请看（用手指引），这是项目的区位图，项目分为南北两个地块，两种业态项目，南地块为美吉特科技五金城一期，北地块为二期，位于

2、青龙东路与“物流走廊”之美誉的青洋北路交汇处，此地块区域是天宁区新商业中心区，青洋北路北接沪宁高速、江阴方向，南接沿江高速、312国道路等多条主要交通路线相联，青龙东路往西直达常州老城区，往东到达武进区多个工业重镇例如：东青、芙蓉镇、横山桥镇、郑陆镇、三河口、焦溪镇等。你现在看到的这条竹林北路延伸段竹林东路现已拓宽开通，天宁区新的行政中心、法院、检察院及常州第二大公园——东径120公园（紫荆公园）近在咫尺，通往市中心火车站、汽车站的路程为三公里路程；形成以青洋路轴心的交错纵横交通网；15路、255路、21

3、6路、315、208路公交线穿项目于过往之间，在项目地都有公交港湾站。未来几年以青洋路为轴心的商业核心新兴大商圈将拔地而起，商业强度系数与日俱增。首先我为您大概介绍一下项目四周未来的规划情况，让你能更清楚知道项目未来发展前景。随着城市“东扩，提升中心”的框架战略，将该版块由工业区逐步转变成生活区，政府将青龙区规划为天宁商业新中心区，形成一个青龙生活版块区，目前项目周边已有多家高品质楼盘在规划准备开工建设（龙湖地产、常发地产等项目），天宁区政府、检察院、法院，紫荆公园近在咫尺，离项目地为1公里圈。预计本项目

4、建成后，将带动形成20－30万的人流量。从模型上可以清晰看到，项目周围道路分别刚做了介绍，（根据道路再指明一下）。下面，我为您着重介绍一下本项目：本项目分为南地块和北地块，总占地128850平方米，总建筑面积300468平方米；其中美吉特科技五金城占地77290平方米，总建筑面积136710平方米，现以全部售完，项目总投资12亿元人民币。项目北地块为美吉特综合城市体，总占地51560平方米，总建筑面积为153867平方米，由五星级酒店、美吉特购物美食广场、国际精工厅及黄金公寓组成。你现在看到的以三大景观广

5、场为核心的商业广场为——美吉特购物美食街区，主要业态为：银行、超市、品牌专卖店、咖啡茶坐、餐钦、休闲娱乐设施等。另酒店、及公寓写字楼给企业、采购商及市场商户提供便捷的商务服务。美吉特五金帝国战略，将常州作为进入长三角五金市场的首战，以国际专业化市场理念，高规格高水准打造——国际精工厅。业态定位为精工机电、电器类，结合一期打造真正意义上的五金航母基地，面向常州五金采购商、长三角乃至全国市场，成为五金大宗交易市场的NO1。我们可以真正的实现“一站式”服务，国内、国际贸易都可在这里完成，顾客所需产品都可以在这里

6、实现。美吉特北地块，作为产权商铺，在增加建筑成本的过程中，在规划设计上也颇费心思。建筑设计亮点鲜明：（用指挥笔指引至模型处）一、充分利用本区基本地形特征，形成“一环、两心、三亮点”的规划结构。“一环”：地块内规划了环绕主体建筑的环形动线。利用地块南侧的青龙东路，先将人流和车流从道路北侧的出入口导入，然后通过环形动线将主体建筑串联起来。“两心”：以1#商业为代表的多层商业中心和酒店及办公配套高层商务中心。1#、2#、3#商业楼之间有连廊连接，形成大型商业聚集区。酒店及办公楼提供完善服务配套设施。“三亮点”：

7、由西到东，分别形成景观、地标、建筑三个亮点。二、建筑立面。（用笔指引至建筑立面）对于立面的设计，无论在颜色或材料的选用，采用现代的设计手法，既大方有度又不失典雅。铝板、百叶、印刷玻璃幕墙等现代设计元素，使项目整体建筑立面充满了生气和现代感，商业气息更浓，极大提升形象档次。一、项目整体由车行出入口有三个，人行出入口有四个，分别位于项目的四周，整体动线清晰，通过环形动线相互贯通，无商业死角。因为商业项目最讲究动线合理性，最重要的设计特点就是要“通”,讲究的就是“活”,能全面实现商铺最大商业价值;二、多层次的商

8、业空间国际精工厅共4层，智慧的空间设计，为商铺经营者和采购者均可以享受便捷、人性的购物环境，各层均可通过电扶梯、垂直电梯、楼梯上下；商铺采用活动小隔间分隔组合。三、软、硬件的配套1、车位充足，停车便捷，设有地面、地下停车位近千个。2、近7万方仓储提供、为商家提供便捷的货物存储点，提高市场竞争力。优点：A、给商户充足的储货点，提高市场竞争力；虽然商户可以调货，但想要做大，一定要有仓储，否则永远只能做行业的小弟；就好比买房要买车库