阳光假日商城策划方案

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1、目录1项目的SWOT分析……………………………………………………………11.1项目的地下位置及特点…………………………………………………11.1.1项目的地理位置…………………………………………………11.1.2特点及介绍………………………………………………………11.2项目的优势分析-S………………………………………………………11.2.1项目的时间优势………………………………………………11.2.2项目的定位优势………………………………………………21.2.3价格的优势……………………………………………………31.2.4区位优势…………………………

2、……………………………31.3项目劣势分析-W…………………………………………………………31.3.1商城前广场占地较少……………………………………………31.3.2商城周边人流量相对较少………………………………………31.3.3商城设计欠合理…………………………………………………41.4项目的机会分析-O………………………………………………………41.5项目威胁分析-T…………………………………………………………42项目功能定位方案……………………………………………………………52.1项目功能定位方案………………………………………………………52.1

3、.1项目定位…………………………………………………………52.1.2经营主题…………………………………………………………53经营方案及策略………………………………………………………………63.1经营思路及方针…………………………………………………………63.2经营策略…………………………………………………………………74平面划分方案及装修建议……………………………………………………94.1平面划分建议…………………………………………………………94.1.1负一层…………………………………………………………94.1.2一层…………………………………………

4、…………………104.1.3二层……………………………………………………………114.1.4三层……………………………………………………………124.2装修标准及建议………………………………………………………124.2.1外立面-眼球效应……………………………………………124.2.2入口处理………………………………………………………134.2.3项目周边的环境………………………………………………134.2.4门厅……………………………………………………………134.2.5天花……………………………………………………………134.2.6墙面造型…………

5、……………………………………………144.2.7柱身……………………………………………………………154.2.8地面……………………………………………………………154.2.10色彩…………………………………………………………165项目定位可行性评估…………………………………………………………165.1项目定位对滨江公园附近物业的影响…………………………………165.2项目实现的可能性与现实性……………………………………………176项目操作及营销策略………………………………………………………186.1对本项目操作的建议……………………………………………

6、……186.1.1先造环境再销售………………………………………………186.1.2通过CIS系统的延续,营造鲜明的主题………………………196.1.3塑造物业中品牌形象…………………………………………196.1.4强化后期物业管理……………………………………………196.1.5突现项目特色…………………………………………………196.1.6项目命名………………………………………………………206.2营销策略………………………………………………………………206.3招商思路………………………………………………………………216.3.1负一层…………………

7、………………………………………226.3.2一、二层………………………………………………………226.3.3三层……………………………………………………………226.4招商方式………………………………………………………………226.4.1加盟店…………………………………………………………226.4.2商品代销………………………………………………………236.4.3保底分成………………………………………………………246.4.4合作分成………………………………………………………246.4.5纯租金…………………………………………………………246.5促销

8、策略………………………………………………………………256.5.1递减促销方式……………………