中学新校区室内装修项目可行性研究报告.doc

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1、中学新校区室内装修项目可行性研究报告-xxxiii-目录第一章概论11.1项目名称11.2项目地点11.3区域特点11.4建设规模11.5可行性研究范围21.6项目估算总投资额3第二章项目市场分析32.1####县经济发展趋势分析32.2####县房地产发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程16-xxxiii-4.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程1

2、74.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章项目管理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第六章项目营销和招商方案216.1销售、租赁比例216.2运营策略216.3招商策略22第七章投资估算和资金筹措257.1投资估算257.2资金筹措277.3资金平衡计划：见下表28第八章效益分析29-xxxiii-8.1销售收入、销售税金及附加估算298.2经营成本及费用估算30第九章项目风险及防范措施319.1市场风险319.2筹资风

3、险319.3销售不确定性风险319.4项目开发的风险329.5成本控制的风险32第十章结论及建议3310.1结论3310.2建议33附件及附图：1.**市发改委关于**省**中学新城校区工程可行性研究报告的批复2.项目区位图3.装修元素平面图-xxxiii-第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**中学新城校区室内局部装修项目。1.1.2项目承办单位项目承办单位：**省**中学教育集团。**中学教育集团为全民事业单位，实行以公办学校为主体，与民办学校开展合作办学的混合所有制体制。集团目前由**中学、**中学**校区和**市镇鳌学校三所学校相构

4、成。规划招生93个班级，计4650名学生，其中高中63个班级，初中30个班级。集团与下属学校采用宜统则统、宜分则分、统分结合的双层管理体制，领导体制采用“两块牌子一套班子”的运作机制。由市教育局批准成立的**中学教育集团，是以扩大优质教育资源、满足市民日益增长的教育需求为目的。教育集团成立后，将继续以“教育强市”为己任，积极推进我市教育均衡化，发展我市的教育事业。1.1.3项目概况（1）工程地点-xxxiii-**中学新城校区位于**新区西部。其东面与翡翠岛路相邻，南临沧海道（原定沈路），西边临河，北靠海客道（城北路），周围环境良好，交通便捷。（

5、2）装修规模与主要内容本装修项目涉及**中学新城校区的行政楼会议、接待与人文馆的局部室内装饰，装修建筑面积共3401㎡。其中行政楼装饰部位包括门厅、校长室、副校长室、大、小会议室、小报告厅和大门厅，装饰建筑面积1731㎡；人文馆的装饰部位包括南北门厅及走廊、大报告厅，装饰建筑面积1670㎡。室内装饰的主要部位与内容是：地面装饰、内墙面涂敷与天棚装饰。（3）项目总投资项目总投资约495万元，包括工程费用438万元，其他费用38万元，预备费19万元。（4）主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。-xxxiii-主要技术经济指标表1-1序号名称数据

6、备注1室内装饰建筑面积3401㎡2总投资495万元2.1工程费用438万元2.2其他费用38万元2.3预备费用19万元1.2可行性研究报告编制依据及研究范围（1）项目编制依据——《**中学新城校区新建工程可行性研究报告》——《**中学新城校区新建工程可行性研究报告的批复》——《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86；——建设单位提供的其他相关资料。（2）研究范围本可行性研究报告着重对**中学新城校区的行政楼与人文馆局部室内装饰工程方案、节能、环保、及其投资估算、资金来源等方面内容进行分析论述。-xxxiii-1.3项目背景与建设必要性1.3.1项

7、目提出的背景**中学新校区位于新城南海实验学校北面地块，学校总投资近2.861亿元，总占地面积175339平方米，适建面积154353平方米，总建筑面积84788平方米，其中教学用房23249平方米，科技馆9570平方米，人文馆8831平方米，行政用房3987平方米，体育馆7402平方米，游泳池259平方米，教工及学生食堂6528平方米，学生宿舍24757平方米，门卫205平方米。建设规模为全日制高中78班，在校生总数3900人。其中一期办学规模为48个班级，在校生2400人。**中学新城校区于2006年底开始动工建设，计划2011年9月开学。目

8、前**中学新城校区主体结构已完成，进入建筑物普通装饰阶段。整个校区建筑物普通装修已随主体工程全面开展，其中行政楼普通装饰已完成70%，预