2012年年四季度及全年房地产市场报告.doc

《2012年年四季度及全年房地产市场报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、【城市】：全国【发布时间】：2013-01-25【报告类型】：市场报告【发布机构】：中房协.【关键词】：中房协,住宅成交,销售额稳定,竣工面积,房地产,房屋的施工面积,成交面积,房地产市场,住宅,.【内容摘要】：在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品

2、房销售面积和销售额稳定上升。.报告内容：2012年第四季度及全年房地产市场研究报告(主报告稿)中国房地产研究会中国房地产业协会北京中房研协技术服务有限公司二零一三年一月二十四日前言  2012年，是房地产调控政策常态化的一年，是既不放松，又不加码的一年。但货币政策的走势对房地产市场的影响很大。在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况

3、下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。房地产开发投资增速放缓符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致。商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。  房地产市场的需求总体依然旺盛，新建商品住宅销售主体依然是期房销售。与此相比，土地购置面积和房屋新开工面积同比分别下降了19.5%和7.3%。因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供应，依然是关系到房地产市场持续健康发展的重要问题。  房地产市场是

4、发展不平衡的市场。开发投资、销售面积、销售价格等在不同地区(东中西部)之间，在不同城市(一、二线和三、四线城市)之间，在不同企业(大型品牌房地产企业和中小房地产企业)之间，差异性明显存在。  70个大中城市新建商品房和商品住房的市场价格，有升有降，总体稳中有升，第四季度较为明显。  中国房地产企业市场集中度继续提高，大型品牌房地产开发企业优势显著。万科等三家房企销售超千亿，进入前十名、前二十名的企业门槛均有提高。房地产企业对于商业银行的依赖度有所下降，企业自筹资金和销售回款等在开发资金来源中比重有所上升。房地产

5、开发项目直接和社会资本对接有新的突破，促进了房地产金融的创新和规模提升。  以新开工770多万套，基本建成590多万套保障性安居工程的业绩，超额完成了全年计划新开工700万套和基本建成500万套的任务，但配套资金的落实、建筑质量和公开分配等问题仍应关注。  2012年中国房地产市场总体上是平稳健康发展的。报告内容：一、第四季度市场运行情况1、房地产开发投资第四季度最高2012年四季度房地产开发投资总额20758亿元，较第三季度略微增长，为全年各季度最高，实现了连续三个季度稳定增长。住宅、办公楼、商业营业用房等分

6、项指标也是四季度最高。这一态势与中国宏观经济四季度企稳回暖基本相符。中国房地产的投资回升和中国宏观经济的回暖是相互作用的。2、土地购置面积逐月增长在销售和未来预期见好的背景下，第四季度内各月土地购置面积逐月增长。其中11月份的环比涨幅高达144.7%。年末最后两个月，土地购置面积同比增幅由负转正。值得注意的是，一些地方和一些项目四季度土地溢价率上升态势重现，土地价格也较前期有所上涨。另据国土资源部《2012年第四季度全国主要城市地价监测报告》：第四季度全国主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅

7、、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。地价环比增幅继续回升，综合、住宅、工业地价环比增长率分别为1.12%、1.21%、1.14%。3、季度内新开工面积先增后降、竣工面积增长加快第四季度全国房屋新开工面积先升后降。11月份环比和同比出现一定幅度上涨，12月份新开工面积环比和同比再次转为负值。新开工面积负增长，将会对未来市场供应和价格产生一定影响。12月份全国房屋竣工面积环比出现较大幅度增长，这与年底完成全年目标任务要求等因素有关。4、商品房销售面积及金额逐月上升四季度商品房和

8、商品住宅销售面积和销售金额逐月上升。以商品房销售面积为例，十一月份比十月份增长25.8%，十二月份比十一月份增长51.2%，市场回暖特征十分明显。分类物业看，住宅和办公楼同比增幅要高于商业营业用房，办公楼销售量尤为突出。5、房价上涨城市比例扩大，少数城市也有下降十二月份70个大中城市新建商品住宅价格环比价格上涨的城市达到54个，同比上涨城市是40个，而十月份对应数据分别为35个和12个