北京市基准地价（含2009研究版）

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1、北京市基准地价【颁布单位】中国城市地价动态监测系统【执行日期/评估日】2009年2009年北京市居住用途基准地价2009年北京市商业用途基准地价北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知(京政发〔2002〕32号)各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部

2、门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别

3、范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。北京市基准地价一览单位：元/平方米--------------------------------------------------

4、----------------------------------------------------------------------------土地土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------商基准地价7210-97505680-76804530-61303720-509

5、02720-40001970-29001150-1980530-1180250-540140-260业(楼面熟地价)楼面毛地价2660-49001680-31201500-24201240-1860970-1450720-1090500-740360-540180-38090-190综基准地价5540-82504440-60003620-49402650-39001960-21901290-2080880-1320430-900200-450140-260合(楼面熟地价)楼面毛地价1640-45001460-22001130-1

6、690880-1320660-990500-740400-600250-470140-26090-150居基准地价4740-70003800-57602730-45902090-36001500-27901060-1820630-1080330-650180-370140-260住(楼面熟地价)楼面毛地价1710-3000900-1200550-1300400-930300-680190-430150-350120-280100-22050-90工基准地价1200-18001000-1220850-1050600-900420-

7、680310-510220-330150-240100-170业(楼面熟地价)楼面毛地价420-850430-530340-440270-360195-300132-225100-16060-10020-60------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------注：1、基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指

8、各土地级别内，在完成通平的土地平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格；楼面毛地价是指各土地级别内，在平均客积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。2、本次基准地价自2002年12月1