我国房地产价格泡沫原因分析.doc

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1、宏观经济形势分析院系：管理工程系专业：工程管理学号：20090770336姓名：袁红超联系方式：13623821442我国房地产价格泡沫原因分析摘要：房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。随着中国城市和工业占地不断增加，对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断拥入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长，致使中国的房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶化，如此下去，一旦房地产泡沫破裂，

2、中国经济将遭受一场急剧破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并寻找相应的对策刻不容缓。关键词：房地产价格泡沫房地产依赖土地非市场化效应Abstract：Therealestatebubbleisthatrealestatepricesinacontinuousprocesscontinuedtorise,makepeopleproducefurtherpriceincreasesexpected,andattractnewbuyersandspeculativecapitalintothemarket,withpricesrisingandthespeculativecap

3、italcontinuedtoincrease,makerealestatepricesfarhigherthanthecorrespondingentityprice.AlongwiththeChinesecityandtheindustrialareaisincreasing,thedemandforlandcausedbyanincreaseinlandpricescontinuetorise,investorsareconstantlyinthemarket,thehousingmortgageloansandrealestatedevelopmentloansconti

4、nuedrapidgrowth,China'srealestatebubblehasexcessiveexpansion,inaddition,laborforcemarkettightandinflationworsenedprogressively,andsoon,oncetherealestatetheburstingofthebubble,theeconomyofChinawillsufferasharpdestructivestrike,therefore,analysisofChina'srealestatebubblephenomenonandfindthecorr

5、espondingcountermeasuresbrooknodelay.Keywords：ThebubbleofrealestatepricesRealEstatedependenceLandnon-marketeffects作者简介：袁红超（1989—），男，河南驻马店人，郑州大学管理科学与工程系工程管理专业09级本科生通过学者们对美国、日本和东亚等国家和地区房地产泡沫的比较分析，各个国家的房地产泡沫形成的共同原因，主要有政府宏观调控失误、银行贷款的过度支持、宽松的金融环境和过剩的国际资本流动等。中国因为其自身的特殊性，房地产泡沫的形成也存在复杂的原因。一中国经济严重依赖房地

6、产房地产投资占GDP比例，这个指标可以反映整体经济对房地产的依赖程度。1.在大国的房地产历史上，美国在1950年出现过6．98％的最高比例，然后一路小幅波动，直到1991年从3．42％开始，一路上扬至2005年的6．2％，随后发生了次贷危机。2.而日本在7O年代中期由最高的8％左右一直降低，到1985年广场协议的签订，房地产在日本开始过热，房地产投资占GDP比重在1989年到1991年的最高点期间约5．5％，这时候日本的房地产崩盘了，从此日本进入了长达十几年的低迷，被称为”失去的十年”。3.而中国从有据可查的记录来看，从1997年的4．02％开始一路上涨，到2007年时这个比例到

7、了10．13％，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对GDP的影响将高达3．15x10．13％=32％，所以说房地产绑架了GDP，一点都不夸张。二地方各级政府的炒房炒地行为（一）1.自我国1994年实行分税体制后，地方政府在经济改革与发展中的作用越来越突出，中央与地方、地方与地方之间的相互竞争开始浮出水面。2.由于上级政府在政治上仍然对下级政府享有绝对的权威，上级政府很容易发生机会主义行为，把资金尽量往本级政府调。各级财政越往上级资金越充裕，越