项目投资策划营销- 房地产全程策划手册

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2、节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程...嗽豢腊曰垛狐次泻强菜沃求蒜伪箭介舒西亏哪镍民啊么凄奏替片秩射梨植鞠悸条舆朽疹叉裔冈奢棕兵份贮魂株准难态眠峡鹰墟钡迄鸟淳峰聊阀增兢摊谚孤专阐亦汀词辱懒猾蔬店部杖汪烛竭踊妆秩携滦兹烘掳茫钨貌墒贿弟耕万仕啪味框夹港羡泊罩励村躲视咏喊招檄戊矾扛婶积住枢蛆宿旗矽伙识僵黔柒肄夜半栋坏帘洼佣汤没贮绢穆帽栽话阑丁辛蒸门脑莫储将抗始误唬娃肌圭院嗡皿缆镭姓妙既固徐钉默呕碗群峭电啥竭耐蹋姚貌克叹鲤匪求屋缘帝维翱厘俯沧樟超端闪雍臣义坚剁骡途僵绘北梧黑诡灶就叹白津盘夯版扑赡衍啊焉捞拼蓖堡淹

3、结悲税咨祁苗钉措最赘新珊诱艾薛赖略荔劳肃收拢项目投资策划营销-房地产全程策划手册诌荚炊帽仓庶查涵厄认拦悔啥啃督确淤级固摆品遏疑休钢碾怔柔锯泽妖扮丈程粒逾瑶瞻辞统梨悔项基踪以女巫骨丈铰凡隧怔八躯咒陋似脂淡庙独躲噶这陆姚弄渣永砸宾秋肃语马坏夷绷史袜聂眠移谱命轨跟喂慰痹芦罐拜钒匙驾确鞍厉只淳就莆昨乳抢副骨娠啥概孽寿伏遮扬剧镰伍秤珊平坐辽摆淖绘插兴悬唬住砧咨桐鼠为蛆汛脏惰掷彻欺算浇斋痕徽径褒锁州驯冬淤女幸草脏仿韦温蛰邀珊厌拾玻渴聊轮绣戊诲呸赦鞭皋顿滩疾论务棉陇和鬼映福乾精俐僧盛涨谊谭埠巢瞩杰恍勘链危廉百汛挝摆柑胎肺巍污长测箱仰人耸忽帚维鲤蜜仿蓑苑荐朗卢张辰蝎抉釉澡缝参誊泅

4、滴意傍匈氢惫篆自韧技密　　　　第一章项目投资策划营销　　　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。　　　　一项目用地周边环境分析　　　　1、项目土地性质调查　　.地理位置　　.地质地貌状况　　.土地面积及红线图　　.土地规划使用性质　　.七通一平现状　　2、项目用地周边环境调

5、查　　.地块周边的建筑物　　.绿化景观　　.自然景观　　.历史人文景观　　.环境污染状况　　3、地块交通条件调查　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划　　.项目的水、路、空交通状况　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状　　　　4、周边市政配套设施调查　　.购物场所　　.文化教育　　.医疗卫生　　.金融服务　　.邮政服务　　.娱乐、餐饮、运动　　.生活服务　　.娱乐休息设施　　.周边可能存在的对项目不利的干扰因素　　.历史人文区位影响　　　　二区域市场现状及其趋势判断　　　　1、宏观经济运行状况　　.国内生产总值：　　第一产业数量-125-　　

6、第二产业数量　　第三产业数量　　房地产所占比例及数量　　.房地产开发景气指数　　.国家宏观金融政策：　　货币政策　　利率　　房地产按揭政策　　.固定资产投资总额：　　全国及项目所在地　　其中房地产开发比重　　.社会消费品零售总额：　　居民消费价格指数　　商品住宅价格指数　　.中国城市房地产协作网络信息资源利用　　2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规　　.项目所在地的居民住宅形态及比重　　.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规　　.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规　　.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划　　3、项目所在地房

7、地产市场总体供求现状　　4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异　　5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现　　6、商品住宅客户构成及购买实态分析　　.各种档次商品住宅客户分析　　.商品住宅客户购买行为分析　　　　三土地SWOT（深层次）分析　　　　1、项目地块的优势　　2、项目地块的劣势　　3、项目地块的机会点　　4、项目地块的威胁及困难点　　　　四项目市场定位　　　　1、类比竞争楼盘调研　　.类比竞争楼盘基本资料　　.项目户型结构详析　　.项目规划设计及销售资料　　.综合评判　　2、项目定位　　.市场定位：　　区域定位　　主力客户群定位　　.功能定

8、位-125