从基本面和技术面分析万科a股未来走势--以2017年12月9日行情为例

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1、从基本面和技术面分析万科A股未来走势——以２０１０年１２月９日行情为例摘要：通过基本面分析和技术面分析两种手段，结合万科2010下半年度的多种数据和报表，以2010年12月9日的行情为例，分析万科A股在2010年底以及2011年头的走势。根据宏观经济和万科公司层面的分析，以及KDJ和MACD等技术分析，预测万科A股将会在2010年底的短期下滑之后持续走高，所以可以在现在这个时点买入或者持有。关键词：CPI房地产政策调控K线MA分析宏观经济1．基本面分析1.1　2010下半年宏观经济分析２０１０中国的ＧＤＰ持续增长，其中在２０１

2、０下半年有６０个城市达到了ＧＤＰ１０００个亿以上。其中，上海更是以14900.93亿元位居榜首。高涨的ＧＤＰ的背后是同样持续高涨的ＣＰＩ。数月前，市场探讨焦点还是经济过热，如今时过境迁，话题已转移到对经济增长将会大幅放缓的担忧。我们预期2010年下半年经济增长将放缓，但主要原因并非出自基本面恶化，而是政府正逐步取消经济刺激性支出以及近期出台的紧缩政策（尤其以房地产行业为主）。而放眼世界经济，在欧洲方面，欧盟正在全力施救那些陷入危机的国家，主权债务困境不会像金融危机一样造成严重衰退。紧缩的财政政策和宽松的货币政策已经成为欧元区国

3、家主要的宏观经济政策。在美国方面，经济的复苏有放缓的趋势，政府刺激政策在2010年下半年将逐渐退出，这也会在未来抑制消费的增长。所以在未来的宏观经济上，还是会保持一定的稳定增长。1.22010下半年我国房地产行业宏观调控分析11在今年3月份十一届人大会议上，温家宝总理说:“群众的心情我非常理解，我也知道所谓‘蜗居’的滋味。”同时他指出，政府有决心治理房地产市场的暴涨。温家宝表示，他有决心，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房价能够保持在一个合理的价位。回首过往，从2003年121号文件拉响宏观调控警报，到2010年新国十条出

4、台，七年来宏观调控走过了从单一的“抑制供给”转变为“增加供给和减少需求”，从围绕商品房调控向商品房与保障房分而治之的路线图。但调控归调控，我们可以看到一些数据，从今年的1月至10月，房价同比涨幅分别为9.5%、10.7%、11.7%、12.8%、12.4%、11.4%、10.3%、9.3%、9.1%、8.6%。在今年的11月14日，温总理在澳门说因为复杂原因大陆的房价依然很降不下来。很显然，我们可以看出，中国的楼市并没有和中央预期的一样降下来，充其量只能说保证在了合理的升幅水平之内。另外，如果2010年内几轮房地产调控政策失败

5、的话，后果将及其严重。政府在2010的房价调控政策中背水一战，如果不能成功的话，中国的经济将不允许在往后的日子里承受更剧烈的调控。房地产关系着多个行业的兴衰，关系着一个国家的多个命脉支柱产业。中国的楼市如果在更加严厉的调控下崩盘，中国的每一个国民都要为楼市崩盘分担经济损失，如果楼市崩盘引发全面的经济危机，我们老百姓承受的损失将会更多。所以，在2010年底或者是2011年，中央不会出台更严厉楼市打击政策。其次就是在CPI疯涨的情况下，物价都在上升。即使中央出面调控，楼市也会保持在合理的升幅水平内。1.3万科公司层面分析随着行业集

6、约化程度的增强，地产行业同样存在产品同质化的趋势。与此同时，消费者对住宅的消费意识和消费经验有了显著提高，对房地产产品功能之上的附加值形成了新的追求。对大规模开发的地产商而言，具有高知名度和偏好度的品牌，能为企业带来更高的消费者忠诚度，排除竞争对手价格下降或新品上市带来的压力，支持产品延伸，形成市场优势。11万科1988年进入房地产开发领域，经过十几年的发展，集中资源创立了一系列地产开发项目品牌及物业管理品牌。万科体会到运用品牌战略可以在地域性很强的房地产开发行业中发挥规模效应，使跨地域开发成为优势，并维持长期的高速增长。中国

7、房地产行业处于蓬勃发展的阶段，规模化经营和竞争层面的提升为房地产企业的品牌建设创造了良好的条件和契机，但是中国房地产开发市场仍处于初级阶段，消费者尚未完全形成品牌意识，开发商普遍缺乏清晰连贯的品牌策略、有效的品牌管理系统及运用各种传播手段整合推广品牌的能力。但顺应市场和行业的发展趋势，房地产企业的竞争从产品力层面上升到形象力层面，将成为必然。1.3.1万科公司基本素质分析万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分

8、公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。在企业领导人王石的带领下，万科通