上海yg集团商业房地产企业成长模式

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1、上海YG集团商业房地产企业成长模式第四章上海YG集团商业房地产企业成长模式分析与评价4.1上海YG集团简介4.1.1YG集团概况YG集团有限公司创建于1998年，是专业从事IT零售终端和商业地产的开发运营及模式创新的企业，YG集团主要包括YG置业、YG数码连锁、YGIT世界网等三大核心业务，覆盖rr、地产、商业、网络、传媒等领域，2011年YG品牌价值达93.06亿元。2012年，YG荣获“国家级科技企业孵化器”、“中国驰名商标”，集团董事长王晨是中国资深的IT运营和商业地产专家。YG集团以成为“中国n零售终端的领航者、中国商业

2、地产的专业运营商、中国专业市场的探索者”为使命目标，以rr渠道服务、IT制造、rr资讯、n-CK?为主，向广义置业、商业房产策划等多元投资方向发展。YG十几年历程，用IT连锁中国，在23个省，39个城市，铸就了60个rr数码广场，用科技繁华都市。n综合体模式擎动中国，其区域含北京、杭州、沈阳、绍兴、嘉兴、衢州、镇江、淮安等地。继而依托专业领跑与价值创造理念，向多元空间发展，积极参与中国二三线城市的城市化进程的建设，幵发运营综合商业地产，由中国IT专业市场的领航者成功升级为城市功能型运营商；同时积极投资新型资本市场——小额贷款公司

3、。“4.1.2集团组织架构YG集团目前拥有“YG数码”、“YG广场”、“亿茂商业”、“YG电子商务园”、"YG投资”、“旅游生态养生园”六大核心产业，组织机构庞大，业务处于多元化，覆盖IT、地产、商业、网络、传媒等领域，YG旗下全资子公司、控股公司42家’全国员工2000余人。的发展，YG逐渐形成了从商圈选址、商业建筑与规划到招商、经营、团队建设、盈利模式等环节的系统竞争力。目前YG商业地产，核心产品主要有：星顿广场，融入BLOCK元素，定位为以，家庭休闲娱乐为主题的一站式生活消费中心;“rr-cm)"j页目一昆明国际数码中心；

4、山东临折YG?上海街，以BLOCK街区开发理念建设的"都市综合体”，规划有高层住宅、商务办公楼和大型购物中心。在未来的发展里，YG将致力建设成熟的运管体系和运作团队进行综合性商业项目开发，提升可复制性发展能力，将重心置于“IT-CBD”、“YG?上海街”两种开发模型和品牌，计划用五至十年的时间，成为国内领先的商业地产幵发运营企业。4.2.2YG业务成长模式现状分析目前，YG地产的成长模式可以总结成：高科技与房地产相结合的双轮驱动成长模式。该企业利用已有的高科技平台带动房地产发展，以科技促地产，以地产帮助科技，使两者紧紧联系在一起

5、，互相促进，共同成长。(1)雄厚的科技实力YG立足于数码市场专业特色，依托于经营创新和功能延伸，先后在上海、广州、杭州、天津、长沙、南宁等地全国23省创办了60多家大中型电脑专业市场，并稳居全国连锁卖场三强。目前，YG数码连锁市场营业面积超过70万平方米，YG数码连续4年成为中国规模最大、成交额最高的IT渠道零售平台。经过10余年的发展，YG数码积累了从项目拓展、招商、品牌、营销推广、市场管理、售后服务、服务创新等方面的较强的核心竞争力。目前已与全球排名前50位的IT厂商形成了战略合作伙伴关系，在卖场资源、媒体资源、品牌资源等诸

6、多领域进行全方位合作。(2)“IT-CBD”地产模式YG以“IT-CBD”为幵发模型和品牌为着力点。IT-CBD是YG集团商业地产开发的一个开发模型和自有品牌，它以IT卖场和IT产业链服务为核心，采用CBD的构建和运作方式，进行专业性衍生商业地产开发。国际数码中心作为城市信息产业功能型平台，也作为IT-CBD的标志性建筑，通过完善商业服务环境和技术支撑体系，营造商业服务氛围，吸引金融流通服务机构，创造出一个适合于IT产业蓬勃发展的优越环境，先是吸引嘉兴、上海等地的IT高科技企业，进而向国内外优秀的IT高科技企业扩散，优势互补、资

7、源共享、快速发展，形成城市发展高科技产业的高地。(3)髙科技与地产的双轮驱动效应YG依靠已拥有的IT渠道，带动房地产业务增长：以IT、电子商务、创意和创业为产业基础，引进强势IT科技企业和创意、创业企业，打造专业电子商务产业园，从而，IT业务就为房地产业务增长提供了广大客源。同时，商业地产的发展也可促进IT业务发展。以IT为中心向外辖射的公寓住宅、淘宝城、综合商业等，为IT企业提供完善的服务，为其发展输入力量。4.3上海YG集团房地产成长模式的评价对一个企业的成长模式进行评价是非常必要的，通过对其现有成长模式的综合评价，可以总结

8、出模式存在的问题以及蕴含的发展潜力，从而找出一条适合企业发展的可行之径。在上一节笔者简单分析了上海YG房地产成长模式的现状，下一节我们利用相关评价体系，对YG房地产成长模式进行综合评价，总结其优势与劣势，保持优势的同时调整不足之处，从而促进企业更好地发展壮大。4