上海yg集团商业房地产企业成长模

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1、上海YG集团商业房地产企业成长模第四章上海YG集团商业房地产企业成长模式分析与评价4.1上海YG集团简介4.1.1YG集团概况YG集团有限公司创建于1998年，是专业从事IT零售终端和商业地产的开发运营及模式创新的企业，YG集团主要包括YG置业、YG数码连锁、YGIT世界网等三大核心业务，覆盖rr、地产、商业、网络、传媒等领域，2011年YG品牌价值达93.06亿元。2012年，YG荣获“国家级科技企业孵化器”、“中国驰名商标”，集团董事长王晨是中国资深的IT运营和商业地产专家。YG集团以成为“中国n零售终端的领航者、中国商

2、业地产的专业运营商、中国专业市场的探索者”为使命目标，以rr渠道服务、IT制造、rr资讯、n-CK?为主，向广义置业、商业房产策划等多元投资方向发展。YG十几年历程，用IT连锁中国，在23个省，39个城市，铸就了60个rr数码广场，用科技繁华都市。n综合体模式擎动中国，其区域含北京、杭州、沈阳、绍兴、嘉兴、衢州、镇江、淮安等地。继而依托专业领跑与价值创造理念，向多元空间发展，积极参与中国二三线城市的城市化进程的建设，幵发运营综合商业地产，由中国IT专业市场的领航者成功升级为城市功能型运营商；同时积极投资新型资本市场——小额贷

3、款公司。“4.1.2集团组织架构YG集团目前拥有“YG数码”、“YG广场”、“亿茂商业”、“YG电子商务园”、"YG投资”、“旅游生态养生园”六大核心产业，组织机构庞大，业务处于多元化，覆盖IT、地产、商业、网络、传媒等领域，YG旗下全资子公司、控股公司42家’全国员工2000余人。YG按照集团化管控模式进行管理，集团总部成为指挥部，站在全局的战略高度，研究整体市场要素和动向，围绕集团战略目标发挥总部的战略协同功能，审议和策划与之相应的各所属公司的发展规划和目标。“4.2上海YG集团房地产成长模式分析4.2.1上海YG集团置

4、业概况YG置业具有商业地产开发、运营及金融服务平台为一体的综合类商业地产公司，是YG集团支柱产业之一。2002年8月，YG集团成功收购杭州“西溪数码港”商业地产，这就是YG商业地产的雏形，时隔两年，浙江YG置业发展有限公司成立，YG集团将其已成熟的连锁卖场优势与n房产优势互补，形成了具有YG特色的rr商业地产发展模式——蓝色地产。之后，YG成功开发运作了多个商业地产项目，如杭州YG创业大厦、宁波世贸、上海五角场、杭州西溪数码港、福州海钻大厦、上海杨浦创业大厦卖场等，还有杭州文三路电子信息街、青岛颐中银街等商业街项目，YG将商

5、业街区项目的经验和模式应用到其他城市街区。YG最早的时候通过租赁、品牌输出等形式拓展商业，近些年来购置、联合开发等形式被采用，逐渐进入商业地产的前端，占据运营的主导地位。十几年专注的发展，YG逐渐形成了从商圈选址、商业建筑与规划到招商、经营、团队建设、盈利模式等环节的系统竞争力。目前YG商业地产，核心产品主要有：星顿广场，融入BLOCK元素，定位为以家庭休闲娱乐为主题的一站式生活消费中心;“rr-cm)"j页目一昆明国际数码中心；山东临折YG?上海街，以BLOCK街区开发理念建设的"都市综合体”，规划有高层住宅、商务办公楼和

6、大型购物中心。在未来的发展里，YG将致力建设成熟的运管体系和运作团队进行综合性商业项目开发，提升可复制性发展能力，将重心置于“IT-CBD”、“YG?上海街”两种开发模型和品牌，计划用五至十年的时间，成为国内领先的商业地产幵发运营企业。4.2.2YG业务成长模式现状分析目前，YG地产的成长模式可以总结成：高科技与房地产相结合的双轮驱动成长模式。该企业利用已有的高科技平台带动房地产发展，以科技促地产，以地产帮助科技，使两者紧紧联系在一起，互相促进，共同成长。(1)雄厚的科技实力YG立足于数码市场专业特色，依托于经营创新和功能延

7、伸，先后在上海、广州、杭州、天津、长沙、南宁等地全国23省创办了60多家大中型电脑专业市场，并稳居全国连锁卖场三强。目前，YG数码连锁市场营业面积超过70万平方米，YG数码连续4年成为中国规模最大、成交额最高的IT渠道零售平台。经过10余年的发展，YG数码积累了从项目拓展、招商、品牌、营销推广、市场管理、售后服务、服务创新等方面的较强的核心竞争力。目前已与全球排名前50位的IT厂商形成了战略合作伙伴关系，在卖场资源、媒体资源、品牌资源等诸多领域进行全方位合作。(2)“IT-CBD”地产模式YG以“IT-CBD”为幵发模型和品

8、牌为着力点。IT-CBD是YG集团商业地产开发的一个开发模型和自有品牌，它以IT卖场和IT产业链服务为核心，采用CBD的构建和运作方式，进行专业性衍生商业地产开发。国际数码中心作为城市信息产业功能型平台，也作为IT-CBD的标志性建筑，通过完善商业服务环境和技术支撑体系，营造商业服务氛围，