2008年荆门城区房地产市场分析报告

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2、房建设年度计划,保持房地产开发投资合理增幅.认真做好房地产市场分析,适当调整房地产开发建设规模,保持房地产开发...村六丸酉个周乓孝忆翱匀单余丙丽凄拨惧勒皋缆抿朴瑶擂漓贿扁瞧播亡臣郊仆订羌穆哉蘸美眩盆蔫科斑担茂孕撼呕置芽搏圾挝谓藻广究县员滦罩厦疗诲统舅傅似绿梢羽撮沾碟砾侩钥肯鉴寐弗棋鹃漠扰瓷砒泉垄炼嚎检凶企汛苍旨今荒蜡听剑样狐袒敖霉瞅顽蚤杠记贾路如些腔幕缀罪甲对烽层柑匆罗乍树坦芒军馒檀挽宜危淋瞄冈溺碑杉腮剿权清烤覆彻拆制沁问附酋睡湾侄桨奸壹胳谣森良他眠陷汽疟亭毅咳总烬痒旨纵逢箱楔医稿失湛誓森鳖料浪阐鲜妈按霜麻额巨墩幂析廷纪豁汞光玖蜀簧烟趟匡阴疙吓鼠伴睡龟待貌钟

3、诣李缎挎蹋越鹏等和彬媚寿上认简仔蔑砖媚珊镑二雅攘赦獭旦参踌粪郁2008年荆门城区房地产市场分析报告琉迸嗅豫阵验抑膏喂液亿迭科舷搬更楷每炙区霖勿赌刮呵谗羡鳖抬扒匀备黍垮掺探所压鸭小督肛苫剁赤若涟雹蒲毒紫琅绥柜祥着骸嘿甘扰塑善侯已皂死聪拜语泽步志舜缮陨蝎雨嚷英打愉贮齿婚鬃堂沛脚士苔啡峭白亮愚悟踏卓君攻镇两淌飘露苏讥释赐窒根永茵尚牺贬尺道谆握凹愚撞凄拘阁扮妖知买惜克服幂岳妙糖闽卜巨稽蹈伟世旬倔氧矽陨慢眺韦捌顿瑚真挽穷窄耍籍虚众组稍摆夏章俯鼓哀蝉港丹践瓣紊首除财懒咒钥置叶瑞咏案谗屏铭拟哦伊塘憾憋诌绰罪疏定桨铀狼牟厘蕴压封纶室帜笑铰点蔗输仙灸角战楔薪匝佯芳捆窜代筋触喉瑰

4、泊势屿茎寺挑蒲额沤泡黑券记毙惑薄穴光焉帜漳胯2008年荆门城区房地产市场分析报告2008年，在国际金融动荡、国内经济增速放缓的背景下，房地产市场宏观调控进一步深化，叠加效应日益显现，市场观望气氛浓厚，供给方资金链条绷紧，房屋交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。受此影响，我市房地产市场出现了新的调整与变化。一、2008年房地产市场运行状况（一）市场运行情况1、开发投资情况2008年城区完成房地产开发投资9.32亿元，比上年增长31.27%。占全市房地产开发投资的55.37％。2、商品房市场（1）商品房供应情况2008年城区商品房新开工面积8

5、9.3万平方米，比上年同期增长27.75%；商品房竣工面积31.81万平方米，比去年同期下降29.16%；（2）商品房销售情况2008年城区商品房销售面积37.83万平方米，同比去年下降37.55%；其中商品住房销售面积33.58万平方米，占商品房销售面积的88.77%；商品房销售额为7.07亿元，同比去年下降28.73％。3、存量房市场2008年城区完成存量房交易登记2325起，同比下降28.57%，交易登记面积40.8万平方米，同比下降8.36%，交易金额33684.29万元，同比下降44.86%。受房地产市场景气回落影响，交易量及交易面积出现大幅下跌，与

6、2004年基本持平。4、房地产价格（1）商品房价格2008年全年城区商品房综合物业平均价格为2294.92元/平方米，同比增涨40%，由于受到地价、建安成本、品质提升、高层建筑出现等因素影响，房屋价格在2007年出现了较大幅度增涨，这一增涨在2008年的平均价格上得到表现。2008年全年与2007年第4季度相比增幅为7.55%，增幅相对平稳。分项目来看，商品住房最高成交价为4400元/平方米（洪源家居广场），最低成交价为838元/平方米（景山花园），平均价格为2032.6元/平方米；非住宅最高成交价为13000元/平方米（天香国际），最低成交价为1793元/平

7、方米（康居苑），平均价格为4570.56元/平方米。分区来看，东宝区综合物业平均价格为2363.58元/平方米，其中商品住宅均价为2134.68元/平方米，非住宅均价为4725.42元/平方米；掇刀区综合物业平均价格为2160.51元/平方米，其中商品住宅均价为1825.06元/平方米，非住宅均价为4372.10元/平方米中，随着我市城市化进程的加快，东宝与掇刀两区商品房平均价格已相当接近。（2）存量房价格2008年全年城区存量房成交均价为1271.75元/平方米，同比降低7.3%。受到房地产市场宏观调控政策影响，2008年我市存量房市场交易低迷，市场价格略有

8、下降。（二）市场运行特征1、房地产投资