【5A文】城区房地产市场分析报告.doc

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1、5A版优质文档最新某城区房地产市场分析报告20XX年，在国际金融动荡、国内经济增速放缓的背景下，房地产市场宏观调控进一步深化，叠加效应日益显现，市场观望气氛浓厚，供给方资金链条绷紧，房屋交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。受此影响，我市房地产市场出现了新的调整与变化。一、20XX年房地产市场运行状况1、市场运行情况A、开发投资情况20XX年城区完成房地产开发投资9.32亿元，比上年增长31.27%。占全市房地产开发投资的55.37％。B、商品房市场①商品房供应情况20XX年城区商品房新开工面积89.3万平方米

2、，比上年同期增长27.75%；商品房竣工面积31.81万平方米，比去年同期下降29.16%；②商品房销售情况20XX年城区商品房销售面积37.83万平方米，同比去年下降37.55%；其中商品住房销售面积33.58万平方米，占商品房销售面积的88.77%；商品房销售额为7.07亿元，同比去年下降28.73％。C、存量房市场20XX125A版优质文档5A版优质文档年城区完成存量房交易登记2325起，同比下降28.57%，交易登记面积40.8万平方米，同比下降8.36%，交易金额33684.29万元，同比下降44.86%。受房地产市场景

3、气回落影响，交易量及交易面积出现大幅下跌，与20XX年基本持平。D、房地产价格①商品房价格20XX年全年城区商品房综合物业平均价格为2294.92元/平方米，同比增涨40%，由于受到地价、建安成本、品质提升、高层建筑出现等因素影响，房屋价格在20XX年出现了较大幅度增涨，这一增涨在20XX年的平均价格上得到表现。20XX年全年与20XX年第4季度相比增幅为7.55%，增幅相对平稳。分项目来看，商品住房最高成交价为4400元/平方米（洪源家居广场），最低成交价为838元/平方米（景山花园），平均价格为2032.6元/平方米；非住宅最

4、高成交价为13000元/平方米（天香国际），最低成交价为1793元/平方米（康居苑），平均价格为4570.56元/平方米。分区来看，东宝区综合物业平均价格为2363.58元/平方米，其中商品住宅均价为2134.68元/平方米，非住宅均价为4725.42元/平方米；掇刀区综合物业平均价格为2160.51元/平方米，其中商品住宅均价为1825.06元/平方米，非住宅均价为4372.10元/平方米中，随着我市城市化进程的加快，东宝与掇刀两区商品房平均价格已相当接近。②存量房价格20XX年全年城区存量房成交均价为1271.75元/平方米，

5、同比降低7.3%。受到房地产市场宏观调控政策影响，20XX年我市存量房市场交易低迷，市场价格略有下降。125A版优质文档5A版优质文档2、市场运行特征A、房地产投资保持增涨，开发投资信心不足20XX年上半年，由于国家宏观调控的效应显现，我市房地产开发面临银根紧缩、金融危机和消费者购房信心严重不足的压力，城区开发投资仅为年计划的1/4，新开工量与竣工量同比均有大幅缩减。下半年，随着《JM市中心城区20XX年住房建设计划》的出台，招商渠道的拓宽，碧桂园等全国知名企业的引进，重点建设项目协调力度的加大，促使葡萄园城市花园、亿达世纪花园、

6、天鹅山庄、香格里拉、丁香园、万豪国际等续建项目按进度施工，金地广场、金色华府、东方名都、祈福新村、世纪联华等新建项目按计划开工，确保了房地产开发规模和投资稳步增长，城区房地产开发投资及新开工商品房面积均有较大幅度增涨。但随着国家宏观调控政策效应的初步显现，融资难、拆迁难、土地取得难、销售难，加上在房地产开发建设中，手续繁琐，收费名目繁多，行政审批效率低下，导致房地产开发的积极性受到挫伤。另一方面社会舆论导向出现偏差，社会上“房地产经济泡沫论”、“房价拐点论”也波及我市，造成广大市民的市场预期过高（房价下跌），购房热情下降，普遍出现

7、持币观望态度，直接影响到房地产开发投资的速度、开发经营的规模和市场供应的总量，从而造成房地产开发商投资信心严重不足。B、房地产市场降温明显，市场供需基本平衡20XX年年商品房市场销售面积同比下降达到37.55％，存量房市场交易量缩减达28.57％。房地产市场交易首次出现了较大幅度的下降，其主要原因：一是房屋量供应减少。从商品房市场看，随着国家宏观调控政策效应的初步显现，我市房地产开发125A版优质文档5A版优质文档市场呈现融资难、拆迁难、土地取得难、销售难的局面，加上在房地产开发建设中手续繁琐，行政审批从严，导致房地产开发的积极性

8、受到挫伤，商品房供应量大幅缩减；从存量房市场看，20XX年X月，市城区违建专项整治工作领导小组对中心城区的私房建设进行了清理整顿，共查处违规私房建设122处，并明确规定这些私房在整改合格以前不得进入房地产流通领域，这也在一定程度上减少了二手房市场的