新都市主义社区项目营销策略案销售推广方案

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1、空港新区新都市主义社区营销策略案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。物业发展建议项目界定与客户目标项目机会分析市场环境分析项目整体发展战略项目整体定位2本项目位于大连甘井子区的新兴机场城市副中心，西侧依山，东接城市中心区，处于大连“西拓北进”的发展方向旅顺口城区甘井子区中山区沙河口区西岗区城市中心区金州城区金港区主城区旅顺城区机场副中心项目西侧依山，东接发展成熟的沙河

2、口区，处于城市建成区外延带；根据大连城市规划，空港新区被定义为“大大连”规划的城市副中心；根据城市“西拓北进”的空间发展战略，大连城区将西拓至旅顺口区，北扩至金州区，机场副中心处于西拓的发展方向上3项目距城市中心区解放广场距离约为7公里，通达性较高，但区域公共交通不发达星海区解放广场旅顺中路旅顺北路迎客路张前路西部大通道华北路华北路西北路大连机场7.3公里直线距离为7.3km经华北路车程约为25min经西部大通道车程约为25min解放广场中心区高新区华南区泉水区东部沿海区项目距市中心解放广场直线距离约7.3公里；项目

3、通达性较高：有两条城市主干道——西部大通道和华北路到达地块，车行时间25分钟；自锦绣小区经辛寨子全长20公里打通整个新区交通路网的明珠路一期年内竣工；区域公共交通不发达：目前只有701、716、532三路公交车连接地块与市内，地块至最近的站点步行需要十分钟以上；新星绿城项目开通有通向泉水方向的班车；明珠路4项目位于机场跑道南侧，临近旅顺北路与西部大通道，周边为规划空港商务区、甘井子区政府与城市级公共配套，毗邻亿达大规模项目城市设施：体育馆、图书档案馆等城市公园亿达·第五郡空港商务区本项目地块旅顺北路机场航站楼西部大

4、通道政府大楼1200米1400米项目北距周水子国际机场约1200米，距离旅顺北路约800米；项目南临规划中的城市设施，包括体育馆、图书档案馆、城市公园等；城市公园目前已完成植被披盖；项目东边是规划中的空港商务区，由大连大商集团建设，西部大通道业已建成通车；项目西侧是早期建成的居民楼，入住时间已久，建筑形式已经落伍；项目西南近邻亿达集团第五郡，规划中的甘井子区政府即在第五郡项目中间；5项目地块方正、规模中等，西部为已有多层住宅、东部现状为大商集团仓储区、南侧内部道路已建成183674251多层住宅区政府用地23内部道路

5、体育馆用地城市公园大商仓储基地地块现状零星住宅楼456786地块经济指标:中小规模、中等容积率，严格限高占地面积：7.7万平米建筑面积：11万平米容积率：1.45项目限高：75米（绝对限高，项目旁道路海拔高度约42-43米）基础建设用地：约2500平米，规划为变电站地势：南高北低，较小坡度7项目界定项目资源与条件：临近规划空港商务区、政务新区、体育馆、城市公园强势外部规划配套资源占地约77000平米，建筑面积约11万平米中小规模位于当地知名开发商亿达60万大规模高档住宅项目毗邻大规模高档住宅区域特征：规划中的城市副中

6、心和机场门户区规划起点高甘井子区政府搬入政府搬迁与中心城联系紧密，通达性好交通利好具有规划利好的城市新兴区域，毗邻品牌大盘的中小规模住宅开发8开发商概况、目标以及项目背景大连恒德房屋开发有限公司，为大连金广旗下公司与大连大力合资公司大连金广集团为以建筑施工为主业本地知名公司开发经验缺乏，曾运作总面积8万平米未来星城项目资金可保证项目正常开发项目销售速度正常的快，不想战略性的等；初次开发，经济目标很重要，占很大一部分，社会目标要兼顾；利润目标，暂时没有具体的财务目标；基于竞争对手第五郡形成差异化竞争优势在大连可

7、类比的楼盘中要做出好；开发商概况客户要求世联目标理解：一、正常快的销售速度，顺利的市场消化二、在保证项目成功基础上，实现利润最大化三、追求卓越，提升企业的开发能力和品牌，为后续开发创造机会9物业发展建议项目界定与客户目标项目机会分析市场环境分析项目整体发展战略项目整体定位10大连位于辽东半岛最南端，为著名的海港城市，同时伴随近年空港的快速发展，其东北亚门户航空枢纽地位日益显著中共大连市第十次代表大会把大连城市发展定位为“东北亚重要的国际城市”；2003年国务院为振兴东北经济，明确提出把大连建成东北亚重要的国际航运中心

8、大连机场建设目标：东北亚跨经济区、双扇面辐射的复合型门户枢纽机场日本航线：通航城市7个，航班数量68班/周，仅次于上海，居于全国第二俄罗斯航线：通航城市8个，航班数量与通航城市均位居全国第一位置：辽东半岛南端，三面环海的半岛城市，处于东北亚经济区重要区域，与日韩、俄罗斯远东地区相邻面积：12573.85平方公里，市区面积2414.96平方公里人