大连中航项目营销策划案

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1、中航·中山路地块项目营销策划报告同策房产咨询股份有限公司︱中航项目组DaLianTOSPURRealEstateConsultingCo.Ltd.2012.101、项目定位回顾2、项目价值梳理3、营销策略总纲目录项目定位回顾营销策略价值梳理定位对于城市，我们是什么？（城市需求角度）对于竞品，我们是什么？（市场竞争角度）对于自身，我们是什么？（自身研判角度）项目定位回顾定位思考的三个维度5项目对城市—中山路经济圈的重要功能补强和大连总部经济圈的重点规划片区对竞品——城市核心具备政务优势的综合体对自身—Art-Deco式城市多元功能地标集群区位优势明显：中山路沿线，主城之央

2、。中山路经济圈：大连城市发展的脊梁。中山路经济圈：串起5大核心商务区。中山路经济圈：连通5大商业聚集区。沙河口区加速建设总部经济圈。总部经济圈规划促进本案发展企业总部聚集区。地处城市核心区位，三大商圈环抱。地块路网：三条单行路，一条双行路围合。以住宅为主，办公、商业为辅的地标级综合体。新古典主义大师作品——气质内敛、底蕴深厚。依托沙河口区政府和比邻大连市政府，相对其他项目更具政务辐射优势。花园式私属社区氛围，相对裕景等竞品更具优雅社区气质。项目定位回顾定位思考的三个维度【项目总体定位】中山路经济圈地标集会晤区中山路经济圈地标群会晤区定位回顾营销策略项目价值梳理外部价值I

3、内部价值地段价值配套价值品牌价值项目价值中山路城市核心沙区总部经济圈交通生活配套教育配套医疗配套大师团队综合体社区规划项目价值体系中航地产中航物业中航会中航国际中航品牌落地大连首个项目中航工业中山路经济圈城市会晤区外部价值I内部价值地段价值配套价值品牌价值项目价值中山路城市核心沙区总部经济圈408号——城市百年传承，中山路标志性建筑项目价值体系外部价值I内部价值地段价值配套价值品牌价值项目价值中山路408城市核心沙区总部经济圈政治核心、经济核心、居住核心、生活核心政治核心：与沙河口区政府仅一路之隔，政务往来密集经济核心：沙河口区总部经济园，带动区域经济发展，未来前景看好

4、居住核心：城市中心区稀缺居住社区，配套完善，生活便捷生活核心：项目距离三大商圈(西安路商圈、奥林匹克商圈、星海商圈)仅为5分钟车程，地处三大商圈核心位置，随着城市发展和商圈扩展，配套功能愈发完善项目价值体系外部价值I内部价值地段价值配套价值品牌价值项目价值中山路408城市核心沙区总部经济园市重点项目，本案沙区政府大连市人民政府项目价值体系外部价值I内部价值地段价值配套价值品牌价值项目价值交通生活配套教育配套医疗配套15条公交线路，一站式到达火车站、机场、四大商圈、医院等城市主要生活聚集区公共交通道路交通直达主要交通枢纽站：1）火车站（轻轨站）：531、16、22、23、

5、901、站北广场-旅顺2）黑石礁汽车站：16、23、406、531、901、站北广场-旅顺3）北岗桥汽车站：站北广场-旅顺4）机场：701直达主要城市节点：1）青泥洼商圈：6、16、22、23、406、531、901、2）西安路商圈（兴工街/百盛）：28、34、514、6、28、503、7013）奥林匹克商圈：16、22、23、531、901、406、410、4）和平商圈：16、站北广场-旅顺、6、22、28、406、410、503、542、531、9015）星海广场：16、22、28、406、531、9016）香炉礁：34、410、503、7）人民路（友好/中山）：1

6、6、23、901、7018）医大一院：步行即可到达9）医大二院：16、站北广场-旅顺、22、28、406、23、531、90110）高新园区：站北广场-旅顺、28、531项目价值体系外部价值I内部价值地段价值配套价值品牌价值项目价值交通生活配套教育配套医疗配套公共交通道路交通一横三纵，四条城市主干道（一横：中山路，三纵：东快路、东联路、西部大通道）中山路：中山广场—学苑广场。是贯穿大连东西的主干道路。东快路：东快路是大连市内通往出市方向的主要通道。从市内可通往香炉礁、金家街、泉水、开发区、沈大高速。东联路：东联路是大连南北向快速路之一，可从市内通往金三角、春柳、华南、开

7、发区、沈大高速。西部大通道：从本案到马兰河桥立交桥处约300米，车行约1分钟。可从市内通往马兰、机场等地。项目价值体系外部价值I内部价值地段价值配套价值品牌价值项目价值交通生活配套教育配套医疗配套和平广场、沃尔玛超市、恒隆广场、西安路商圈（罗斯福、麦凯乐、家乐福、百盛、锦辉、福佳新天地广场）和平广场商圈：城市级商圈，大连西部最高端的商场（东部为麦凯乐），年轻客群的聚集地，商场包括餐饮、娱乐及大连最好的影城：奥纳影城国家五星级影城。代表商家：无印良品、优衣库西安路商圈：城市级商圈，中端大众消费的主要场所.由罗斯福、麦凯乐、家乐福、百盛、锦辉