《中航项目营销纲要》ppt课件

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1、中航项目营销纲要—中航苑街区改造思路与“鼎诚国际”推广策略德思勤置业有限公司如何确立“中航苑街区”在深圳城市中的优势地位？如何进行“鼎诚国际”项目的市场推广？如何树立中航地产卓越的企业形象？序言今天，我们的报告将围绕这三个问题进行阐述.因时间所限，个别篇章未能全面展开，但德思勤置业会以不懈的努力，随时为中航地产提供全面、优质、专业的地产服务。第一篇对城市街区升级改造的思索第二篇中航苑街区升级改造方案第三篇“鼎诚国际”的市场推广策略第四篇关于中航地产品牌建设的思考第一篇对城市街区升级改造的思索第一章对

2、现行城市建设的反思一、现行城市建设存在的问题（一）过分强调片区功能划分，忽视了人们需求的多样性，以及获取城市资源的效率低下；（二）片面强调人造环境，造成了自然生态资源的缺失；（三）过分依赖现代交通系统，造成了步行邻里空间的失落；（四）规划、设计和建设的粗制滥造，使城市失去个性和美感。二、香港的城市建设经验规划合理；功能空间的有机复合；良好的管理——效率、繁荣三、新加坡的城市建设经验强调自然环境与人工环境的和谐；社区空间规划、设计以人为本，强调生活的舒适性和便利性；——美丽、怡人注重社会公平，强调“居

3、者有其屋”第二章二十一世纪城市宣言对中航苑街区进行升级,将其从一个传统的商务街区,改造成一个规划合理、密度适中、功能丰富、交通便捷、运作高效、生活舒适的现代都市人居环境,是我们在新世纪的城市建设指导思想,即21世纪城市宣言。一、21世纪城市宣言的理论基础（一）简.雅各布斯：城市多样性理论（二）马斯洛人的需求层次理论（三）生态经济学与生态建筑理论保持较高的居住密度，从而产生复杂的需求;增加沿街的商业（商铺），从而丰富街道的活动;缩小街区面积，以增加街道数量，从而增加人们相互接触交往的机会;保留老房子，

4、从而增强城市的历史价值与地标（一）简.雅各布斯“城市多样性理论”（二）马斯洛“人的需求层次理论”1、人具有多层次的复杂需求,它们的满足过程遵循着一种依次递进和交互提升的关系。2、人类需求的五个层次:基本的生理需求;安全需要;情感归属感;尊重感;自我实现感（三）生态经济学与生态建筑理论生态资源是一种宝贵财富，其在人类的生存发展过程中，具有不可替代的重要作用;生态建筑是一种最适于人的生产和生活的人居环境二、21世纪城市宣言的主要内容城市是一个可以满足人们多种需求的复杂人居空间环境;城市街区的价值，取决

5、于其满足人们需求的功能复合程度以及人们满足自身需求的效率;都市生活社区的价值，取决于其所拥有的城市资源丰富程度，获取资源的偏利程度、自然生态度以及三者之间的相互关系.三、21世纪的“新城市”特征3、便捷的交通系统对外交通网络四通八达;街区内部步行系统非常完善,所有的功能与生活设施,均可以步行到达.1、复杂多样的功能结构:居住区、写字楼、酒店、学校、影院（艺术馆）娱乐、零售商业、餐馆、休闲2、良好的生态环境苍翠的森林，大片的绿地，多样性的生物，使人与自然和谐共存城市运营商四、21世纪城市宣言要求发展商

6、的社会角色定位五、21世纪城市宣言的城市开发理念追求效率、和谐与繁荣——符合人性的人居环境六、21世纪城市宣言的生活理念——追求繁华与便利;——追求人与建筑、环境及自然之间的和谐;——爱精彩生活、爱都市文化七、21世纪城市宣言的生活模式·构筑步行街区的生活邻里空间;·拥有丰富多彩的城市资源;·与自然和谐共存第二篇中航苑街区升级改造方案第一章中航苑街区现状中航苑的现状功能,主要是宾馆酒店业、百货商业、商务办公和居住四个方面。一、中高档宾馆酒店上海宾馆（三星级）、格兰云天大酒店（四星级）二、百货商业天

7、虹商场、华润超市三、商务办公航都大厦、南光大厦、飞亚达大厦、航城大厦等四、普通居住中航公寓大厦、中航公寓（多层）、航苑大厦第二章中航苑街区价值分析中航苑位于华强北商圈的西南部，西面紧邻市中心公园，东、北、西、南分别被中航路、振华路、华富路和深南路围合。整个街区占地面积约11万平方米。中航苑街区地段独特，具有巨大的商业价值、生态价值、生活价值和地标价值。中航苑街区位于华强北商圈范围之内，是华强北商圈的有机构成部分。街区不仅可以共享整个商圈的城市商业资源，并且对商圈的繁华起着巨大的促进和提升作用，因此地

8、块商业价值巨大。一、商业价值在繁华都市，绿色生态资源往往是最为缺乏的一种宝贵资源；而中航苑街区的位置却得天独厚，将商业资源和生态资源两者完美地结合在一起。街区西面147万平方米的城市中心公园，仿佛是为本街区特设的后花园，其生态价值无与伦比。二、生态价值中航苑（华强北商圈）的四周，分别是通心岭、白沙岭、中心区北区和福华片区，周边方圆1000米范围内,汇集了行政办公（市政府）、学校（深圳实验学校、外国语学校）、医院（市妇儿医院、市中医院、福田医院）、图书馆等公共行政、文化