简易二手房价格估算

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1、简易二手房价格估算如何扩大你的议价空间二手房的估价概念是指经纪人对拟上市交易的合法房产进行综合的测算、分析、评估并提出在市场上具有竞争力的房产销售价格的工作过程。内容：二手房租金确认、售价评估、店面租售预算、地价估算、投资分析等。在中介业务中如何运用评估知识1、一种有效的营销工具；2、一门专业的服务技能；3、一个密切的合作伙伴；4、一项科学的工作方式。影响房地产价格的因素1、市场周期2、交易目的（房产用途）3、区域因素（繁华程度、交通、环境、景观、公共设施配套、城市规划限制）4、个别因素（房产权益、类型、结构、装修、户型等）估价原则合法原则最高最佳使用原则替代原则估价时点原则二手房常用估价法

2、：1、市场比较法2、收益法3、成本法4、假设开发法5、基准地价修正法市场比较法参考系数：1、房屋折旧：从竣工后即进入折旧期50年100分，-2%/年2、旧房（特点）扣减：指户型落后或功能陈旧或“三小”（小厅、小厨、小卫）-10%3、楼层朝向七楼为例，一层为基准，3、4层+3%；2、5、6层-3%；7层-5%坐北朝南外扣1%—5%4、环境影响：主要考虑物业管理和学校分布重点学校+15%，物业完善+5%非独立封闭式小区-5%5、心理因素-8%6、当地商品房价格（参考市场数据）实战演练：请参考案例1、--10%2、--3%3、-5%+5%4、+15%5、-10%6、-8%最后价格：108*2800*

3、（100-10-3-5+5+15-10-8）%=人民币254016.27元演练案例：王小姐准备出售远太苑一套二手房，请帮她估算一下该房产的价格。1、1997年建成2、总7层，此房在4楼3、坐北朝南，半封闭管理小区4、旁边有泉州五中分校5、户型有一定的缺陷6、111.17平方,2500元商品房价实战经验(精华版)1、价格确认得越低，就越好操作。2、既要充分尊重房东心理价位却又不可偏离市场行情。3、价格可浮动性的说辞体现着灵活与经验4、过程的科学性可以得到客户的超级信任；报价精确到分厘越能体现你的专业与说服力。5、善于综合评价，并借住你所在团队的力量。6、以上建立在长期频繁的运用上。恭喜你：学会熟

4、练运用二手房估价法你就会成为一名合格的房地产经纪人在你的客户面前，请记住：我是专业的！我是权威的！阿寺再一次：祝大家成功！