南宁市青山路土地抵押估价技术报告

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1、青山路14号土地估价技术报告项目名称：广西振业（北海）股份有限公司抵押贷款涉及位于南宁市青山路14号城镇单一住宅用地国有土地使用权价格评估（南宁市）（本报告仅供有关部门备案使用）受托估价单位：南宁市品冠房地产评估咨询有限公司土地估价报告编号：(广西)南宁市(2011)(估)字第09011号土地估价技术报告编号：(广西)南宁市(2013)(技)字第09011号提交估价报告日期：二O一三年六月二十七日土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称广西XX股份有限公司抵押贷款涉及位于南宁市广西经贸职业技术学院之内青山路14号城

2、镇单一住宅用地国有土地使用权价格评估二、委托估价方单位名称：广西XX股份有限公司法定代表人：联系人：联系电话：0771-4738538三、受托估价方机构名称：南宁市房地产评估咨询有限公司机构地址：南宁市青山路14号资质等级：具备在全国范围内从事土地评估业务资质证书编号：A2009270XX法定代表人：联系人：联系电话：0771-5715038邮编：5023684四、估价目的委托估价方因融资需要，拟以估价对象土地使用权设定土地抵押权，特委托南宁市品冠房地产估价有限责任公司对此次拟抵押所涉及的国有土地使用权进行价格评估，为

3、抵押双方提供客观、公正、合理的土地使用权价格。五、估价依据（一）国家及地方相关法律、法规、政策文件1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国城市规划法》；4、《中华人民共和国担保法》；5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；6、国务院55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；7、国土资发（2001）44号《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》；8、广西壮族自治区人大常委会公告九届第37号《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地

4、管理法〉办法》；9、南宁市人民政府南府发[2008]85号《南宁市人民政府关于公布实施南宁市市区基准地价更新成果的通知》；10、广西壮族自治区人民政府、南宁市人民政府制定的其他有关法规、政策和规定；11、广西壮族自治区国土资源厅、南宁市国土资源局制定的有关规定、文件。（二）土地估价相关技术规程1、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；2、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）；3、《

5、南宁市城市土地价格调查技术报告》（三）估价机构掌握的相关地价评估资料1、南宁市总体规划2、南宁市近年统计资料3、南宁市近期房地产与交易的相关资料4、估价对象所在区域的区位条件资料（四）委托估价方提供的相关评估资料1、南宁国用（2013）第G0000201312号《国有土地使用证》2、南宁市青秀区规划园林局的《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：20137568号）3、土地评估委托书（五）估价人员实地勘察、调查所获取的资料六、估价基准日二O一三年六月二十七日七、估价日期二O一三年六月二十七日至二O一三年七月七日八、价格

6、定义根据本项估价的目的和待估宗地的实际情况，我们对本项估价中的土地使用权价格做如下界定：1、估价基准日：二O一三年六月二十七日。2、土地批准实际用途：城镇单一住宅用地，设定评估用途为城镇单一住宅用地。3、土地使用权类型：出让。4、土地使用年期：估价对象批准土地使用年期终止日期至2079年3月20日止，截止估价基准日，估价对象已使用土地使用年期4年，剩余土地使用年期66年。5、待估宗地实际土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、通水、排水、通讯）及宗地内场地平整；设定评估土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、

7、通电、通水、排水、通讯）及宗地内场地平整。6、根据南宁市青秀区规划局的《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：07009126号），本次设定评估容积率为规划容积率3.0。7、正常市场条件下的土地使用权价格。九、需要特殊说明的事项l致委托方函广西XX股份有限公司：我公司接受委托，对贵公司委托估价的位于南宁市广西经贸职业技术学院之内青山路14号城镇单一住宅用地国有土地使用权抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为估价目的的估价。我公司估价人员遵循房地产有关法规以及合法原则、最高最佳使用、替代和估价时点等原则，经过现场

8、查勘，依据估价目的和委估房地产状况，采取收益法和市场比较法对委估商铺房地产进行估价测算操作，并经综合分析得出估价结果。经估价,广西振业（北海）有限公司位于南宁市青山路14号城镇单一住宅用地国有土地使用权价值于估价时点2013年6月27日的估价结果为288665287元，大写为人民币贰亿捌仟捌百陆拾陆万伍仟贰佰捌拾柒元。南宁市品冠房