长江国际雅诗阁公寓研究

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1、一号楼二号楼塔楼：双塔楼43层43层裙楼：5层总占地面积：12170㎡总建筑面积：150384㎡建筑高度：195米停车位：530个裙楼部分B2F、B3F、B3夹层:地下车库B1F：设备层及酒店后场1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、会议及宴会厅塔楼部分塔楼1—写字楼塔楼2—公寓+酒店业态分布结构形式——商业裙楼采用框架结构体系,塔楼采用框架-核心筒结构体系建筑指标——抗震等级:抗震要求抗震设防烈度为6度荷载要求：(写字楼/公寓/酒店)大堂：3.5KN/㎡:(写字楼/公寓/酒店)标准层:2.0KN/㎡。建筑层高:写

2、字楼：6F～19F为3.9m；21F～36F；38F～41F为3.6m;公寓：3.6m;酒店：1F～4F为6m,5F为5m;酒店客房为3.6m;36F行政酒廊为5m;地下层（车库）：3.6m；避难层：5m。建筑背景音乐系统：（公寓写字楼酒店）大堂设置背景音乐系统安全管理系统：（公寓写字楼）配备电子巡更设备对大楼24小时巡查，数字式闭路监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时实时监控和录像配电系统：（公寓写字楼酒店）采用六台2000KVA；照明，机房设备，垂直电梯，消防等按一级负荷考虑。消

3、防系统：（公寓写字楼酒店）火灾自动报警系统采用国际知名品牌，保证了系统运行的稳定性、可靠性；喷淋系统按照规范要求全面覆盖，并大量采用隐蔽式喷头和侧墙式喷头，提升了装修饰面观感标准；其他系统均严格按照消防规范要求配置建筑设备监控系统：（公寓写字楼酒店）设置了BA系统，统一对大楼冷冻（热）站及配套水泵系统、空调通风系统、给排水系统、电梯等大厦主要设备运行进行监视，帮助物业管理公司有效进行管理建筑共用机电外墙采用：氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀膜＋9A＋6mm厚钢化中空LOW－E玻璃，6mm厚钢化镀膜玻璃，12mm

4、钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外墙铝板。大面积中空LOW-E玻璃幕墙形式，有效地阻隔了热量的传导和紫外线的穿透外立面公寓产品特点介绍国际品质：3.6米层高豪阔大宅，12米层高豪华大堂，公寓产品翘楚，宏伟气派；双层中空LOW-E玻璃幕墙，美观节能；集中24小时热水系统、日立SET-FREE变频中央空调系统；顶级品牌装修，打造豪华公寓新标杆；第一太平戴维斯首驻重庆，体验国际无缝式管家贴心服务；丽笙世嘉超五星级酒店、长江会顶级私人俱乐部，非同凡响的顶级私属享受公寓大堂（1F）效果图公寓大堂（1F）效果图车库电梯厅（B3）效果图公

5、寓6-20F楼层平面图标准层设计指标：3米宽的标准层超大电梯厅；2米宽的奢侈公共走道；3.6米层高；80%的江景户型设计。标准层规划公寓户型特点公寓户型特点公寓户型特点公寓户型特点公寓机电暖通系统——采用日立SET-FREE变频中央空调系统，该系统是采用无级变频高新技术，能根据实际空调负荷自动调节能力输出，保证达到更平滑的变化曲线来满足更高要求的舒适度。同时在设计上采用的是外部高压供电的形式，整体系统节能、稳定、可靠和安全。给排水系统——24小时供应卫生热水、独立计量；该系统的设计和材料的选择考虑了酒店式居住的需求，不论

6、是水箱还是管材、阀件均采用卫生级不锈钢材质。有线电视系统——有线电视入户。多功能彩色可视对讲系统——实现公寓访客在大堂与户内业主进行可视对讲的功能，同时集成了户内紧急报警等多种智能安防功能，有效地实现了公共区域与私人空间的安全防护。物业管理品牌介绍第一太平戴维斯（savills）是全球最具有规模的国际物业顾问行业之一，savills集团成立于1885年，总部设与英国伦敦。savills是英国伦敦上士公司旗下的物业服务子公司的商号名称。Savills为客户提供商用，零售、住宅和休闲物业方面的服务。物业管理是第一太平戴维斯一

7、项核心业务，专长负责商业楼于及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理经验。本着这种优势，第一太平戴维斯从客户需求角度出发，为每个物业项目均特别设计一套最合适的服务模式，确保每个客户都能享受。特色服务内容一键式”服务——给客户预留我们客户经理的手机号码，当客户有服务需求的时候，客户只需要按此键，我们的客户经理就能为其提供全方位的物业服务。置业顾问服务——针对该楼宇的投资业主，提供房屋的资产服务（租赁、销售），同时提供相关的配套服务。A、针对公寓和写字楼提供代租、代售服务。B、针对公寓和业主提供深度资产服务：在提供资产服务的基础

8、上，可以提供类似于酒店的相关服务（更换床单和清洁卫生用品、洗衣等）。项目工程进度2007年8月开工—2007年12月已完成边坡挡墙，土石方基础工程2007年12月—2008年12月已完成主体结构封顶2009年2月—2010年8月完成全部机电安装、装饰工程2010年11月完成全部工程，竣工验收2010年12月入伙•24