馨悦佳园施工组织设计

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1、一、工程概况馨悦佳苑工程由成都市同乐房地产开发有限责任公司投资、四川省设计院设计、四川省地质勘察院勘察、成都华宇工程监理有限责任公司监理。馨悦佳苑工程位于成都市二环路外，成温立交桥北侧，与四川财经大学隔街相望。占地面积亩，建筑面积约6万余平方米，共有子项工程八幢，其中有三幢工程设置地下室，园内中央空地全部设置为地下室。本工程立体户型分为：平层、跃层、复式、变维四种类型。建筑风格简洁明快，立面带有欧式线角和铁花装饰等，外墙大面和线条采用不同材料和色彩方式装饰。按照招标文件投标工程划分，我公司主要参与2#楼和3#楼两子项工程的竞标工作，本施工组织设计亦以上述两工程的施工

2、内容进行编制。(一)建筑1、2#楼：由三个单元组成，两端单元一梯三户，中间单元一梯二户，建筑平面异型，为地下一层，地上十二层。立体户型有平层和变维两种，底层为平层，层高3.6m，其余层为变维层，客厅层高3.6m，其余房间层高2.4m。建筑面积约平方米（包括地下室），建筑总高43.20m（室外地坪以上），室内外高差0.30m，±0.00相当于绝对高层500.90m。582、3#楼：由三个标准单元组成，一梯二户，平面呈矩型。为地上九层，立体户型有平层和复式两种，一至八层为复式户型，层高4.9m，复式下层层高2.4m，上层层高2.5m。第九层为平层，层高2.8m，建筑面积

3、8500m2。建筑总高43.55m（室外地面以上），室内外高差0.30m，±0.00相当于绝对高程501.20m。3、2#楼两端每单元设置客运电梯二座，中间单元设客运电梯一座。3#楼每单元设客运电梯一座。2#、3#楼每单元设钢筋砼楼梯一座，复式和变维楼层每户均设室内钢木楼梯一座。4、2#楼地下室由通道与中央地下室连成整体，地坪标高-3.90m，顶板面标高为±0.00。地下室主要为自行车库和管理及设备用房，建筑面积约1200m2。5、地下室防水等级二级，底板采用砼自防水结构和附加防水层方案，附加防水层采用丙烯酸脂防水卷材1.5厚，防水保护层为50厚聚本板。6、2#、3

4、#楼屋面防水等级为二级，其作法：钢筋砼板，1：6水泥炉渣找坡2%，起点厚40；20厚1：3水泥砂浆找平；1：2.5水泥砂浆粘贴500g聚乙烯、聚丙烯高分子卷材防水层；40厚配筋细石砼，加4%防水剂。587、2#、3#楼建筑装饰装修标准相同，为混合砂浆乳胶漆天棚，墙面；陶瓷地砖楼地面（楼梯间和电梯前室）。其余房间为水泥混合砂浆天棚、墙面；水泥豆石楼地面。外墙面砖，每户均设计空中花园。线条为涂料、钢质防盗进户门，内木门，飘窗设欧式铁花防护栏杆。钢塑推拉门、窗。（二）结构1、2#楼工程为全现浇钢筋砼框架一剪力墙结构，建筑物安全等级为二级。工程抗震设防烈度7度，结构抗震等级

5、：剪力墙二级，框架三级。2、框架柱最大柱网距4.5×3.4m，截面350×（500、600），园柱直径φ400。剪力墙厚200，局部厚250，暗柱截面形式多种。框架梁一般截面200×400，最大截面200×450，连梁最大截面0.20×0.70m，暗梁最大截面0.20×2.0m。楼板厚100-150，设计为冷轧扭钢材。3、结构层砼强度：负一层至地上25.20m标高以下砼C40，25.20-32.40m标高砼C35，32.40m以上为C30。4、3#楼：为现浇钢筋砼短肢剪力墙结构，建筑物安全等级为二级。抗震设防烈度7度，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级三级。砼强度等级

6、：基础顶面-24.50m标高为C35，以上为C30。5、短支剪力墙厚200、220，局部300，暗柱短肢最大截面0.89×0.3m。连梁最大截面220×500，楼板厚100～150，设计为冷轧扭钢材。586、2#、3#楼填充墙均采用粘土空心砖，MU3.5，用M5混合砂浆砌筑。（三）基础及地下室：1、2#楼为钢筋砼平板式筏形基础，板厚0.9m，板底标高-4.8m（局部为-6.6m），砼强度C30，砼掺CH-B防水剂。抗渗等级0.8Mpa。2、筏基持力层为稍密卵石层，地基承载力标准值fk=400KPa。3、地下室侧墙厚250，顶板厚150。纵向13-14轴和19-25轴

7、间设2.0m宽砼加强带，贯通底板、顶板和侧墙，采用高一级强度砼浇筑。施工缝设BW止水条。4、3#楼：无下室，基础采用墙下交叉梁基础，砼C35。基础埋深-3.45m，按0.3m高收阶，二阶。地基梁高1.2m，宽0.4m，底标高同基础。基础置于CFG桩加固的复合地基基础上，其承截力标准值fk＞350Kpa，桩顶至基底采用300厚级配良好卵石回填，碾压密实。（四）工程特点及现场施工条件1、施工现场地势平缓，场外道路畅通，场内路通、电通，地上、地下均无障碍物，有利于工程建设和现场施工。2、筏基底板配筋量较大，钢筋层数较多，砼属厚大体积浇筑范畴，需采取的措施亦较多，对工期