房地产项目建议提案

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1、阜阳西二环地块项目建议前言项目地块处于西二环交通局大楼西侧，是盛鑫公司在阜阳城区打响品牌的关键。因此，单纯的住宅开发必须赋予其更多的意义，我们在理念上应该突破单纯的房屋配套开发（如：景观、配套等硬件设施），而更多的考虑怎样经营好一个成熟的小区。结合教育、休闲园区等概念，突出人居环境，提升居住价值是本项目考虑的重点。第一部分小区规划评估与建议1、总体布局本地块规划总用地8249.09平米，建筑面积16437.99平米，户数约148户。由于地块有些狭长，所以公共绿地皆可在本次用地范围内协调布置（在保证用地面积不变的前提下），整体上充分考虑了主要人流、车流方向，小区内部也进行道路交

2、通组织、出入口分布等问题。2、建筑群体组合根据用地现状和规划布局，结合道路结构，建筑全部采取南北朝向，充分考虑了居民生活习惯。南面是2栋多层建筑，在最北面是1栋小高层建筑。在用地的主中心，规划有一个中心绿地，形成居住小区的主中心，也对区内空间起到了限定和划分的作用。但是本地块规划上来看，建筑分布并不适合现代人居的要求1）、小区的入口不突出。2）、人防地下停车场位置不好，可利用停车位较少，地下人防可做在2#楼与3#楼之间。3）、小区地上停车位过少。4）、没有系统的组织景观，景观与建筑之间没有互补的关系，景观显得太过独立单一。5）、小区内部没有步行系统，人车混杂，车道没有明显的指

3、向性。6）、区内缺乏景观通道，同时区内路网更像是一个一个的通道。7）、建筑行列单调，整体营造不出一种放松的居住氛围，没有很强的视觉穿透性。8）、小高层的户型必须要重新考虑，典型的三段式布局，客厅的位置极差。9）、多层户型的各空间开间合理性要斟酌，尽可能优化。建议1）、尽可能增大容积率，可考虑做两栋18层的高层，充分利用土地，增加经济效益。经典案例1、【丽丰·一品】容积率4.75物业形态：高层19层、24层销售状况：一期A1、A7畅销，即将推出二期。经典案例2、【中央豪景】容积率2.14物业形态：多层、小高层、高层17层销售状况：高层1#、2#、15/16#畅销经典案例3、【外

4、滩·国际】容积率》3.0物业形态：多层、小高层、高层24层、28层销售状况：景观高层畅销高层建筑的优势1）、土地使用率高，结构牢固，使用寿命长。2）、高层景观视野好，部分高楼层可以作为景观房，有利于经济收益。3）、结构先进，百变户型。4）、外观气派，有电梯，生活便利。5）、节省下的土地空间可以做绿化休闲广场，增加项目卖点，提升产品附加值和公司品牌。高层建筑经典户型1高层建筑经典户型2高层建筑经典户型3高层建筑经典户型4高层建筑经典户型5高层建筑经典户型6高层建筑经典户型7高层建筑经典户型8高层建筑经典户型9高层建筑经典

5、户型10建议2）、2栋高层最西侧成弧线型设计，局部景观道路相衬托。建议3）、突出入口位置及景观(1)主入口结合中心绿地设计成半圆形，设置大石一块（如下图），注意“人车分流”，同时入口处局部做好景观，更能体现小区的生态、舒适。（2）中心绿地位置南移至主入口并缩小为半圆形，但要精致，让居民一入小区大门就能感受到花园社区、绿地成荫的氛围。建议4）、地块内最东侧道路为消防通道即车行主干道，设计时要注意体现人性化。3、道路规划本地块的路网要依据“人车分流”原则进行规划。在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境。区内机动交通基本上为小区的2个

6、主出入口。虽然整个小区的路网发达，但是“人车分流”却成为了一种形式，并没有真正的发挥其功能。因此，在将来除必要的交通量外，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，除搬家以及消防车等紧急情况外，尽量给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。4、景观环艺规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿化空间又相互渗透，紧密联系绿化空间的体系。建议：（1）、在造园、构景、选择树种等方面处处突出地方风格，营造家的氛围；（2）、注重庭院和园，现代生活和绿色自然的和谐交融；（3）、大环境主题鲜明，小环境讲求精致。（

7、4）、精心布置房前屋后。第二部分住宅户型设计评估与建议1、好户型的六大标准实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，同时避免异型房间。安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。秘密性：还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间