某某房地产项目产品物业建议提案框架.doc

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1、尉氏项目提案框架第一部分：市场背景调研1.城市宏观背景1）城市状况2）城市交通3）城市地位4）城市规划5）城市发展方向6）城市宏观经济7）产业结构分析8）城市宏观背景总结2.市场地产行情1）房地产发展行情特点2）房地产区域分布特点3）区域项目分布图一览4）市场在售项目概况5）在售项目产品对比分析6）在售项目营销对比分析7）房地产市场总结第二部分：尉氏客群分析1.）客群分析状况2.）客群基本分析3・）客群目前居住4.）客户认可物业5.）客户置业目的6.）期望交房标准7・）客户认可热销户型8.）客户承受月供9.）客户心里价位10.）客户供暖需求11・）客户关注因素12.）配套

2、设施要求13.）客户获知途径14.）客户新区认知度15.）置业未来区域16.）客群置业时机17.）客群分析总结第三部分：项目产品研究1.物业规划分析1）物业发展策略2）物业客户群体3）物业客群构成4）物业客群导向5）市场物业类比6）物业产品类型7）容积率指标8）各物业比例9）在售户型面积10）在售户型类比11）在售项目对比12）户型配比13）项目产品研究2•物业发展建议1）物业品质策略2）物业建议原则3）物业发展建议4）市场规划现状5）规划布局要点6）规划核心理念7）规划功能建议8）产品布局9）车位配比市调10）车位方案建议11）车位布局12）景观价值提升13）景观设计核

3、心14）景观设计规则15）景观设计体现16）景观布局组织17）园林景观意向18）市场建筑风格19）项目形象原则20）建筑风格借鉴21）立面风格建议22）户型设计现状23）户型设计理念24）户型设计建议25）户型配比建议26）户型建议27）社区配套服务28）物业管理服务29）物业配套建议第四部分：项目产品定位1•核心卖点梳理1）项目地块现状2）项目周边配套3）项目SWOT分析优势与机会劣势与威胁4）区域价值5）景观价值6）交通价值7）物业价值8）配套价值9）产品价值10）项目价值梳理11）项目价值梳理12）核心价值提炼1.项目形象定位1）区域客户2）产品定位3）案名推荐4）

4、备选案名5）推广语第五部分：项目推售策略1）项目开发策略2）推售技巧3）推售计划4）营销推广核心5）营销策略6）推广策略7）项目推售计划8）项目销售策略9）项目销售节点10)项目价格策略11)周边项目售价12)市场售价预估13)推售户型建议14)营销节奏⑸营销节点16)第一阶段17)活动执行18)第二阶段19)活动执行20)第三阶段21)活动执行22)推广节点23)媒介策略24)媒介选择25)推广渠道整合26)项目价格策略27)价格策略导入28）区域竞品价格参考29）定价系数表30）价格评估说明第六部分：经济效益预期